房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略報(bào)告(已修改)
2025-02-23 18:32 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)作戰(zhàn)報(bào)告 戰(zhàn)略 策略 戰(zhàn)術(shù) Swot分析及開發(fā)戰(zhàn)略指導(dǎo)思想 核心要素確定 感性（形象塑造）和理性（價(jià)位分析） 應(yīng)該怎樣做？（開發(fā)方向） 應(yīng)該做什么？（產(chǎn)品定位） 做出什么樣的 ?（產(chǎn)品價(jià)值） 戰(zhàn)略篇一：SWOT戰(zhàn)略分析 優(yōu)勢(shì)（ serength） 劣勢(shì) （ weakness） ?區(qū)位優(yōu)勢(shì) （ CBD/交通 /開發(fā)量 ） ?地塊優(yōu)勢(shì) （ 平坦 /三面臨街 /南北向 ） ?配套優(yōu)勢(shì) （ 學(xué)校 /商業(yè) /未來 CBD市政 ） ?景觀優(yōu)勢(shì) （ CBD觀景臺(tái) ） ?成本優(yōu)勢(shì) （ 土地成本 ） ?技術(shù)優(yōu)勢(shì)（開發(fā)經(jīng)驗(yàn)） ?周邊環(huán)境 ， 人口素質(zhì) ， 衛(wèi)生 ， 治安 ?城中村印象 ?城市污染 ?立交橋 ?交通不便利 ?容積率 ?品牌 機(jī) 會(huì) ?CBD開發(fā) ， 城市東移 ?政策控制 ?開發(fā)門檻抬高 ?片區(qū)認(rèn)同度 ?片區(qū)相對(duì)偏高樓價(jià) ?大盤認(rèn)同 ?周邊大盤造市 ?市場(chǎng)存在機(jī)會(huì)亮點(diǎn)（如小戶型） SO戰(zhàn)略 ?依托借助 CBD資源 ， 強(qiáng)調(diào) CBD社區(qū) ?強(qiáng)調(diào)首個(gè) CBD生活圈樓盤 ， 強(qiáng)調(diào) ?新都心 ， 新生活的升級(jí)產(chǎn)品 ” ?吸引全市范圍跨區(qū)域置業(yè) ， 周邊換房需求為輔 ?運(yùn)用靈活的價(jià)位杠桿策略 ?強(qiáng)調(diào) “我也是大盤 ” ?抓住市場(chǎng)亮點(diǎn)，推出填補(bǔ)市場(chǎng)空缺的創(chuàng)新產(chǎn)品 WO戰(zhàn)略 ?加強(qiáng)小區(qū)自身環(huán)境和社區(qū)形象營造一個(gè)飛地 ?強(qiáng)調(diào) “購買的是未來七十年 ， 展示的是 CBD生活 ” ?加大前期投入 ， 加強(qiáng)工程形象展示進(jìn)度 ， 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)和賣場(chǎng)包裝展示 ，以彌補(bǔ)品牌力 ， 提高競(jìng)爭(zhēng)門檻 ?盡早入市策略 ?提高綠化率和景觀營造，分散對(duì)容積率的注意 威脅 ?預(yù)計(jì)整體樓價(jià)走低 ?中／中高端樓盤總量規(guī)模大 ?周邊大盤競(jìng)爭(zhēng) ST戰(zhàn)略 ?開啟置業(yè)投資市場(chǎng) ， 開辟第二戰(zhàn)場(chǎng) ?以區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品價(jià)值營造置業(yè)熱點(diǎn) ?性價(jià)比競(jìng)爭(zhēng) WT戰(zhàn)略 ?
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