【正文】 （ 3） 固體廢物 營運期固體廢物主要為 辦公垃圾及 生活垃圾。 垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放 及 轉(zhuǎn)運過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響。 （ 4） 噪聲 施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 工程量小的管線讓工程量大的管線。 各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵守如下原則： 壓力流管讓重力流管。 根據(jù) 中興新城 的規(guī)劃設(shè)計，著眼于現(xiàn)代化 新城 區(qū)的建設(shè)目標，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入 新城 。 本工程接地保護采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設(shè)專用接地線（ PE 線），接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位 連接，接地電阻小于 1歐。 五、建筑物防雷 35 建筑物防雷按三級考慮。 四、照明設(shè)計 照明光源：以熒光燈為主，門廳、走道等采用節(jié)能型熒光燈。電表集中安裝在底層。由于小區(qū)統(tǒng)一考慮建設(shè)高低壓變電間，并配置相應(yīng)的變壓器，容量有保證，故本項目不單獨考慮輸變電系統(tǒng)，可直接由低壓替接，電源由供電公司提供。 供熱管道應(yīng)作好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補償。 二、熱源規(guī)劃 擬以 XX 縣 城市供熱系統(tǒng)作為總熱源。 熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。 給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行上給式供水方式，有村供水管網(wǎng)直接供應(yīng)。 第四節(jié) 給排水 設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計范圍 有關(guān)設(shè)計任務(wù)書和建筑專業(yè)方案資料。 上人屋面 ／ m178。 雪荷載： ／ m178。 四、基礎(chǔ)設(shè)計方案 建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。 三、上部結(jié)構(gòu)方案 該項目建筑物 采用 框架 結(jié)構(gòu) 和磚混結(jié)構(gòu) ，現(xiàn)澆樓屋面。 28 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng) 一 標準》 (GB50068— 2021) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 2021) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50003— 2021) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50010— 2021) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB5001l— 2021) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB50007— 2021) 《建筑地基處理規(guī)范》 (JGJ79— 91) 其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范 二、基本設(shè)計參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為三級。 四、景觀設(shè)計 景觀設(shè)計充分考慮入住者的參與性，設(shè)計中以兩條空間為主導(dǎo)景觀帶，以水為主題的景觀體現(xiàn)，為居民提供回歸自然的意念。 建筑立面設(shè)計符合總體定位 ― 經(jīng)濟實用，作為沿街景觀應(yīng)遵循城市規(guī)律。本項目平面設(shè)計對電梯間的采光通風(fēng)及噪聲問題進行了認真思考和科學(xué)的處理，入戶景觀花園的引入使進入客 廳有了合理的過渡，讓人對家的感覺會更為親切。 中興新城 的 建筑 均 為三類建筑，建筑防火等級為 二 級，合理使用年限為 50 年。建筑物室內(nèi)外高差取～ 。對外聯(lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。 給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式，埋深不小 。 本 規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等 緊密的結(jié)合起來，沿景觀 步行 道設(shè)置一系列的小品景觀， 從而形成景觀節(jié)點。 消防車沿建筑東、南、北面的預(yù)留道路均可直接達到建筑各個界面。曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。合理分區(qū)， 堅持與 觀景 設(shè)計相 統(tǒng)一 的 原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。