個人一手住房貸款-文庫吧資料
2024-11-05 07:51本頁面
【正文】 國農(nóng)業(yè)銀行個人信貸業(yè)務管理辦法》（農(nóng)銀規(guī)章?2010?64號）及《中國農(nóng)業(yè)銀行個人一手住房貸款操作規(guī)程》（農(nóng)銀規(guī)章?２０12?151號）相關(guān)規(guī)定，對貸款條件及提交資料明確如下：一、住房按揭貸款準入錄入C3系統(tǒng)僅可對經(jīng)有權(quán)人審批準入的按揭樓盤辦理個人一手住房貸款，并在Ｃ３中通過“合作項目品種編號”將個人一手住房貸款與合作樓盤建立關(guān)聯(lián)。三、附 則第十四條 本規(guī)程由中國農(nóng)業(yè)銀行總行負責解釋和修改，各一級分行可制定實施細則，并向總行備案。貸款行應將已入庫保管的有關(guān)法律憑證和文件退給借款人，并由借款人書面簽收。第十三條 清戶撤押借款人償還全部貸款本息后（含提前全部結(jié)清貸款），貸款行會計部門出具貸款結(jié)清憑證給客戶部門。部分提前還款的應生成新的還款計劃并告知借款人；全部結(jié)清貸款的應辦理清戶撤押手續(xù)。貸款行客戶部門應在查詢借款人貸款余額、逾期貸款本息、還款賬戶等基本情況的基礎(chǔ)上，審核提前還款是否符合政策規(guī)定和合同約定，并提出是否核準的審核意見。（四）其他貸后管理工作按照《中國農(nóng)業(yè)銀行個人信貸業(yè)務基本規(guī)程》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，總行另有規(guī)定的，從其規(guī)定。（二）在辦妥抵押（預告）登記之前發(fā)放貸款的，貸款行應在合理期限內(nèi)辦妥抵押（預告）登記。貸款行應在住房轉(zhuǎn)移登記之后三個月內(nèi)申請辦理抵押登記。第十一條 貸后管理（一）借款人以所購一手住房設定抵押的，貸款行須密切關(guān)注按揭樓盤建設進度。第十條 檔案管理（一）個人住房貸款業(yè)務檔案按照《中國農(nóng)業(yè)銀行信貸業(yè)務檔案管理辦法》有關(guān)規(guī)定進行管理。第九條 貸款發(fā)放（一）貸款發(fā)放前必須落實以下條件：有權(quán)審批人已經(jīng)審批同意；房屋買賣合同已經(jīng)生效并辦理登記備案；貸款擔保已經(jīng)落實；貸款限制性條款已經(jīng)全部落實；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。在借款人自愿基礎(chǔ)上，貸款行與借款人平等協(xié)商選擇是否投保、保險品種、保險金額、保險費繳納方式和保險機構(gòu)。（四）貸款行收執(zhí)已經(jīng)備案登記的房屋買賣合同，按規(guī)定取得抵押（預告）登記證明、抵押（預告）登記受理證明或他項權(quán)利證書，并按要求在個人住房貸款抵押物登記管理臺賬中做好記錄。（二）由售房人提供階段性保證擔保的，階段性擔保原則上自貸款發(fā)放之日起至辦妥抵押登記手續(xù)之日止，售房人應在個人購房擔保借款合同保證人簽章處簽章。（四）合同審查通過的，客戶經(jīng)理應在核實借款人、擔保人的真實身份基礎(chǔ)上，按照《中國農(nóng)業(yè)銀行合同管理辦法》有關(guān)規(guī)定與借款人、擔保人當面簽署或公證簽署個人購房擔保借款合同。（三）在各方當事人簽章前，應當由合同審查員進行規(guī)范性審查和/或法律審查。第七條 簽訂合同（一）貸款經(jīng)有權(quán)審批人批準后，應直接或逐級批復至貸款行，由貸款行客戶經(jīng)理通知借款人提供在農(nóng)業(yè)銀行開立的用于還款的銀行卡（折），并留存復印件。第六條 貸款審批（一）有權(quán)審批人根據(jù)調(diào)查意見和審查意見，在授權(quán)范圍內(nèi)，審批一手住房貸款業(yè)務，并在《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款內(nèi)部運作（審查審批）表》上簽署審批意見。（四）審查人員應在《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款內(nèi)部運作（審查審批）表》中，就借款人信用狀況、還款能力、購房首付款支付、貸款主要要素（包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔保方式等）及限制性條款提出意見，出具是否同意貸款的審查結(jié)論，并經(jīng)審查主責任人簽署意見后報送有權(quán)審批人進行審批。對于售房人員工、建筑企業(yè)員工及樓盤銷售企業(yè)員工集中購買參與開發(fā)、建設及銷售的樓盤的，應特別關(guān)注購房行為的真實性。第五條 貸款審查（一）一手住房貸款審查的主要內(nèi)容包括：信貸資料是否完整、合法、有效；借款人及配偶的信用報告是否完整，信用狀況是否符合規(guī)定；借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比、月所有債務支出與月收入之比是否符合規(guī)定；購房首付款支付是否符合規(guī)定；貸款用途、金額、期限、利率、還款方式等是否符合規(guī)定；貸款擔保是否符合規(guī)定；抵押物權(quán)屬是否清晰，抵押物共有權(quán)人 3 是否出具同意抵押的合法文件；借款人以非所購住房設定抵押的，抵押物是否經(jīng)過價格評估，估價報告是否完整、合法、合規(guī)，估價結(jié)論是否基本合理；調(diào)查結(jié)論是否完整、清晰。（六）調(diào)查人員
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