個人一手住房貸款(已修改)
2024-11-05 07:51 本頁面
【正文】 第一篇：個人一手住房貸款個人一手住房貸款【產(chǎn)品定義】個人一手住房貸款是指興業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于購買初次交易的商品住房，并以所購房產(chǎn)向興業(yè)銀行提供抵押擔(dān)保的貸款。【產(chǎn)品特色】具有還款寬限期、隨薪供、雙周供等特色功能任您選擇，讓您體驗(yàn)個性化的貸款服務(wù)！【使用指南】申請條件年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄；申請人年齡與貸款期限之和不超過70；有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；有經(jīng)興業(yè)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；在興業(yè)銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；興業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款額度、利率和期限對借款人家庭購買首套商品住房的，首付款比例不低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。具體貸款條件請咨詢當(dāng)?shù)胤中?。貸款期限最長不超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。貸款償還方式原則上采用按月還本付息的還款方式，或其他本行認(rèn)可的方式。申請資料借款人及配偶有效身份證件、戶籍證明或有效居住證明、婚姻狀況證明；借款人及配偶的收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；《商品房銷（預(yù)）售合同》；興業(yè)銀行要求提供的其他資料。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理要求以興業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。在辦理相關(guān)手續(xù)前，請先詳細(xì)咨詢您所在興業(yè)銀行機(jī)構(gòu)。）s第二篇：中國農(nóng)業(yè)銀行個人一手住房貸款操作規(guī)程附件3：中國農(nóng)業(yè)銀行個人一手住房貸款操作規(guī)程一、總 則第一條 為了規(guī)范個人一手住房貸款操作，根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行個人信貸業(yè)務(wù)基本規(guī)程（試行）》、《中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法》，制定本規(guī)程。第二條 本規(guī)程適用于售房人承擔(dān)階段性擔(dān)保，且借款人以抵押方式承擔(dān)全程擔(dān)保的一手住房貸款。二、操作流程第三條 借款人申請借款人申請一手住房貸款，須具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力，按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》。調(diào)查人員需收集以下資料：（一）借款人身份證件；（二）借款人婚姻狀況證明；（三）借款人還款能力證明；（四）購房首付款證明；（五）借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；（六）有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》；（七）對資質(zhì)符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證 件及其同意抵押的書面承諾；（八）農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。上述資料能夠留存原件的留存原件；不能留存原件的，審核無誤后留存復(fù)印件，加蓋“與原件核對無誤”章并簽字。第四條 貸款受理、調(diào)查（一）調(diào)查人員對收集的信貸資料初步審核，同意受理的，應(yīng)及時進(jìn)行貸前調(diào)查。對大額貸款應(yīng)由兩名調(diào)查人員共同調(diào)查。貸前調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：貸款資料是否真實(shí)、完整；借款人購房行為是否真實(shí)。對于售房人員工、建筑企業(yè)員工及樓盤銷售企業(yè)員工集中購買參與開發(fā)、建設(shè)及銷售的樓盤的，應(yīng)特別關(guān)注購房行為的真實(shí)性，并在調(diào)查報告中出具明確的調(diào)查意見及風(fēng)險提示；借款人及配偶信用狀況是否符合規(guī)定。須通過查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)調(diào)查借款人及配偶信用狀況，打印并保存信用報告；借款人及配偶還款能力是否充足。調(diào)查、核實(shí)借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50%（含）以下、月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額）與月收入之比應(yīng)在55%（含）以下；借款人購房首付款比例是否符合總行規(guī)定及按揭樓盤準(zhǔn)入限定，是否已真實(shí)、足額支付；貸款年限是否符合規(guī)定；借款人所購住房與周邊同類、同檔次住房價格相比是否處于合理水平；貸款擔(dān)保是否合法、足值、有效。抵押物權(quán)屬狀況是否清晰，抵押物共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。對資質(zhì)符合規(guī)定的借款人以
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