住宅區(qū) 16 號樓和 8 號樓為 6 層建筑， 7 號樓 10層建筑 ， 9 號樓和 10 號樓為 17 層建筑，綠地建在建筑物之間及中興新城周圍的位置，形成建筑與綠色相間的城市街道景觀，減輕城市中心區(qū)建筑過密的壓力 ，營造舒適生態(tài)的城市氛圍 。 建設(shè)分為商業(yè)部分和居住部分建設(shè)， 總建筑面積 88744m2，其中：住宅建筑面積51990 m2，容積率 ；商業(yè)建筑面積 36754 m2，容積率 ；綠地率 30％。 24 融合原則 —— 講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、建筑與綠化環(huán)境的融合。 23 第 六 章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 — 、本項目主要規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (2021 年版 )【 GB5018093】 《 XX 縣 城市總體（ 20212020）》規(guī)劃 有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及標準 二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 本項目本著“一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想 、體觀對人的關(guān)懷，力求建成一個功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅， 室 外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標性 社區(qū)服務(wù)中 心 。北宿鎮(zhèn)有線電視普及率 90％，鎮(zhèn)區(qū)設(shè)有郵政局。 城區(qū) 現(xiàn)已鋪設(shè)供熱管網(wǎng) 27 公里，建設(shè)換熱站 20 座 22 臺機紐，基本輻射整個城區(qū)，可滿足 300 萬平方米的用熱需求，基本保障了城市居民的工作生活用熱需求，城市供熱工作總體上運行良好，發(fā)展健康。 二、配套條件 供水 21 區(qū)域內(nèi)為地下水源，水井在 城 區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，供水有保證。春夏兩季多東及東南風(fēng)，冬季多北及西北風(fēng)，平均風(fēng)速為 ，最大風(fēng)速為 ，最大風(fēng)力大于 8級。境內(nèi)河流屬淮河水系 ，多東西流向，共 33 條，境內(nèi)總長 公里，流域面積 平方公里。 本項目擬建在 XX 縣城中興路西側(cè)、原 327國道南側(cè)，位置優(yōu)越。全縣已有 368個村實現(xiàn)道路硬化，占全縣行政村的 62%。全縣總面積 1118平方公里，轄 13處鄉(xiāng)鎮(zhèn) （街道）， 592個行政村， 61萬人 。東臨沂蒙與大海相連，西鄰孔子故里曲阜，南峙孟子家鄉(xiāng)鄒城，北依五岳之尊泰山。 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項目 工程 總建筑面積為 88744m178。 商業(yè) 區(qū) 規(guī)劃用地為 19590 m178。 其中住 宅 區(qū) 建筑面積是 45000m178。 本項目將按照市場需求調(diào)整市場需求結(jié)構(gòu) ，開發(fā)建設(shè)滿足在外打工人口住房 需求的普通商品房，增加中 高 價位、 大 中套型普通商品房供應(yīng)，保持市場供應(yīng)基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，滿足不同收入層次人群合理的住房需求。農(nóng)村居民收入水平快速提高，農(nóng)民人均純收入達到 5402 元，比上年同期增加 653元，增長 %。 15 價格 ： 以上市場分析和區(qū)域環(huán)境以及項目區(qū)周邊房地產(chǎn)開發(fā)狀況，本項目定位于 中高 檔商品住宅， 多層住宅預(yù)售價格為 2021 元 /㎡ ， 高層住宅預(yù)售價格為 2300 元 /㎡ ， 商業(yè)用房預(yù)售價格為 3100 元 /㎡ ， 力求做到居住環(huán)境與人文的統(tǒng)一，創(chuàng)造第一人居環(huán)境典范的底價位 中 高品位的商品房 和商業(yè)用房 。 結(jié)構(gòu) ： XX 縣 的實際情況來看， XX 縣的房地產(chǎn)處以剛剛起步階段， 供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)有一定的脫節(jié)，這種供需脫節(jié)也是造成 該縣 商品房預(yù)售 價格 階段性下降的一個重要原因。 14 “十 一 五”期間， XX縣 房地產(chǎn)朝著規(guī)范、健康、有序的方向發(fā)展，近幾年來，住房消費傾向主要有二種：即“安置型”與“舒適性”。 二、人民購房需求增長 XX 縣 房價增長與經(jīng)濟發(fā)展和人均收入的增長相比，是適度的，這些都說明 XX 縣 房地產(chǎn)市場是健康、良性發(fā)展的。近兩年房地產(chǎn)開發(fā)一直是 XX 縣 投資重點之一，對啟動內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長，起到了一定的作用。 2021年 XX市房地產(chǎn)開發(fā)共到位資金 ,同比增長%。