房地產策劃案例林楓花園-文庫吧在線文庫
【正文】 室為多，戶型設計基本以市場上暢銷的戶型為主。 決定項目成功與否的三個要素： 區(qū)位價值 市場定位 項目素質區(qū)位價值分析a. 地點 本案地處津塘公路、十一經路、大直沽及紅星路所圍成的區(qū)域，是河東區(qū)的經濟中心，路網發(fā)達，商業(yè)集中，距河東區(qū)最繁華的商業(yè)中心的十一經路與六緯路的交口較近，是其商業(yè)集中地的延伸。 d. 人文環(huán)境 由于距海河及河東區(qū)政府較近，并地處河東區(qū)中心繁華地帶，人文素質較好，具有一定的文化層次。價格分布173。結論：通過以上數據綜合分析，本案的市場定 整體銷售情況及說明173。173。173。頂層帶閣樓的戶型由于贈送部分面積且閣樓按 1000元 /平方米出售，價格優(yōu)勢明顯，賣點足，人們認可度較高，是年輕人購房的首選。其次 3035萬的房屋售出 37套，這兩部分符合目標人群的購買力。 廣告發(fā)布稿件分析廣告推廣形象定位173。 整體市場分析173。 d. 商業(yè)房地產的開發(fā)勢頭強勁。 售樓中心已遷移至津塘路，無形中可以擴大項目的影響力，對銷售會起到積極的促進作用。173。 完善項目素質細節(jié)，主要是園林與會館的方案。 推廣思路173。促銷型策略173。下一步本項目組會抽出一部分人員到這些地區(qū)進行現場促銷宣傳。此階段將以 110140m2的戶型為主推。借此事件迅速提高本案的社會知名度和美譽度。 調動老業(yè)主的積極性，充分利用良好的人力資源進行口碑傳播：在各種信息傳播中，口碑傳播無疑是最行之有效的也是最經濟的。 2023年本案的主要銷售策略可分成：173。 ，使之成為本案的形象窗口。173。住宅建設仍然是 2023年投資的重點和熱點。 結論：中高檔物業(yè)購買力較強，現階段存在市場空隙。 b. 改善型康居型需求趨強，精品住宅旺銷。 2023年天津房地產市場分析173。 本案的主力購買人群仍是河東區(qū)的區(qū)域人群 ,9，17位置相對一般，但其面積、價格是本案的主力戶型，符合目標人群的購買力，所以銷售較好。 120140m2以三室為主，由于面積稍大，需求量一般，銷售23套，占售出的 17%。173。 成交價格情況173。 b. 本案采用了較高的配套標準，外檐貼瓷磚、 24小時熱水、寬帶網、樓道花崗巖地面、不銹鋼扶手、豪華業(yè)主會所，均體現了小區(qū)的品位與價值。 本案共有房屋 906套，其中三室 150套，兩室 503套，一室 57套，躍層 26套，閣樓 162套。
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