試談個人二手住房貸款-wenkub
2023-06-12 00:42:15 本頁面
【正文】 式分為：①借款人僅以其所購房屋為抵押的擔保。 個人二手住房貸款，指借款人以其在房地產(chǎn)三級市場（即房屋二級市場）購買的住房為抵押（該住房應為借款人自有或借款人與他人共有），在支付一定比例首期購房款后，由銀行運用自有信貸資金代其支付剩余購房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式。（二）特點貸款實行“部分自籌、有效擔保、?？顚Ｓ谩雌趦斶€”的原則，借貸雙方應根據(jù)此原則依法簽訂擔保借款合同。②借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認可的第三方提供階段性連帶責任保證 二、貸款對象與條件（一）貸款對象凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。原則上按以下要求辦理：1) 房齡在10年（含）以內(nèi)的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格（兩項選其中較低一項）的80％；2) 房齡在1015年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格（兩項選其中較低一項）的70％；3) 房齡在1520年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格（兩項選其中較低一項）的60％；4) 房齡在20年以上的房屋，原則上不得敘作。（四）貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進行浮動。貸款人應按照我行相關(guān)要求對律師事務所進行管理。4) 若借款人為港澳臺人士或外籍人士，需提交：〈1〉有效身份證明：①港澳人士需提供《港澳居民往來內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》原件及復印件；②臺灣人士需提供《臺灣居民往來大陸通行證》、《戶籍滕本》原件及復印件；③外籍人士需提供護照、《在京居留證》或《勞動就業(yè)許可證》原件及復印件，或中國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）單位人事部門出具的工作證明原件及復印件，或借款人的身份證件由駐華大使館進行認證；〈2〉提供完稅證明及穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明（完稅證明中涉及的工作單位、收入情況等相關(guān)內(nèi)容應與其提交的收入證明內(nèi)容相符）；〈3〉提供的全部外文資料須由依法設立的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章。待貸款審批通過并交易房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，即貸款人確認新房屋所有人取得交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，由貸款人將此首付款解凍。所售房屋應具備的條件和售房人應提供的資料：1) 所售房產(chǎn)必須符合上市出售條件；2) 擬出售房屋的所有權(quán)有效證件原件及復印件；3) 售房人（含共有人）有效身份證明原件及復印件；4) 售房人（含共有人）戶口簿原件及復印件（港、澳、臺及外籍人士除外）；5) 售房人保證其房屋符合上市出售條件的證明及房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書面文件（附件四）；；6) 已出租的房屋須提供承租人同意出售聲明；7) 未出租的房屋須提供未出租聲明；8) 貸款人要求提供的其他文件或資料。審批通過后，貸款審批部門應通知貸款人按相關(guān)操作流程發(fā)放貸款；對不同意貸款的，貸款審批部門應出具不批準貸款的意見，并及時通知貸款人，對不符合條件的借款申請退回貸款人，由貸款人向借款人說明不予貸款的理由，并退回有關(guān)申請資料。借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認可的第三方提供階段性連帶責任保證。抵押期內(nèi)，保險單正本由貸款人保管。借款人與貸款人或委托貸款人認可的中介機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在抵押登記辦理生效、貸款人收押《他項權(quán)利證書》（或抵押登記證明）原件后，由貸款人辦
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