其中，市區(qū)商品房平均銷售價格 3172 元 /平方米，同比增長 %；住宅平均銷售價格 3031元 /平方米，同比增長 %。 12 二 、銷售增長快于竣工，空置面積減少。全市住宅完成投資 ，比去年同期增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 2021年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 18%。房地產(chǎn)開發(fā) 將成為 拉動XX 縣社會整體消費需求的重要動力。 四、帶動城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展的需要 近幾年來 XX 縣發(fā)展迅速，保持著良好的上升勢頭，但與其他縣鎮(zhèn)相比 經(jīng)濟相對落后，城區(qū)人口規(guī)模偏小 。作為 XX 縣 這樣的縣城， 人們對住宅的投資僅僅是滿足自身的居住需求，而隨著人們對房地產(chǎn)認識的加深，商業(yè)地產(chǎn)將是人們投資的熱點，也是給人們帶來長久利益的投資方式。黨政、機關(guān)人員現(xiàn)住房多數(shù)為福利分房，教育 、衛(wèi)生經(jīng)濟效益較好的 事 業(yè)單位雖多數(shù)職工已有住房，但其中約 70％為舊房或樓房頂，只能是過渡用房，將面臨重新購房。 本項目位于新舊城區(qū)交界處 ，區(qū)位優(yōu)勢明顯。由于政策推動和居民消費層次的提高，住房消費已成為 XX 縣 較 大的潛在消費項目。使城市得到長足發(fā)展，初步搭起了六橫九縱的道路網(wǎng)體系 。 中興路全長 8000 米，雙向四車道，道路紅線寬 50 米，為城市南北向中軸線 。落實 XX 縣 城市總體規(guī)劃（ 2021— 2020 年） ， 至 2020 年，城市規(guī)劃區(qū)面積為 50 平方公里，城市建設(shè)用地為 17 平方公里，城市人口為 16 萬人。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然商 品房價格同比上升了很多，但是平均銷售價格出現(xiàn)了小幅下降。到 2021 年，努力實現(xiàn)全市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和管理全覆蓋，指導(dǎo)各縣市編制縣市域城鄉(xiāng)總體規(guī) 7 劃或城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌布局城 鄉(xiāng)居民點、產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、生態(tài)保護空間、農(nóng)田保護空間和區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施通道。 近幾年來， XX縣 作為山東省改革開放試點縣，大力實施外向帶動戰(zhàn)略，全縣經(jīng)濟建設(shè)和社會事業(yè)得到了長足發(fā)展。加快突破菏澤，全面貫徹落實“三進兩出”政策，加大 8市幫扶 8縣的力度，重視和支持黃河故道綜合治理開發(fā)，走出欠發(fā)達地區(qū)跨越式發(fā)展的新路子。深入實施“一個龍頭、三個突破、東西聯(lián)動、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、促強扶弱、協(xié)調(diào)發(fā)展”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進城市化進程。 本項目建設(shè)，為 XX 縣縣貌建設(shè)及擴大招商引資都起到積極推動作用，本項目建設(shè)力求“以人為本”，使現(xiàn)代化生活與自然和諧同一，達到天人合一的境界，追求生態(tài)與藝術(shù)并重，在不增加造價的前提下，不斷深化設(shè)計整體理念，注重生態(tài)的環(huán)境建筑設(shè)計，創(chuàng)作不脫離時代，但有前瞻性的建筑。 五 、 可行性研究報告編制單位 編制單位名稱： 工程咨詢資格證書編號： 資格等級： 發(fā)證機關(guān)： 2 法定代表人： 第二節(jié) 可行性 研究 報告編制的 依據(jù) 和范圍 一、 本可研報告編制的主要依據(jù)包括： 承辦單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托合同 山 東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 《 山東省建筑工程綜合定額（ 1996） 》 及 XX 地區(qū)價目表 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 二 、 本可研報告研究的范圍主要包括： 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 市場分析與營銷策略 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點和建設(shè)條件 總體規(guī)劃 工程技術(shù)方案 節(jié)能與 環(huán)境保護 勞動安全與消防 項目組織機構(gòu)與人員配置 項目實施進度 與招投標 投資估算和資金籌措 財務(wù)評價 3 1社會效益評價 1 結(jié)論與建議 第 三 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟指標表》： 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指