試談個人二手住房貸款-預(yù)覽頁
【正文】 購二手住房房產(chǎn)評估報告。（三）貸款審查貸款人審查1貸款人在審查個人二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行貸款審查工作，嚴(yán)格落實面簽制度，對借款人提供的個人信息進行調(diào)查確認(rèn)，包括對借款人、售房人提供資料的真實性、完整性、有效性、合法性、準(zhǔn)確性及借款人的身份、資信情況、償還能力進行審查；2貸款人根據(jù)借款人的資信狀況、償債能力及所提供的其他文件資料經(jīng)綜合判斷后確定貸款額度、期限和貸款利率；3借款申請人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比例控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比例控制在55%以下（含55%）。貸款審批部門原則上應(yīng)在5個工作日內(nèi)回復(fù)貸款人是否批準(zhǔn)此筆貸款。（三）貸款保險 借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，在貸款人認(rèn)可的保險公司為抵押物辦理房屋保險, 保險第一受益人必須為貸款人。 抵押期內(nèi)，投保人按合同約定不得以任何理由中斷或撤銷保險。2 借款申請獲得批準(zhǔn)后，貸款人即出具《貸款通知單》（附件三），售房人在取得《貸款通知單》后應(yīng)與借款人盡快到相關(guān)房地局辦理交易過戶手續(xù)，貸款人收到過戶后的新房產(chǎn)證（即借款人所有的房產(chǎn)證），借款人與貸款人或委托貸款人認(rèn)可的中介機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在抵押登記辦理生效、待交易房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，貸款人收押《他項權(quán)利證書》（或抵押登記證明）原件后，貸款人將貸款劃入售房人在貸款人處開立的指定賬戶。（二）貸款償還原則貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行貸款到期一次清償貸款本息的方式；貸款期限在1年以上的，采用按月等額本金或等額本息還款方式償還貸款本息，每筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經(jīng)貸款人同意不得擅自改變還款方式。七、擔(dān)保借款合同的變更和終止（一）原則擔(dān)保借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。合法繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或監(jiān)護人拒絕履行擔(dān)保借款合同，貸款人有權(quán)依據(jù)擔(dān)保借款合同的規(guī)定處理抵押物。八、債權(quán)保護（一）借款人、擔(dān)保人的違約行為借款人、擔(dān)保人必須嚴(yán)格履行《擔(dān)保借款合同》的條款，如發(fā)生如下情況之一者均構(gòu)成違約行為：1) 借款人未能或拒絕按《擔(dān)保借款合同》的條款規(guī)定，及時足額償還貸款本息和應(yīng)支付的其他費用；2) 借款人和擔(dān)保人未能履行有關(guān)合同所規(guī)定的義務(wù)，包括借款人未按《擔(dān)保借款合同》規(guī)定的用途使用貸款；3) 借款人和擔(dān)保人在有關(guān)合同中的陳述與保證發(fā)生重大失實，或提供虛假文件資料，或隱瞞重要事實，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；4) 抵押物受毀損導(dǎo)致其價值明顯減少或貶值，以至全部或部分失去了抵押價值，足以危害我行權(quán)利的，而借款人未按我行要求重新落實抵押或保證的；5) 抵押人未經(jīng)貸款人書面同意擅自變賣、贈予、出租、拆遷、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處置抵押物的；6) 借款人死亡，經(jīng)人民法院宣告死亡或失蹤，或宣告為無民事行為能力或限制民事行為能力人，其合法繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或監(jiān)護人拒絕履行擔(dān)保借款合同項下未履行的義務(wù)；7) 借款人拒絕或阻撓貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況的；8) 借款人未按合同約定中斷或撤銷保險；9) 借款人、擔(dān)保人在貸款期間的其他違約行為。九、附則業(yè)務(wù)中所涉及的擔(dān)保服務(wù)費、公證費、契稅、印花稅等有關(guān)費用由借款人承擔(dān)，在辦理過程中，如因借款人與擔(dān)保人雙方糾紛而導(dǎo)致貸款終止，涉及貸款人的費用，貸款人將不予承擔(dān)。7 / 7
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