試談個(gè)人二手住房貸款-文庫吧資料
2025-06-03 00:42本頁面
【正文】 通知貸款人按相關(guān)操作流程發(fā)放貸款；對(duì)不同意貸款的，貸款審批部門應(yīng)出具不批準(zhǔn)貸款的意見，并及時(shí)通知貸款人，對(duì)不符合條件的借款申請(qǐng)退回貸款人，由貸款人向借款人說明不予貸款的理由，并退回有關(guān)申請(qǐng)資料。對(duì)于借款人為自雇人士，還應(yīng)采取實(shí)地調(diào)查的方式，了解其經(jīng)營情況和真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，對(duì)其還款能力進(jìn)行全面分析；4貸款人登陸“中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”查詢借款人是否有不良信用記錄及其授信情況；5貸款人應(yīng)當(dāng)向貸款審批部門提供上述材料，用于審批，確保材料的完整性及書面一致性；6貸款人認(rèn)為應(yīng)審查的其他相關(guān)內(nèi)容。所售房屋應(yīng)具備的條件和售房人應(yīng)提供的資料：1) 所售房產(chǎn)必須符合上市出售條件；2) 擬出售房屋的所有權(quán)有效證件原件及復(fù)印件；3) 售房人（含共有人）有效身份證明原件及復(fù)印件；4) 售房人（含共有人）戶口簿原件及復(fù)印件（港、澳、臺(tái)及外籍人士除外）；5) 售房人保證其房屋符合上市出售條件的證明及房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書面文件（附件四）；；6) 已出租的房屋須提供承租人同意出售聲明；7) 未出租的房屋須提供未出租聲明；8) 貸款人要求提供的其他文件或資料。8) 借款人如實(shí)填寫我行個(gè)人二手住房借款申請(qǐng)書（附件五）、房屋所有權(quán)證收押協(xié)議、個(gè)人信用信息查詢授權(quán)書、抵押承諾書、擔(dān)保借款合同等貸款申請(qǐng)相關(guān)文件。待貸款審批通過并交易房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，即貸款人確認(rèn)新房屋所有人取得交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，由貸款人將此首付款解凍。6) 支付所購住房首付款證明原件及復(fù)印件。4) 若借款人為港澳臺(tái)人士或外籍人士，需提交：〈1〉有效身份證明：①港澳人士需提供《港澳居民往來內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》原件及復(fù)印件；②臺(tái)灣人士需提供《臺(tái)灣居民往來大陸通行證》、《戶籍滕本》原件及復(fù)印件；③外籍人士需提供護(hù)照、《在京居留證》或《勞動(dòng)就業(yè)許可證》原件及復(fù)印件，或中國境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）單位人事部門出具的工作證明原件及復(fù)印件，或借款人的身份證件由駐華大使館進(jìn)行認(rèn)證；〈2〉提供完稅證明及穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明（完稅證明中涉及的工作單位、收入情況等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)與其提交的收入證明內(nèi)容相符）；〈3〉提供的全部外文資料須由依法設(shè)立的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章。（二）申請(qǐng)資料申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人應(yīng)提供下列資料：1) 本人及配偶的具有法律效力的身份證件原件及復(fù)印件（包括居民身份證、軍官證、戶口簿、暫住證或其他有效居住證件等，各種證件均須包含所有信息頁內(nèi)容）； 2) 婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證明、離婚證明、未婚聲明原件及復(fù)印件；港、澳、臺(tái)人士如已婚，需提供配偶第三方聲明。貸款人應(yīng)按照我行相關(guān)要求對(duì)律師事務(wù)所進(jìn)行管理。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計(jì)息，每滿一年或半年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。（四）貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。如不能從房產(chǎn)證上判斷房齡，貸款限額視為10年以上房屋。原則上按以下要求辦理：1) 房齡在10年（含）以內(nèi)的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）的80％；2) 房齡在1015年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格
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