【正文】 。授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件。貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明。具有法律效力的身份證明材料。貸款人規(guī)定的其他條件。支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款。具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。這2個標(biāo)準(zhǔn)中，最大值就是家庭實(shí)有房屋套數(shù)。第一套住房貸款可以貸款7成，第二套住房貸款可以貸款4成。首付款發(fā)票復(fù)印件加蓋公章。當(dāng)?shù)胤抗芫殖鼍叩姆课萏讛?shù)證明書。建議提供的其他資料：房產(chǎn)證、土地證、汽車行駛證、銀行對帳單（36個月）等資產(chǎn)證明。按銀行格式收入證明原件（已婚者需同時提供配偶收入證明）； 168。有效身份證件原件及復(fù)印件（已婚者需同時提供配偶身份證）、戶口薄原件及復(fù)印件；港澳臺居民及外國自然人應(yīng)持有有效居留許可證明并符合當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾硐嚓P(guān)規(guī)定；168。貸款用于消費(fèi)的，提供現(xiàn)住房情況證明、學(xué)歷證明、贍養(yǎng)人口證明、單位性質(zhì)證明、職務(wù)證明。３．尚未支付首付款的，提供借款人在我行不低于所需首付款金額的賬戶證明。原則上應(yīng)為以下四類之一：１．開發(fā)商開具的由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的預(yù)收款發(fā)票（憑據(jù)）。（四）借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同（房產(chǎn)局備案的，可以直接辦理房產(chǎn)證那種）。股票折算比例原則上不超過50%；股票型基金折算比例原則上不超過60%；債券型基金折算比例原則上不超過80%；貨幣型基金折算比例原則上不超過90%。折算比例原則上不超過90%。折算比例原則上不超過90%。貸款用途為住房貸款時折算比例為100%，其他用途折算比例酌減。折算比例可為100%。折算比例可為100%。對借款人聲明的收入遠(yuǎn)高于正常水平導(dǎo)致收入真實(shí)性難以判斷的，調(diào)查人員應(yīng)實(shí)地調(diào)查了解借款人的經(jīng)營狀況，通過實(shí)地觀察借款人的經(jīng)營場所、經(jīng)營規(guī)模、地理位臵、周邊客戶等了解借款人經(jīng)營能力、經(jīng)營項(xiàng)目風(fēng)險等，通過查看收入流水（財務(wù)報表、完稅憑證或購銷合同等）分析現(xiàn)金流狀況，結(jié)合市場同行業(yè)平均經(jīng)營水平等綜合分析借款人經(jīng)營實(shí)體的盈利能力，以測算收入認(rèn)定借款人收入。（2）自雇人士提供書面收入聲明的，需提供第2—5項(xiàng)收入證明中的任何一項(xiàng)進(jìn)行佐證。對收入證明書所列收入遠(yuǎn)高于正常水平導(dǎo)致收入真實(shí)性難以判斷的,應(yīng)要求借款人提供收入證明第2－4項(xiàng)收入證明中的任何一項(xiàng)進(jìn)行佐證。調(diào)查人員可根據(jù)同等地段、同等類型的房屋租賃價格，調(diào)查判斷租金收入的合理性，并結(jié)合空臵率等因素適當(dāng)折算后（折算比例原則上不超過90%）作為借款人每月收入的合理補(bǔ)充。第（五）項(xiàng)收入證明與前四項(xiàng)來源于不同的企業(yè)的，可以與前四項(xiàng)之一累加。調(diào)查人員可根據(jù)股東分紅穩(wěn)定性及可預(yù)期性推算借款人月均收入。（5）、投資經(jīng)營收入證明。借款人可提供近一年之內(nèi)的個人所得稅完稅證明。調(diào)查人員應(yīng)根據(jù)繳存比例推算借款人月均收入。（3）、住房公積金繳存證明。工薪人士可提供近一年之內(nèi)不少于連續(xù)三個月的代發(fā)工資的銀行卡對賬單或代發(fā)工資的存折明細(xì)。自雇人士可自行聲明收入情況，并按要求提供其他客觀證明。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行個人信貸業(yè)務(wù)盡職調(diào)查操作要點(diǎn)指引（試行）》（農(nóng)銀黑辦發(fā)【2011】402號文件相關(guān)規(guī)定（1）收入證明書。（三）借款人還款能力證明。對戶口簿上登記為“未婚”或未記載婚姻狀況，且借款人書面聲明未婚的，可直接認(rèn)定為未婚。已婚/離異/喪偶人士應(yīng)提供結(jié)婚證書/離婚證/離婚判決書/配偶死亡證明原件及復(fù)印件。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行個人信貸業(yè)務(wù)盡職調(diào)查操作要點(diǎn)指引（試行）》（農(nóng)銀黑辦發(fā)【2011】402號文件相關(guān)規(guī)定（1）境內(nèi)（港澳臺人士除外）人士提供居民戶口簿原件和復(fù)印件。（二）借款人戶籍證明及婚姻狀況證明。提供居民戶口簿原件和復(fù)印件。借款人及其配偶有效身份證件。（八）本筆貸款申請?jiān)u分達(dá)到規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，一手按揭住房495分，雙簽為445分為準(zhǔn)入。（六）已簽訂合法有效的房屋買賣合同。（三）具有固定住所，或穩(wěn)定的工作單位。（二）借款人及配偶符合《個貸管理辦法》第七條規(guī)定的信用記錄條件。第三篇：中國農(nóng)業(yè)銀行個人一手住房貸款操作規(guī)程1中國農(nóng)業(yè)銀行個人一手住房貸款操作要點(diǎn)各支行：針對各行在辦理個人一手房貸款（按揭貸款）時遇到的問題，市分行風(fēng)險管理部根據(jù)《中