房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖(存儲(chǔ)版)
【正文】 積 率： 總 戶 數(shù)： 550戶 車 位： 628個(gè) (1:) 二、地塊解析 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 項(xiàng)目南側(cè)的深圳高級(jí)中學(xué) 待建的景昱花園 項(xiàng)目南側(cè)的香榭里花園 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目東側(cè)的翠海花園 農(nóng)科中心 三、項(xiàng)目 SWOT分析 （一）八大優(yōu)勢 區(qū)域形象 中國最大的資料庫下載 休閑空間優(yōu)勢：片區(qū)內(nèi)休閑旅游渡假配套齊全 園林景觀優(yōu)勢：園林規(guī)劃具有前瞻性 項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢：項(xiàng)目規(guī)模大 企業(yè)品牌優(yōu)勢：發(fā)展商實(shí)力雄厚，資源豐富 （二）兩點(diǎn)劣勢 片區(qū)商業(yè)配套缺乏 公交配套不完善 （三）兩大機(jī)會(huì) 隨著 CBD的成熟， CLD將日益發(fā)展 香蜜湖農(nóng)科片區(qū)未來良好的規(guī)劃 （四）兩大威脅 市場高端物業(yè)供應(yīng)量過大，同質(zhì)樓盤競爭激烈 ? 同片區(qū)的直接競爭項(xiàng)目熙園即將啟動(dòng) ? 華僑城、紅樹灣片區(qū)大量豪宅項(xiàng)目的啟動(dòng) 香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，外銷樓盤再創(chuàng)歷史新低 第三部分 項(xiàng)目定位 追求居住文明的進(jìn)步 一、 項(xiàng)目屬性 香蜜湖大型國際高尚親水社區(qū) 二、市場形象定位 國際人居品質(zhì) 名門首府領(lǐng)地 （ 1） 國際人居地段品質(zhì) 國際休閑配套 ： 德式堡、永鷹高爾夫、水上樂園、香蜜 湖渡假村、國際網(wǎng)球中心 國際教育配套 ： 深圳高級(jí)中學(xué)、深圳外國語學(xué)校附屬小 學(xué)、福景外國語學(xué)院、國際幼兒園 國際生活配套 ： SAM會(huì)員店、 名人俱樂部 香蜜湖區(qū) ,緊鄰城市最繁華的 CBD,以自己優(yōu)雅的姿態(tài) , 詮釋 CLD的元素 ,為城市人提供一個(gè)完美的棲居地 。 理由： 搶在熙園項(xiàng)目之前發(fā)售，從而達(dá)到先聲奪人的目的。 項(xiàng)目 主要內(nèi)容 費(fèi)用（萬元） 比例 售樓物料 樓書、折頁、模型等 80 % 現(xiàn)場包裝 條幅、彩旗、路牌等 100 % 媒體宣傳 報(bào)紙廣告 400 % 電視廣告 150 % 戶外廣告 350 % 網(wǎng)絡(luò)、雜志、其他 100 % 各類活動(dòng) 各類展銷會(huì) 120 % 公關(guān)促銷活動(dòng) 100 % 其他 相關(guān)費(fèi)用（形象代言人等） 150 % 合計(jì) —— 1550 100% 期待貴公司共創(chuàng)輝煌期待貴公司共創(chuàng)輝煌謝謝！謝謝！。 三、 目標(biāo)客戶定位 在上述九個(gè)組群中，本項(xiàng)目的主流消費(fèi)群由以下 4個(gè)組群構(gòu)成： 高文化中收入的 “ 知識(shí)英才階層 ” 中文化高收入的 “ 社會(huì)精英階層 ” 中文化中收入的 “ 高級(jí)白領(lǐng)階層 ” 高文化高收入的 “ 頂級(jí)貴族階層 ” 四、命名建議 港
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