酬金制物業(yè)管理項目案例分析-展示頁
2024-09-22 11:38本頁面
【正文】 ；二是通過合同約定，將這 部分營業(yè)外支出列入小區(qū)管理的成本。 不管是小區(qū)車輛的丟 失，還是發(fā)生人身損害事件，如果一旦判令物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，往往是少則幾萬，多則幾十萬。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。理由如下：從《合同法》角度講，按照權(quán)利義務(wù)一致原則，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)是權(quán)利，而管好小區(qū)，承擔(dān)管理上的風(fēng)險就是其義務(wù)。本律師認(rèn)為，首先是《物業(yè)管理服務(wù)合同》有約定的，從約定。該小區(qū)實際酬金制收費(fèi)，物業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)由小區(qū)來承擔(dān)這筆費(fèi)用，而業(yè)委會認(rèn)為既然物業(yè)公司收取的酬金，就應(yīng)用酬金來支付。伴隨著物業(yè)管理服務(wù)市場的日趨完善，北京、上海、廣州、深圳等城市的物業(yè)管理企業(yè)在住宅、非住宅物業(yè)管理項目上，逐漸由采用包干制轉(zhuǎn)變?yōu)椴捎贸杲鹬?，贏得了業(yè)主的認(rèn)可，也積累了一些成熟的經(jīng)驗，但由于 “酬金制 ”收費(fèi)受制于制度層面的缺失和認(rèn)識層面的不足，在實際操作中遇到一些問題，本律師在此通過四則案例對酬金制實際操作遇到的一些問題提出自己的淺見，與各位讀者交流?！掇k法》第九 條提到： “業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。酬金制的好處在于便于業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、財務(wù)透明、運(yùn)作規(guī)范，從一定意義上講，可以緩解業(yè)主與物業(yè)管理公司的矛盾。酬金制物業(yè)管理項目案例分析 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制，指的是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 2020 年 11 月，國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。 ”目前，全國市場上主流的物業(yè)收費(fèi)方式為包干制。 案例一： 車輛丟失，物 業(yè)有責(zé)應(yīng)否用 “酬金 ”埋單 本律師曾代理一案件：某小區(qū)車輛被盜，業(yè)主訴至法院，后法院認(rèn)定物業(yè)公司在安保管理方面存在一定瑕疵，物業(yè)公司被判決承擔(dān)部分車價 5 萬元的賠償。 律師分析：本案的爭議焦點就是物業(yè)公司能否將支付的賠償金列入小區(qū)的管理成本，由全體業(yè)
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