個(gè)人二手住房貸款產(chǎn)品介紹(編輯修改稿)
2025-07-19 05:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 賣(mài)雙方授權(quán)貸款人將首付款凍結(jié)（附件六），貸款申請(qǐng)時(shí)首付款凍結(jié)的存折原件及復(fù)印件作為首付款證明。待貸款審批通過(guò)并交易房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，即貸款人確認(rèn)新房屋所有人取得交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，由貸款人將此首付款解凍。7) 經(jīng)分行認(rèn)可的評(píng)估公司出具的擬購(gòu)二手住房房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。8) 借款人如實(shí)填寫(xiě)我行個(gè)人二手住房借款申請(qǐng)書(shū)（附件五）、房屋所有權(quán)證收押協(xié)議、個(gè)人信用信息查詢授權(quán)書(shū)、抵押承諾書(shū)、擔(dān)保借款合同等貸款申請(qǐng)相關(guān)文件。9) 貸款人要求的其他文件或資料。所售房屋應(yīng)具備的條件和售房人應(yīng)提供的資料：1) 所售房產(chǎn)必須符合上市出售條件；2) 擬出售房屋的所有權(quán)有效證件原件及復(fù)印件；3) 售房人（含共有人）有效身份證明原件及復(fù)印件；4) 售房人（含共有人）戶口簿原件及復(fù)印件（港、澳、臺(tái)及外籍人士除外）；5) 售房人保證其房屋符合上市出售條件的證明及房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書(shū)面文件（附件四）；；6) 已出租的房屋須提供承租人同意出售聲明；7) 未出租的房屋須提供未出租聲明；8) 貸款人要求提供的其他文件或資料。（三）貸款審查貸款人審查1貸款人在審查個(gè)人二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行貸款審查工作，嚴(yán)格落實(shí)面簽制度，對(duì)借款人提供的個(gè)人信息進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)，包括對(duì)借款人、售房人提供資料的真實(shí)性、完整性、有效性、合法性、準(zhǔn)確性及借款人的身份、資信情況、償還能力進(jìn)行審查；2貸款人根據(jù)借款人的資信狀況、償債能力及所提供的其他文件資料經(jīng)綜合判斷后確定貸款額度、期限和貸款利率；3借款申請(qǐng)人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比例控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比例控制在55%以下（含55%）。對(duì)于借款人為自雇人士，還應(yīng)采取實(shí)地調(diào)查的方式，了解其經(jīng)營(yíng)情況和真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，對(duì)其還款能力進(jìn)行全面分析；4貸款人登陸“中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”查詢借款人是否有不良信用記錄及其授信情況；5貸款人應(yīng)當(dāng)向貸款審批部門(mén)提供上述材料，用于審批，確保材料的完整性及書(shū)面一致性；6貸款人認(rèn)為應(yīng)審查的其他相關(guān)內(nèi)容。貸款人審查合格后,報(bào)貸款審批部門(mén)審批。審批通過(guò)后，貸款審批部門(mén)應(yīng)通知貸款人按相關(guān)操作流程發(fā)放貸款；對(duì)不同意貸款的，貸款審批部門(mén)應(yīng)出具不批準(zhǔn)貸款的意見(jiàn)，并及時(shí)通知貸款人，對(duì)不符合條件的借款申請(qǐng)退回貸款人，由貸款人向借款人說(shuō)明不予貸款的理由，并退回有關(guān)申請(qǐng)資料。貸款審批部門(mén)原則上應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)貸款人是否批準(zhǔn)此筆貸款。五、貸款的評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)（一）貸款評(píng)估申請(qǐng)本貸款的房產(chǎn)必須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。（二）貸款擔(dān)保（方式）借款人僅以其所購(gòu)房屋為抵押的擔(dān)保。借款人以其所購(gòu)房屋為抵押，抵押登記前由我行認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證。（三）貸款保險(xiǎn) 借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，在貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物辦理房屋保險(xiǎn), 保險(xiǎn)第一受益人必須為貸款人。貸款人可根據(jù)借款人的具體情況確定保費(fèi)的繳納方式（年繳或躉繳），原則上保險(xiǎn)期限不得短于借款期限。對(duì)采用保費(fèi)年繳方式的，貸款人應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，落實(shí)抵押物投保的連續(xù)性。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由貸款人保管。 抵押期內(nèi)，投保人按合同約定不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。六、貸款的發(fā)放、使用和償還（一）貸款發(fā)放 依據(jù)貸款擔(dān)保方式不同分為以下放款方式：借款人僅以其所購(gòu)房屋為抵押向貸款人申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款：1 借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，貸款
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