【正文】 專(zhuān)業(yè)好文檔 14 Editor39。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同 S小高層，裙房上建三棟 12 層住宅，裙房占地 110*15*2=3300 ㎡，三棟 12 層住宅建筑面積： **12 層 *3 棟 =14606㎡，合計(jì)建筑面積： 17906㎡。 按照 A 市人民政府令，對(duì) A 市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在2021年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在 2021 年 7月 1日開(kāi)始執(zhí)行后。住戶 90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表： 項(xiàng)目 套數(shù) 建筑面積（萬(wàn)㎡） 平均單價(jià)（元 /㎡） 位置 向陽(yáng)小區(qū) 1500 22 1400 寶山路 新華小區(qū) 785 8 1344 黃河街 銀河小區(qū) 170 1460 銀河街 成光小區(qū) 130 1400 學(xué)院路 太陽(yáng)神小區(qū) 500 1508 英雄路 部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況 項(xiàng)目 面積㎡ 單價(jià)元 /㎡ 位置 專(zhuān)業(yè)好文檔 8 匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū) 秋爽花園 50~~70 5000~12021 市中心 碧苑小區(qū) 36~~50 6800 建設(shè)路 桃園小區(qū) 車(chē)庫(kù) 550 秋浦路 荷花村 車(chē)庫(kù) 550 建設(shè)路 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 （一）、拆遷成本分析 圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中 4 棟 5 層住宅樓房（實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟 40 戶，四建公司職工住宅一棟 16 戶， 拆遷公司拆遷安置房一棟， 30 戶）。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。目前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的比例為 42%，年增幅達(dá) 16%。 對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)： — 從購(gòu)房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多， 2021年到 2021 年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從 5222 元上升到 6028元。全市全年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易 萬(wàn)起。城市人均住房建筑面積已達(dá) 26 平方米。 二 OO三年， A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。城區(qū)人口12 萬(wàn)。 投資環(huán)境良好。 二、市場(chǎng)分析 1 A 市概況（參考） A 市位于 河南岸 ，面積 平方公里，人口 萬(wàn)。 (17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。 (13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。 (9) 物業(yè)管理公司在 A市的先行介入 ，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。 (5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。 4 、項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì) (1) 該項(xiàng)目地處 A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。 （ 2）西側(cè)為 A市城市中心景點(diǎn)。 ksv*3tnGK8! 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