個人二手住房貸款產(chǎn)品介紹-文庫吧資料
2025-06-28 05:16本頁面
【正文】 人說明不予貸款的理由，并退回有關(guān)申請資料。對于借款人為自雇人士，還應采取實地調(diào)查的方式，了解其經(jīng)營情況和真實的財務狀況，對其還款能力進行全面分析；4貸款人登陸“中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”查詢借款人是否有不良信用記錄及其授信情況；5貸款人應當向貸款審批部門提供上述材料，用于審批，確保材料的完整性及書面一致性；6貸款人認為應審查的其他相關(guān)內(nèi)容。所售房屋應具備的條件和售房人應提供的資料：1) 所售房產(chǎn)必須符合上市出售條件；2) 擬出售房屋的所有權(quán)有效證件原件及復印件；3) 售房人（含共有人）有效身份證明原件及復印件；4) 售房人（含共有人）戶口簿原件及復印件（港、澳、臺及外籍人士除外）；5) 售房人保證其房屋符合上市出售條件的證明及房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書面文件（附件四）；；6) 已出租的房屋須提供承租人同意出售聲明；7) 未出租的房屋須提供未出租聲明；8) 貸款人要求提供的其他文件或資料。8) 借款人如實填寫我行個人二手住房借款申請書（附件五）、房屋所有權(quán)證收押協(xié)議、個人信用信息查詢授權(quán)書、抵押承諾書、擔保借款合同等貸款申請相關(guān)文件。待貸款審批通過并交易房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，即貸款人確認新房屋所有人取得交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，由貸款人將此首付款解凍。6) 支付所購住房首付款證明原件及復印件。4) 若借款人為港澳臺人士或外籍人士，需提交：〈1〉有效身份證明：①港澳人士需提供《港澳居民往來內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》原件及復印件；②臺灣人士需提供《臺灣居民往來大陸通行證》、《戶籍滕本》原件及復印件；③外籍人士需提供護照、《在京居留證》或《勞動就業(yè)許可證》原件及復印件，或中國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）單位人事部門出具的工作證明原件及復印件，或借款人的身份證件由駐華大使館進行認證；〈2〉提供完稅證明及穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明（完稅證明中涉及的工作單位、收入情況等相關(guān)內(nèi)容應與其提交的收入證明內(nèi)容相符）；〈3〉提供的全部外文資料須由依法設(shè)立的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章。（二）申請資料申請個人二手住房貸款的借款人應提供下列資料：1) 本人及配偶的具有法律效力的身份證件原件及復印件（包括居民身份證、軍官證、戶口簿、暫住證或其他有效居住證件等，各種證件均須包含所有信息頁內(nèi)容）； 2) 婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證明、離婚證明、未婚聲明原件及復印件；港、澳、臺人士如已婚，需提供配偶第三方聲明。貸款人應按照我行相關(guān)要求對律師事務所進行管理。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計息，每滿一年或半年后，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。（四）貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進行浮動。如不能從房產(chǎn)證上判斷房齡，貸款限額視為10年以上房屋。原則上按以下要求辦理：1) 房齡在10年（含）以內(nèi)的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格（兩項選其中較低一項）的80％；2) 房齡在1015年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格（兩項選其中較低一項）的70％；3) 房齡在1520年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格（兩項選其中較低一項）的60％；4) 房齡在20年以上的房屋，原則上不得敘作。8) ＜補充：二手房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款期限之和最長不超過40年。②借款人
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