昆明東莊房地產(chǎn)項(xiàng)目建議(doc10)-地產(chǎn)可研-展示頁(yè)
2024-08-25 13:58本頁(yè)面
【正文】 了它的成功條件和最起碼的基礎(chǔ)，也為本項(xiàng)目通過未來的高水平操作，使之成為昆明房市中一個(gè)耀目的亮點(diǎn)成為一種可能。但尚需看到，要做成一個(gè)名盤，仍需付出很多艱苦的工作和扎實(shí)的努力。 我們認(rèn)為，項(xiàng)目的動(dòng)作應(yīng)是在尊重市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上深度創(chuàng)想、發(fā)現(xiàn)、提出問題并有效地解決問題，實(shí)現(xiàn)效益 最大化的思維。 2 一、理念篇 趨勢(shì)、大背景 政府宏觀政策的支持、入世、西部大開發(fā)，這些大的背景給地產(chǎn)開發(fā)帶來機(jī)遇，同時(shí)也帶來挑戰(zhàn)。市場(chǎng)有足夠的容量吸納產(chǎn)品；其次是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的較量，從項(xiàng)目動(dòng)作方面而言，規(guī)模開發(fā)是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。 從銷售方面看，規(guī)?；鐓^(qū)會(huì)對(duì)買家心理形成巨大影響。兩類樓盤將成主流： a、市中心的中高檔住宅。主要消費(fèi)群體中產(chǎn)階層，提高生活品質(zhì)和居住質(zhì)量是其最主要的需求點(diǎn)。 以人為本的開發(fā)理念 以人為本是開發(fā)觀念和營(yíng)銷觀念的根本。深入了解消費(fèi)者需求，在產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)中創(chuàng)新，特別注重細(xì)節(jié)的完美處理，真正把一種概念轉(zhuǎn)化成具體可感的居住形態(tài)，必將受到市場(chǎng)的 熱烈追捧。建議本項(xiàng)目能把握此根本要點(diǎn)，綱舉目張。重視消費(fèi)者的需求，根據(jù)需求量身訂制產(chǎn)品，這就使產(chǎn)品從推營(yíng)向營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越，也就掌握了市場(chǎng)制勝先機(jī)。 “新城市生活主義” 東莊項(xiàng)目有必要有條件提出這一主題概念。通過營(yíng)造獨(dú)特的公共空間和個(gè)人空間，住戶的吃、穿、用、休閑、娛樂、辦公、文化生活都能有機(jī)地整合在一起，體現(xiàn)新的街區(qū)文化和街區(qū)經(jīng)濟(jì)，讓入住的居民生活得更加舒適、方便、寧?kù)o、自然。人氣旺聚、賣點(diǎn)鮮明、包裝到位，高附加值必然凸現(xiàn)。 新型住宅的特征： ①居住環(huán)境重文化和共享空間 ②量化的空間向景觀空間、人性空間躍進(jìn) 4 ③房子追求細(xì)節(jié)的完善 ④生態(tài)要求是時(shí)代住宅主題 ⑤戶型的功能化日益明顯
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