房地產(chǎn)策劃案例假日風景-文庫吧在線文庫
【正文】 真的像度假一樣。 —— 總案理解 —— 產(chǎn)品定位： 春申萬科城，是上海西南郊一座人居相依的郊區(qū)化“新市鎮(zhèn) (New Town)”。 —— 總案理解 —— 開發(fā)思想 （ 1）萬科地產(chǎn)先后經(jīng)歷了五代開發(fā)形態(tài)。處在市政府劃定的春申示范居住區(qū)之中心位置。是集住宅、生活配套設(shè)施 和社會就業(yè)于一體的具備城市功能的新市鎮(zhèn)。 （ 3）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、社會就業(yè)相結(jié)合，在城郊地區(qū)進行的大規(guī)模綜合開發(fā)。 假日湖畔 —— 第二期主要景觀是“湖泊”，人與自然和諧相處，其樂融融。 輕松 —— 對應(yīng)“假日風景” 恬淡 —— 對應(yīng)“假日湖畔” 閑適 —— 對應(yīng)“假日花園” 慵懶 —— 對應(yīng)“假日時光” 和諧 —— 對應(yīng)“假日故事” 這就是郊區(qū)住宅予人的好處，是生態(tài)型家園給人的感受，人與人之間建立起一種健康和諧的生活關(guān)系。 假日風景，生活如此幸福。 ? 實用及延續(xù)：“假日風景”任一廣告主題的廣告促銷與推廣均 可找到相應(yīng)的“人”造型與之呼應(yīng)，同時將品牌識別發(fā) 展到極致。 —— 品牌傳播指導(dǎo)思想 —— 假日風景，一個輕松親切的地方 “輕松與親切”是春申萬科城第一期項目 —— 假日風景的個性特點。我量過 100遍了。 社區(qū)空間按人性化比例規(guī)劃成街坊布局，提倡親切的鄰里觀念，增進輕松和諧的人際關(guān)系。 三是組織“老業(yè)主聯(lián)誼”和“新業(yè)主萬科一日游”活動。 要點：一，要鼓勵買樓者排隊候購。而第一階段廣告表現(xiàn)則順應(yīng)當今設(shè)計趨勢 ， 走 “ 圖形識別 ” 的傳播之道 。這一階段在表現(xiàn)手法上亦屬虛實結(jié)合，以戲劇化、休閑、隨意的生活場景追求最大的視覺感染力。即：在圖形表現(xiàn)上加入“綠草地”、“森林”，樓盤具體賣點、人居生活狀態(tài)等，作為前一段時間“春申綠” 的具像演繹。 建議節(jié)奏： 第一階段（ 9月 1 日 — 10月 31日） 促銷高潮（ 10月 1日 — 7日） 活動方式：展銷會 +國慶中秋嘉年華 目的：銷售第 1— 4棟樓和第 1 17棟樓 第二階段（ 11月 1日 — 30日） 促銷高潮（ 11月 10日 — 15日） 活動方式：展銷會 +與家具和裝修商聯(lián)合促銷 目的：對應(yīng)銷售第 18— 21棟樓 第三階段（ 12月 1日 — 31日） 促銷高潮（ 12月 24日 — 30日） 活動方式：展銷會 +歡樂圣誕節(jié) 目的：對應(yīng)銷售第 15棟樓 —— 廣告整合傳播策略 —— 假日風景 輕松親切 前期是標識形態(tài)展示的形象篇 后期以物業(yè)形象為主 標識征名； 標識造型物品； 標識（代言人）生活故事征文 萬科地產(chǎn)在上海； 萬科住宅 論壇； 萬科人居叢書：人、宅、情、景 編寫發(fā)行 定位為月刊； 傳播物業(yè)和業(yè)主互動信息 前期品牌形象宣傳 后期可以是具體產(chǎn)品 現(xiàn)場周邊道路環(huán)境； 圍墻； 形象和功能指示牌； 售樓部； 樣板間 配合階段主題或品牌形象為主， 或產(chǎn)品促銷為主。 （ 4）、 方式：為了提升公開發(fā)售時的人氣指數(shù)，使現(xiàn)場銷售達至高潮。例如：舉辦“標識征名”公關(guān)活動。 西臨莘奉路，北臨春申路，東臨畹町路，交通出行極其方便 快捷。 由于萬科物業(yè)管理而形成的一種充分尊重人，給人以自由
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