房地產策劃案例：香蜜湖-預覽頁
【正文】 100/98 8330 熙園 TOWNHOUSE 15000 100/92 11040~13800 多層 *約 9000 100/97 8720 小高層 *約 8000 100/99 7920 香榭里花園 小高層 8800 100/98 8630 翠?；▓@ 高層 7200 100/110 7920 本項目 TOWNHOUSE 11000~14000 多層 9000~9300 小高層 8200~8500 五、價格定位 第四部分 營銷思路 一、整體營銷推廣思路 以國際人居品質為項目整體形象啟動； 以四大海灣園林文化為市場攻擊點； 首推 “ TOWNHOUSE” ，樹立樓盤高檔形象； 二、推廣步驟 以 TOWNHOUSE打造市場，塑造國際人居首府 形象； 加推市內罕有多層單位，積聚目標客戶關注焦點； 最后小高層靚景單位隆重發(fā)售，形成項目高潮 . 教育 —— 業(yè)主子女可獲得國際教育游學基金； 健康 —— 業(yè)主每年可享受二次免費全身健康檢查； 裝修 —— 聘請知名家裝設計公司提供多種不同風格 的裝修方案，并選用優(yōu)質環(huán)保建材，為業(yè)主提供全屋 豪華精裝修； 推廣建議 保險 —— 為業(yè)主辦理終身平安保險及裝修保險等； 物管 —— 聘請國際知名物業(yè)管理公司提供高品質 物業(yè)管理； 交通 —— 為業(yè)主提供高頻次業(yè)主專車，滿足目標 客戶少量無車或少車群體需要； 三、入市時機評估 2022年 3月底、 4月初，本項目開始正式銷售。 四、入市準備 落實 五個 “ 一 ” 工程 ?一會所（包含銷售中心） ?一園林展示區(qū)（銷售中心前廣場及 TOWNHOUSE區(qū)域 ) ?一游泳池（一種海岸風情） ?一形象展示圍墻 ?一棟 TOWNHOUSE樣板房 五、整合營銷推廣戰(zhàn)略 （一） 戰(zhàn)略整合 品牌互動營銷戰(zhàn)略 全球化營銷戰(zhàn)略 公關營銷 推廣戰(zhàn)略 別出心裁的價格制定策略 (二 )整合營銷推廣主題 系出名門 國際領地 （三）整體推廣計劃 推售時間 推售階段 預計銷售目標 內部認購 認購 Towhouse70％以上 公開發(fā)售 推出單位的 80％以上 強銷期 Towehouse和多層單位基本售完，小高層 60％以上 持續(xù)銷售 總體 85% 尾盤銷售 95%以上，二期認購 20％ 六、分階段推廣策略 （一） 內部預熱期（造勢營銷） ? 隆重推出限量 100張 VIP優(yōu)先認購卡 ? 與 鳳凰衛(wèi)視 聯(lián)合承辦一個高素質欄目，提升項目的品味及國際知名度 ? 聯(lián)合媒體，開辟 “ 第三只眼看深圳 ” 欄目，對海歸人士的生活和成功經歷進行系列跟
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