【正文】 I 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 ......................... 1 第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 .............. 2 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ........................... 3 第四節(jié) 可研報告結(jié)論 ............................... 4 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 ........................................ 5 第一節(jié) 項目提出的背景 ............................. 5 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ........................... 8 第三章 市場分析及銷售策略 ........................................................... 11 第一節(jié) XX市市場現(xiàn)狀分析 .......................... 11 第二節(jié) XX縣市場分析 .............................. 13 第三節(jié) 銷售策略、方案 ............................ 14 第四章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ................................................... 17 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .................................. 17 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 .............................. 17 第五章 建設(shè)地 點與建設(shè)條件 ........................................................... 19 第一節(jié) 建設(shè)地點 .................................. 19 第二節(jié) 建設(shè)條件 .................................. 19 第六章 總體規(guī)劃方案 ........................................................................ 23 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 ........................ 23 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 .............................. 24 第七章 工程設(shè)計方案 ........................................................................ 25 II 第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù) .............................. 25 第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 .............................. 25 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 .............................. 28 第四節(jié) 給排水設(shè)計方案 ............................ 30 第五節(jié) 供熱設(shè)計方案 .............................. 31 第六節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 ........................ 32 第七節(jié) 管線鋪設(shè)方案 .............................. 36 第八章 環(huán)境保護、節(jié)能 ................................................................... 37 第一節(jié) 環(huán)境保護 ................................... 37 第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計 ................................... 42 第三節(jié) 項目耗能指標(biāo) ............................... 50 第九章 勞動安全與消防 ................................................................... 52 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 .............................. 52 第二節(jié) 消防設(shè)施 .................................. 53 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ................................................... 55 第十一章 項目實施進度與招投標(biāo) ................................................... 58 第一節(jié) 項目施工進度 .............................. 58 第二節(jié) 招投標(biāo)管理 ................................ 58 第十二章 投資估算和資金籌措 ....................................................... 60 第一節(jié) 投資估算 .................................. 60 第二節(jié) 資金籌措 .................................. 62 第十三章 財務(wù)評價 ............................................................................ 63 第一節(jié) 財務(wù)評價依據(jù) .............................. 63 第二節(jié) 銷售收入、銷售稅金及附加及成本費用 ......... 63 III 第三節(jié) 不確定性分析 .............................. 66 第十四章 社會評價 ............................................................................ 68 第十五章 風(fēng)險分析 ............................................................................ 69 第一節(jié) 風(fēng)險因素識別 .............................. 69 第二節(jié) 風(fēng)險評估與分析 ............................ 70 第三節(jié) 風(fēng)險防范對策 .............................. 71 第十六章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 73 一、結(jié)論 .......................................... 73 二、相關(guān)建議 ...................................... 74 附 件 ： 位置圖 規(guī)劃設(shè)計條件 規(guī)劃設(shè)計方案（總平面圖） 土地證明復(fù)印件 開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 XX 縣中心新城項目 二、建設(shè)地點 三 、項目承辦單位 四、項目建設(shè)單位簡介 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位于鄒城市康復(fù)路中段，是兗礦集團完善非煤產(chǎn)業(yè)鏈，推行職工住房市場化成立的民營化房地產(chǎn)業(yè)公司 該公司注冊資金 3600 萬元，具備二級開發(fā)資質(zhì)， 擁有員工 45 人，其中：高級技術(shù)人員 15 人，中級 27 人，會計從業(yè)人員 4人。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主，兼營建筑材料和裝飾，裝修等，下屬兩個企業(yè)。在承擔(dān)開發(fā)兗礦集團范圍內(nèi)推行民營化管理機制，科學(xué)管理、創(chuàng)新經(jīng)營，規(guī)范運作，用藝術(shù)打造品牌，以誠信營造市場。 五 、 可行性研究報告編制單位 編制單位名稱： 工程咨詢資格證書編號： 資格等級： 發(fā)證機關(guān)： 2 法定代表人： 第二節(jié) 可行性 研究 報告編制的 依據(jù) 和范圍 一、 本可研報告編制的主要依據(jù)包括： 承辦單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托合同 山 東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 《 山東省建筑工程綜合定額（ 1996） 》 及 XX 地區(qū)價目表 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 二 、 本可研報告研究的范圍主要包括： 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 市場分析與營銷策略 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點和建設(shè)條件 總體規(guī)劃 工程技術(shù)方案 節(jié)能與 環(huán)境保護 勞動安全與消防 項目組織機構(gòu)與人員配置 項目實施進度 與招投標(biāo) 投資估算和資金籌措 財務(wù)評價 3 1社會效益評價 1 結(jié)論與建議 第 三 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表》： 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 42610 合 畝 2 總建筑面積 m2 88744 住宅 區(qū) 建筑面積 m2 51990 商業(yè) 區(qū) 建筑面積 m2 36754 3 建筑密度 ％ 4 建筑 用地 面積 m178。 30020 住宅 用 地面積 m2 23020 商業(yè) 用 地面積 m2 7000 5 綠地率 ％ 30 6 道路、廣場 m2 6390 7 住宅區(qū)容積率 8 商業(yè)區(qū) 容積率 9 住宅區(qū)停車位 個 360 10 商業(yè)區(qū) 停車位 個 50 11 總投資 萬 元 14294 12 建設(shè)期 月 18 4 第 四 節(jié) 可研報告結(jié)論 本項目為 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā) ， 項目總用地面積42610m2， 建設(shè)分為商業(yè) 區(qū)和居住區(qū) 建設(shè)， 總建筑面積88744m2，其中：住宅 區(qū) 建筑面積 51990 m2，容積率 ；商業(yè) 區(qū) 建筑面積 36754 m2，容積率 ； 綠地率 30％ 。 總投資14294 萬元 。