廣州市某房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例解析-文庫吧在線文庫
【正文】 986年，城建集團(tuán)特意組織了一個班子，到新加坡、香港進(jìn)行考察，他們將接觸到的最先進(jìn)的東西學(xué)化為己有，令名雅苑先天吸納精華。 規(guī)劃上采用人車分流地道路系統(tǒng)和動靜分區(qū) 和諧地綠化 小區(qū)地規(guī)劃將綠化面積均勻地布置于每幢樓宇間，住宅兩旁地綠化由于住宅首層設(shè)置架空層而相互滲透，擴(kuò)展了綠化空間和視野。 第四段：“四新”應(yīng)用及推廣的優(yōu)秀示范 名雅苑小區(qū)在建設(shè)過程中，依靠科技進(jìn)步，積極穩(wěn)妥地推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品。由于當(dāng)時人們對發(fā)展商及廣州物業(yè)尚未有認(rèn)識，因此，我們在香港的傳媒、地鐵站以及各處公共場所大力宣傳發(fā)展商的形象及廣州天河新城市的發(fā)展，邁出了銷售的第一步。 2－1 目前，高層住宅成交量仍遠(yuǎn)低于多層住宅成交量。 1－3 港澳臺人士 名雅苑一直是外銷商品房，在港澳兩地小有名氣...... 價(jià)格定位 推出時機(jī)的確定 農(nóng)歷新年的前兩個月，正是購買力旺盛的時候。 1－4 廣告宣傳在惠港兩地影響較大的《廣州日報(bào)》、《文匯報(bào)》兩大報(bào)刊上連續(xù)進(jìn)行廣告宣傳。 2－2 付款方式：爭取多家銀行對小業(yè)主的抵押貸款支持。聘請專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)，針對平面布局，揚(yáng)長避短，設(shè)計(jì)一個既方便實(shí)用，又獨(dú)具時尚家居風(fēng)格的示范單位?？紤]到如果銷售期太短，廣告宣傳產(chǎn)生的市場效應(yīng)未必能同步跟上。他們一般已擁有住房，但由于住房檔次相對偏低，區(qū)位和環(huán)境也不太好，按 現(xiàn)時的身份和工作需要都不能滿足高品位的需求，因而購房具有投資和消費(fèi)的雙重目的。 1994年開始，我國實(shí)行宏觀調(diào)控，廣州市房地產(chǎn)熱得到一定的控制和降溫。名雅苑于1995年全面建設(shè)完工。 第三段：施工組織與管理的成功經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)質(zhì)按期的進(jìn)度控制 質(zhì)量控制 在質(zhì)量控制方面，主要抓好影響質(zhì)量的人、材料、機(jī)具設(shè)備、施工方法和施工環(huán)境，即“LME”、 投資控制建立健全的監(jiān)理組織，投資控制責(zé)任分工明確。 四、學(xué)校平面布置與立面造
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