試談個(gè)人二手住房貸款-全文預(yù)覽
【正文】 6貸款人認(rèn)為應(yīng)審查的其他相關(guān)內(nèi)容。8) 借款人如實(shí)填寫(xiě)我行個(gè)人二手住房借款申請(qǐng)書(shū)（附件五）、房屋所有權(quán)證收押協(xié)議、個(gè)人信用信息查詢授權(quán)書(shū)、抵押承諾書(shū)、擔(dān)保借款合同等貸款申請(qǐng)相關(guān)文件。6) 支付所購(gòu)住房首付款證明原件及復(fù)印件。（二）申請(qǐng)資料申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人應(yīng)提供下列資料：1) 本人及配偶的具有法律效力的身份證件原件及復(fù)印件（包括居民身份證、軍官證、戶口簿、暫住證或其他有效居住證件等，各種證件均須包含所有信息頁(yè)內(nèi)容）； 2) 婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證明、離婚證明、未婚聲明原件及復(fù)印件；港、澳、臺(tái)人士如已婚，需提供配偶第三方聲明。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計(jì)息，每滿一年或半年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。如不能從房產(chǎn)證上判斷房齡，貸款限額視為10年以上房屋。8) ＜補(bǔ)充：二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且房齡加貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)40年。（三）業(yè)務(wù)開(kāi)展模式1) 指在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（即房屋交易二級(jí)市場(chǎng)）購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合約并支付首期購(gòu)房款后，將房屋抵押給銀行或在抵押前提供有效擔(dān)保，由銀行代其支付其余購(gòu)房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式，借款人為自然人，買(mǎi)賣(mài)的房屋包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并允許上市交易的房產(chǎn)。個(gè)人二手住房貸款一、總則（一）定義 個(gè)人二手住房，系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門(mén)已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋二級(jí)市場(chǎng)流通，賣(mài)房人具有完全處置權(quán)利的住房。住房公積金貸款按住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）貸款對(duì)象具備條件申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人必須同時(shí)具備下列條件：2) 在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國(guó)內(nèi)居民、港、澳、臺(tái)同胞及加入中國(guó)國(guó)籍的外國(guó)人士，在中國(guó)境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；3) 具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4) 所購(gòu)房屋具備金融房屋交易二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；5) 必須支付不低于所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款20％以上的首期購(gòu)房款；6) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；7) 貸款人規(guī)定的其他條件。5) 對(duì)分行確認(rèn)的優(yōu)質(zhì)客戶房齡在15年以內(nèi)的貸款最高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）的80％；房齡在1520年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）的70％；6) 房齡計(jì)算：以房產(chǎn)證上最后一頁(yè)附表《北京市房屋登記表》中標(biāo)注房屋建成年份為準(zhǔn)。貸款期限在一年以內(nèi)（含）的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。不采用律師見(jiàn)證方式：需由貸款人指定的信貸人員或貸款人認(rèn)可的擔(dān)保公司向借款人收集貸款申請(qǐng)資料，指導(dǎo)借款人填寫(xiě)貸款申請(qǐng)資料，并全程見(jiàn)證包括簽約見(jiàn)證及交易、抵押過(guò)程見(jiàn)證，買(mǎi)賣(mài)合同、借款抵押合同的簽訂和交易過(guò)戶過(guò)程。5) 由房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或協(xié)議原件及復(fù)印件。7) 經(jīng)分行認(rèn)可的評(píng)估公司出具的擬
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