【正文】 林場等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。 第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分，情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司機機關依法追究刑事責任。 第六章 法律責任 第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰； （一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款； （二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款； （三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所 得，并可處以罰款。 第三十條 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但 出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 出租人可以從轉租中獲得收益。 第五章 轉租 第二十六條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋 再出租的行為。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。 第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償； （一）將承租的房屋擅自轉租的； （二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的； （三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的； （四）拖欠租金累計六個月以上的； （五）公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的； （六）租用承租房屋進行違法活動的； （七）故意 損壞承租房屋的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。確需變動的，必須征得出租人的同意 ，并答訂書面合同。 第二十三條 承租人應當愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改。 租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。 第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。 出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。遺失房屋租賃證應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。 第十七條 《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。 第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。 出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。 第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后３０日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。 第三章 租賃登記 第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同； （一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； （三）當事人協商一致的。 第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。 第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。 市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）主管本行政區(qū)域內的城市房屋租賃管理工作。 第八條 國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。 第七條 住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的租賃政策。 第五條 房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。 承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租。 第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。同時，還應提請業(yè)主了解在房屋對外租賃時，應到物業(yè)管理告訴履行必要的手續(xù)，以便物業(yè)管理公司了解掌握業(yè)主租賃情況，配合業(yè)主做好租賃管理工作，還可避免問題的出現。當然，在繳完欠付的物業(yè)費后，業(yè)主可向王小姐追償，并可追究她相應的違約責任。若租賃合同對物業(yè)費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔的，物業(yè)費應當由房東承擔。物業(yè)管理公司可根據房東和房客對物業(yè)費繳付的具體約定向有關義務人收取物業(yè)費。對業(yè)主來說，在接受了物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務后，有義務按約定支付相應的物業(yè)費。前幾天，該業(yè)主收到物業(yè)公司的催款函，說已欠付近一年的物業(yè)管理費。 [案例四 ] 租戶欠繳物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司能否向業(yè)主催繳 去年 8 月，某業(yè)主與王小姐簽訂了一份房屋租賃合同，把自己的一套房子出租給她居住，租期為兩年。 (電腦員 ) (1)及時統計、存儲各種費用收付資料，供主管會計參考； (2)維護好電腦設備，保管好所有資料，對變動資料數據應及時修改并存儲； (3)及時輸入打印收費通知單，保證費用的按時收繳。 (1)向部門經理負責，具體組織好本部門的日常管理工作； (2)每日做好各種會計憑證和賬務處理工作； (3)每月、每季按時做好各種會計報表，定期向業(yè)主委員會公布管理收繳及使用情況； (4)負責檢查、審核各經營管理部門及下屬機構的收支賬目，向企業(yè)領導及時匯報工作情 況； (5)檢查銀行、庫存現金和資產賬目，做到賬賬相符，賬實相符； (6)按照物業(yè)管理的行業(yè)特點和需要，分類計賬；完成企業(yè)領導交辦的財會工作。 2．《財務管理的機構及職責》 (一 )財務部門機構的設置 財會部門一般設置下列人員：財務會計部經理、主 管會計、出納、電腦員、統計員、收費員。 第十五條：本公約自雙方簽字蓋章后生效。 第十三條 :本公約可依據有關法律、法規(guī)修訂或補充，也可經住宅區(qū)三分之二以上業(yè)主投票同意修訂，但不得違反國家政策法律規(guī)定。 第十一條：管理公司或其他人員履行職責時如違反公約，侵害業(yè)主利益的，管理公司除應立即停止侵害行為外，還應負責消除由此給業(yè)主帶來的不良影響，對造成業(yè)主實際財產損失的除按法律規(guī)定予以賠償外，對責任者給予紀律處分，對構成犯罪的移送司法機關。 第九條：業(yè)主有其它違反本公約的行為，應當立即停止違約行為，并應支付違約金，對造成實際財產損失的還應依法賠償。 6．管理公司可采取法律行動或其它有效行動來催促業(yè)主繳齊各項欠款。 4．管理公司根據園區(qū)管理收支情況，可適時的調整收費項目和收費標準，但此調整需經園區(qū)管委會和物價部門通過。 2．有權對園內的車輛進行有序化管理，除消防、救護、警備和特許的車輛外，其它機動車輛未經許可一律駛往地下停放車輛，包括自行車、摩托車等在內的各種車輛 實行定點停放。 5．負責園區(qū)內的保安工作，保持園區(qū)的正常生活秩序。 3．保持園區(qū)內公共地方環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生清潔。 第三章：管理公司的職責及權利 第六條：管理公司的職責 l．負責園區(qū)的管理、經營及房屋和配套公共設施的維修、養(yǎng)護。 13．業(yè)主有義務教育并帶動其未成年子女遵守本公約及其它管理規(guī)定，如因未成年子女的過錯給物業(yè)管理造成嚴重危害的，業(yè)主除應對未成年子女加強教育外，對造成實際損失的，還應承擔賠償責任。 11．住宅區(qū)內嚴禁業(yè)主飼養(yǎng)家畜、家禽。 9．樓宇內公 共地方不得擺放家俱、貨物、架設花架、室外天線或其它物品。 6．不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分，包括水、電、煤氣等供應及排水管道，暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施 7．住戶單位（非公共建筑部分）只可做居住使用，不得做寫字樓、貨物工廠或其它商業(yè)用途。 4．業(yè)主在出租、出售或準許他人使用房屋時，須提前到物業(yè)公司辦理登記手續(xù)，并保證新的業(yè)主遵守公約或重新簽訂本公約。 2．依照法律及本公約的規(guī)定，負責繳交其名下單位應分擔的管理費及其它基金款項。 4．可根據本公約維護自身合法權益。 2．業(yè)主有權將其名下單位連同上述權利及利益，自由出售、饋贈、出租、抵押或其它方式處置或變賣。 第三條：為實現以上目標，業(yè)主與管理公司應全力配合、協作。 第二條：業(yè)主應遵守國家法律、法規(guī)及本公約的規(guī)定，遵守社會公德 。 5．公共地方：指除業(yè)主單位以外，園區(qū)圍墻以內的所有為業(yè)主所設定并供其共同使用的地方或范圍，但不包括任何業(yè)主依法擁有獨立使用權的地方及發(fā)展商的聲明保留之地方。 2．業(yè)主：凡依據《商品房購銷合同》，對本園區(qū)內的房屋擁有或共同擁有所有權的自然人，法人或其它組織，或依據其它法律文件或法律事實對房屋實際占有、使用的自然人、法人或其它組織。根據國家和沈陽市的有關政策和法律規(guī)定，簽訂本管理公約 。 10 個月后，該公司拖欠的管理費已全部繳清。 在贏得了該公司理解信任的基礎上，管理處提出了適當減免滯納金、分期付款等有利于促成該公司盡快繳清拖欠管理費的優(yōu)惠條件。一般先應以反復的協商為主，再者啟動催繳程序，仍不見效可提請仲裁或向人民法院訴訟。即使是收費標準，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務合同中也會有明確約定，根據自治原則，該公司應按照約定繳納物業(yè)管理費用。就本案例而言，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同，對每一個業(yè)主有約束力。 [案例分析 ] 在物業(yè)管理實踐中，業(yè)主無故拖欠物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司面臨的一大難題。一年后，已累計欠費達 35 萬元之多。 8．管理服務費用收繳率原則上應達到 98%，費用收繳的情況作為公共事務部相關人員的績效考評依據之一。 7．費用收繳資料的保管 (1)財務會計應于每月末將費用收繳資料匯總編制記賬憑證、登記賬簿后交財務部主管審核。 (3)收費員應于每日下午 3 時前將 當日（前日下午 3 時 ~當日下午 3 時）的收取的賬款項填制收款清單，交財務部出納員處；收費員同時應將消費清單的財務聯交財務會計按照《會計核算標準作業(yè)程序》進行相關的賬務處理。 6．兼營的餐飲、娛樂等服務費用的收繳 (1)餐飲、娛樂部門的服務員應在客房消費時開具消費項目清單（四聯）。 (6)出納員在 應規(guī)定交費日后的 3 日內編制《費用收繳明細表》報財務負責人。 (4)收款通知單經財務部主管審核，如有疑問應及時查明予以更正；如無疑問，加蓋財務專用章后交公共事務部有關人員在 3 個工作日內后業(yè)主派發(fā)。 (2)對未辦理銀行劃賬， 需用現金代繳的住戶，出納員應在供電局、自來水公司、煤氣公司或電信局等相關部門規(guī)定的交費日期到相關單位去交納相關費用。 (8)財務部主管對費用收繳明細表進行審核，經審核存有疑問的，應及時查明予以更正，經審核無誤的，對已交納