試談個人二手住房貸款-全文預(yù)覽
【正文】 6貸款人認為應(yīng)審查的其他相關(guān)內(nèi)容。8) 借款人如實填寫我行個人二手住房借款申請書（附件五）、房屋所有權(quán)證收押協(xié)議、個人信用信息查詢授權(quán)書、抵押承諾書、擔保借款合同等貸款申請相關(guān)文件。6) 支付所購住房首付款證明原件及復(fù)印件。（二）申請資料申請個人二手住房貸款的借款人應(yīng)提供下列資料：1) 本人及配偶的具有法律效力的身份證件原件及復(fù)印件（包括居民身份證、軍官證、戶口簿、暫住證或其他有效居住證件等，各種證件均須包含所有信息頁內(nèi)容）； 2) 婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證明、離婚證明、未婚聲明原件及復(fù)印件；港、澳、臺人士如已婚，需提供配偶第三方聲明。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計息，每滿一年或半年后，再按當時相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。如不能從房產(chǎn)證上判斷房齡，貸款限額視為10年以上房屋。8) ＜補充：二手房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款期限之和最長不超過40年。（三）業(yè)務(wù)開展模式1) 指在房地產(chǎn)三級市場（即房屋交易二級市場）購房人在簽訂房屋買賣合約并支付首期購房款后，將房屋抵押給銀行或在抵押前提供有效擔保，由銀行代其支付其余購房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式，借款人為自然人，買賣的房屋包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房等已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并允許上市交易的房產(chǎn)。個人二手住房貸款一、總則（一）定義 個人二手住房，系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋二級市場流通，賣房人具有完全處置權(quán)利的住房。住房公積金貸款按住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）貸款對象具備條件申請個人二手住房貸款的借款人必須同時具備下列條件：2) 在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國內(nèi)居民、港、澳、臺同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；3) 具有正當穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4) 所購房屋具備金融房屋交易二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效房屋買賣合同或協(xié)議；5) 必須支付不低于所購房屋全部價款20％以上的首期購房款；6) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；7) 貸款人規(guī)定的其他條件。5) 對分行確認的優(yōu)質(zhì)客戶房齡在15年以內(nèi)的貸款最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格（兩項選其中較低一項）的80％；房齡在1520年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格（兩項選其中較低一項）的70％；6) 房齡計算：以房產(chǎn)證上最后一頁附表《北京市房屋登記表》中標注房屋建成年份為準。貸款期限在一年以內(nèi)（含）的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息。不采用律師見證方式：需由貸款人指定的信貸人員或貸款人認可的擔保公司向借款人收集貸款申請資料，指導(dǎo)借款人填寫貸款申請資料，并全程見證包括簽約見證及交易、抵押過程見證，買賣合同、借款抵押合同的簽訂和交易過戶過程。5) 由房地產(chǎn)管理部門認可的《房屋買賣合同》或協(xié)議原件及復(fù)印件。7) 經(jīng)分行認可的評估公司出具的擬
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