【正文】 機(jī)會(huì)，將會(huì)比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京是長江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經(jīng)濟(jì)、金融中心上海，對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著輔助和支撐點(diǎn)的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟(jì)國際化的有利條件。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?40萬，其中戶籍人口563萬。今天的南京，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份江蘇省的省會(huì)，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。三、項(xiàng)目背景南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽(yù)。項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性：該項(xiàng)目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。項(xiàng)目技術(shù)達(dá)到國際先進(jìn)水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場(chǎng)前景。%，投資利潤率為34％。（4）該項(xiàng)目總投資為6000萬元。（2）本項(xiàng)目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動(dòng)資金總額1500萬元。擬建生產(chǎn)用房12100平方米，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米，總建筑面積13000平方米。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場(chǎng)地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。該項(xiàng)目位于南京雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司從外引進(jìn)技術(shù)、招商進(jìn)資500萬元。建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約8000平方米。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。第十五章結(jié)論和建議.....錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。 不確定性分析.......錯(cuò)誤！未定義書簽。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).....錯(cuò)誤！未定義書簽。第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).......錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。第十二章投資估算與資金籌措.....錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。（橫線圖）...錯(cuò)誤！未定義書簽。........錯(cuò)誤！未定義書簽。..........錯(cuò)誤！未定義書簽。第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置..........錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。第六章節(jié)能......錯(cuò)誤！未定義書簽。..........錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。........錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。..錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。.......錯(cuò)誤！未定義書簽。第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性........錯(cuò)誤！未定義書簽。！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告二○一一年三月編制單位：海天咨詢目錄第一章總論......錯(cuò)誤！未定義書簽。..........錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。第三章市場(chǎng)分析.........錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件.....錯(cuò)誤！未定義書簽。....錯(cuò)誤！未定義書簽。第五章 建設(shè)方案..........錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。......錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。第七章環(huán)境影響分析.....錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防.......錯(cuò)誤！未定義書簽。..........錯(cuò)誤！未定義書簽。.........錯(cuò)誤！未定義書簽。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.....錯(cuò)誤！未定義書簽。...........錯(cuò)誤！未定義書簽。第十一章工程招投標(biāo)方案.........錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。........錯(cuò)誤！未定義書簽。 編制依據(jù)及說明......錯(cuò)誤！未定義書簽。 貸款償還...........錯(cuò)誤！未定義書簽。第十四章社會(huì)評(píng)價(jià).......錯(cuò)誤！未定義書簽。...........錯(cuò)誤！未定義書簽。.....錯(cuò)誤！未定義書簽。第十五章結(jié)論與建議第二篇：項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目可研報(bào)告一、總論項(xiàng)目名稱：活性白土項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地15000㎡。注冊(cè)資金：300萬元投資總額：500萬元項(xiàng)目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司公司法人代表：王亞茹聯(lián)系地址：金昌市北京路本項(xiàng)目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司作為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)實(shí)施。編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下：《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》，國家發(fā)改委、科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布；《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》，南京市規(guī)劃局編；《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），南京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)編；南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南；本項(xiàng)目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個(gè)水陸交通暢通、四通八達(dá)的大區(qū)域。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。（1）本項(xiàng)目注冊(cè)資金為1000萬元。（3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）52% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=%）（稅前）靜態(tài)投資回收期（稅前）動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）35% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=%）（稅后）靜態(tài)投資回收期（稅后）3年動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后）投資利潤率34% 投資利稅率% 項(xiàng)目綜合研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點(diǎn)，投資回收期短，是省市鼓勵(lì)和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)我市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進(jìn)入國際資本市場(chǎng)是非常必要。項(xiàng)目建設(shè)符合雨花臺(tái)區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。南京總面積6597平方公里，%。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢(shì)，具體表現(xiàn)在：（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 南京位于我國沿長江、東部沿海“T”型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點(diǎn)。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的交接地帶。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟(jì)上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承東起西，形成獨(dú)具南京特點(diǎn)的發(fā)展特色。南京港是遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機(jī)場(chǎng)是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對(duì)外公路四通八達(dá)，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個(gè)實(shí)現(xiàn)程控化的省會(huì)城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。多種通訊運(yùn)輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國的共同趨勢(shì)，南京市將充分利用不同通訊運(yùn)輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個(gè)明顯的比較優(yōu)勢(shì)就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機(jī)械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個(gè)行業(yè)為重點(diǎn)，擁有36個(gè)工業(yè)行業(yè)、200多個(gè)工業(yè)門類、2000多個(gè)大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。南京市以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、::，:51:，南京市經(jīng)濟(jì)快速增長，總量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，%。南京目前共吸引70多個(gè)國家（地區(qū)）7203個(gè)項(xiàng)目來寧投資。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)1000多家，商業(yè)設(shè)施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)7萬多個(gè)，各類市場(chǎng)550多個(gè)，成為長江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊(duì)院校），以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一批高校的科研實(shí)力在全國名列前茅。每年申報(bào)重大科技成果800多項(xiàng)，專利申請(qǐng)量1300多件。目前，南京科技人才優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件。北緯32186。氣候?qū)俦眮啛釢駶櫄夂颍募痉置鳎照粘渥?，無霜期230天，℃，年平均降水量1033毫米。雨花臺(tái)區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風(fēng)景秀麗，故名雨花臺(tái)；在金陵四十八景之中，雨花臺(tái)區(qū)占有十景。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，投資環(huán)境十分優(yōu)越。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達(dá)，供應(yīng)充足，通村通廠，使用便捷。2004年。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點(diǎn)企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。制定出臺(tái)了重點(diǎn)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)保護(hù)、重點(diǎn)服務(wù)的政策，每年排出重點(diǎn)納稅企業(yè)，實(shí)行掛牌保護(hù)。同時(shí)雨花臺(tái)區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強(qiáng)項(xiàng)目審批的透明度，提高辦事效率，進(jìn)一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城