【正文】 讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用什么是契稅概述契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。什么是公共維修基金公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。它依據(jù)于借款人的個人決定：借款人目前的財務(wù)狀況，借款人是否需要重新優(yōu)化貸款計劃，借款人想要持有抵押品多長時間。所以借款人要仔細(xì)評估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內(nèi)有效。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。當(dāng)事人在合中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。第四類：有更好的投資理財渠道如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，%，%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。提前還款10萬元，還款期限縮短為10年。這樣。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：，貸款期限則縮短為15年7個月。第一種：將所剩貸款一次還清。例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的選擇。提醒三：不可盲目跟風(fēng)提前還款提前還款雖然是個很普遍的現(xiàn)象，但面對升息預(yù)期而選擇還款確須“三思”后行。個人住房貸款風(fēng)險相對較小，收益相對安全，這樣的“黃金業(yè)務(wù)”對銀行來說是難得的，但是客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃，也損失了貸款所帶來的穩(wěn)定的利息收入?？梢姷阮~本息法下，大部分資金償還的只是利息，%。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。二、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。因住房公積金政策調(diào)整，手冊內(nèi)容會有修改，屆時以中心相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。如果您不慎將用于還款的銀行卡或存折丟失，請您攜帶同一銀行的銀行卡或存折及時到貸款業(yè)務(wù)柜臺辦理變更手續(xù)。三、特別提示：日對日還款：放款日為幾號，還款日即為每月幾號，如該月無對應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。如果您的個人貸款沒有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法：一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個工作日前通過客戶服務(wù)部進(jìn)行委托或到貸款業(yè)務(wù)柜臺辦理手續(xù)。您可以通過客戶服務(wù)部調(diào)整月還款額，還能查詢到您貸款的相關(guān)情況，同時客戶服務(wù)部為您提供人工咨詢服務(wù)。住房公積金貸款自由還款方式一、自由還款方式 ？自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。組合貸款的利率組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)貸款分別適用各自的貸款利率。Ⅲ 質(zhì)押擔(dān)保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保，由北京市住房貸款擔(dān)保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證，由銀行認(rèn)可的保證人為組合貸款中商業(yè)貸款提供自貸款發(fā)放至抵押登記完成期間的階段性連帶責(zé)任保證。組合貸款的適用對象組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。也稱公積金貸款。第二篇：個人住房貸款什么是個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。第一篇：什么是個人住房貸款什么是個人住房貸款？文章摘自：金融一號店[摘要] 個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。也稱公積金貸款。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合?！ⅲ罕本┳》抗e金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心的組合貸款業(yè)務(wù)，按照中央國家機(jī)關(guān)分中心的有關(guān)規(guī)定在中央國家機(jī)關(guān)分中心辦理。組合貸款的擔(dān)保方式購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業(yè)銀行認(rèn)可的擔(dān)保，擔(dān)保方式有以下三種：Ⅰ 抵押＋第三方保證擔(dān)保。借款于抵押登記完成后發(fā)放。組合貸款的年限組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長貸款年限為30年。組合貸款對提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。本手冊僅供宣傳之用，具體規(guī)定以北京住房公積金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)?？蛻舴?wù)部是北京住房公積金管理中心為大家提供的服務(wù)平臺。我怎么辦理提前還款手續(xù)呢？在自由還款方式下，由于您可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。我償還貸款的錢都包括什么？您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對于逾期的部分，先償還最早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果不能償還也是要計算逾期罰息的，而且貸款已經(jīng)到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經(jīng)來不及了，所以您還是應(yīng)該根據(jù)自身情況合理設(shè)置每月還款額度，不要使自己最后面對巨額貸款無力償還，自由還款是為借款人提供了一個根據(jù)自身不同階段收入支出進(jìn)行合理規(guī)劃安排貸款償還的自由，而不是簡單降低借款人每月還款額度。您應(yīng)該在還款日前一天將還款資金存入還款卡或存折。注：本手冊僅供宣傳之用，具體內(nèi)容以中心規(guī)定為準(zhǔn)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。提前還款注意事項一、提前還貸 別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。有