昆明東莊房地產(chǎn)項(xiàng)目建議(doc10)-地產(chǎn)可研(已修改)
2024-08-29 13:58 本頁(yè)面
【正文】 1 東莊項(xiàng)目操作建議 前 言 東莊項(xiàng)目的啟動(dòng)，擁天時(shí)、地利、人和等各方面優(yōu)勢(shì)，奠定了它的成功條件和最起碼的基礎(chǔ)，也為本項(xiàng)目通過未來(lái)的高水平操作，使之成為昆明房市中一個(gè)耀目的亮點(diǎn)成為一種可能。但尚需看到，要做成一個(gè)名盤，仍需付出很多艱苦的工作和扎實(shí)的努力。在此，謹(jǐn)就東莊項(xiàng)目的運(yùn)作思路及涉及到的諸多方面，以專業(yè)的精神和誠(chéng)摯的態(tài)度，作一個(gè)基本的把握與判斷，分析與建議，希望能對(duì)發(fā)展商泰云隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有所助益 。 我們認(rèn)為，項(xiàng)目的動(dòng)作應(yīng)是在尊重市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上深度創(chuàng)想、發(fā)現(xiàn)、提出問題并有效地解決問題，實(shí)現(xiàn)效益 最大化的思維。我們對(duì)此充滿信心。 2 一、理念篇 趨勢(shì)、大背景 政府宏觀政策的支持、入世、西部大開發(fā)，這些大的背景給地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)機(jī)遇，同時(shí)也帶來(lái)挑戰(zhàn)。開發(fā)存在 2個(gè)前提：首先要有需求。市場(chǎng)有足夠的容量吸納產(chǎn)品；其次是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的較量，從項(xiàng)目動(dòng)作方面而言，規(guī)模開發(fā)是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。分散建設(shè)，常會(huì)因供貨、建設(shè)、施工組織、工期調(diào)整等因素影響成本。 從銷售方面看，規(guī)模化社區(qū)會(huì)對(duì)買家心理形成巨大影響。從國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律和住宅商品化消費(fèi)層次的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年商品住宅的消費(fèi)群體主要集中在中、 高收入的白領(lǐng)階層。兩類樓盤將成主流： a、市中心的中高檔住宅。 B、交通便捷的城郊結(jié)合部的別墅。主要消費(fèi)群體中產(chǎn)階層，提高生活品質(zhì)和居住質(zhì)量是其最主要的需求點(diǎn)。據(jù)此，東莊項(xiàng)目在地段、交通、配套、價(jià)格、環(huán)境、房型、售后物管的整體功能應(yīng)有一個(gè)整體的考慮。 以人為本的開發(fā)理念 以人為本是開發(fā)觀念和營(yíng)銷觀念的根本?？傮w規(guī)劃合理、功能設(shè)施到位、地段、交通、環(huán)境配套等諸要素精心考慮，這是完成了基本面。深入了解消費(fèi)者需求，在產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)中創(chuàng)新，特別注重細(xì)節(jié)的完美處理
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1