住房貸款流程-文庫(kù)吧資料
2024-10-17 13:36本頁(yè)面
【正文】 貸款中心”簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。從貸款申請(qǐng)到審批通過(guò)一般需1015個(gè)工作日。三、調(diào)查：信貸員在收到客戶完備的申請(qǐng)資料后，在10日內(nèi)對(duì)客戶的資信狀況、還款能力、收入情況等進(jìn)行調(diào)查，并出具調(diào)查意見(jiàn)。第三篇：按揭住房貸款流程京山縣農(nóng)村信用社個(gè)人住房（商用房）按揭貸款流程一、咨詢：借款申請(qǐng)人可以到京山縣農(nóng)村信用聯(lián)社雁門口信用社咨詢有關(guān)工作人員，也可到開(kāi)發(fā)商售摟部對(duì)貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房人申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。六、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購(gòu)房人即可與發(fā)展商或其代理商簽訂購(gòu)房合同。置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。這是一種誤解。三、銀行審查銀行受理購(gòu)房人貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是事符合規(guī)定條件。購(gòu)房人在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。５、抵押合同印花稅（由交易中心收?。悍课莩山粌r(jià)０．００５％。３、保險(xiǎn)費(fèi)（由保險(xiǎn)公司收?。悍课莩山粌r(jià)０．０５％貸款年限。金豐易居則是按貸款期限不同和貸款額不同手續(xù)費(fèi)不同，絕對(duì)額度從８００－２０００元不同。二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)１、手續(xù)費(fèi)（由中介公司收?。耗壳霸趶氖露址堪唇业墓緝H有兩家，即德威和金豐易居，它們?cè)谑掷m(xù)費(fèi)上收取有預(yù)定差異。１０、辦理權(quán)屬變更手續(xù)、抵押登記手續(xù)；１１、交易中心出具《收件單》，客戶簽署《借據(jù)》；１２、銀行獲取《他項(xiàng)權(quán)證》，銀行放款。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。組合貸款的最優(yōu)組合原則。學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。貸款購(gòu)房原則貸款購(gòu)房六大原則如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專家建議您掌握以下六大原則：對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。為配合住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，做好住房消費(fèi)信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢公司等6家房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)，代辦貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款程序二手房貸款程序二手房是指業(yè)主已經(jīng)
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