個(gè)人住房貸款如何辦理(已修改)
2025-10-31 07:48 本頁面
【正文】 第一篇：個(gè)人住房貸款如何辦理，無論顏色如何嚴(yán)厲，經(jīng)不起針尖輕輕一刺。一流的愛人，既能讓女人愛一輩子，又能一輩子愛一個(gè)女人！個(gè)人住房貸款如何辦理在城里買房，尤其是房?jī)r(jià)上漲到目前的水平，消費(fèi)者或多或少都會(huì)進(jìn)行貸款?，F(xiàn)在針對(duì)個(gè)人的住房貸款主要就是公積金貸款和銀行按揭貸款。那么，他們的貸款程序分別是怎樣的，各自的貸款期限和利率是多少，州城又有哪幾家銀行在辦理個(gè)人住房按揭貸款？記者10月下旬對(duì)此進(jìn)行了采訪。公積金貸款據(jù)了解，目前，我州凡在住房公積金管理中心繳存了公積金的職工均可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)貸款者必須提供的資料有：住房公積金申請(qǐng)表；夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件；擔(dān)保書；購(gòu)房（或建房、裝修）合同。我州個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是10年，年利率和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一致，為：1至5年期3．96％，5至10年期4．41％。值得注意的是，住房公積金的貸款差額必須進(jìn)行質(zhì)押，而且只能采取住房公積金質(zhì)押擔(dān)保的方式，所以很難進(jìn)行較大額度貸款。銀行按揭貸款目前，州城有農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行可以辦理個(gè)人住房按揭貸款，建行因?yàn)槟壳爸饕С帧皟陕贰苯ㄔO(shè)，沒有開展個(gè)人住房按揭貸款的業(yè)務(wù)。因?yàn)槲抑萁?jīng)濟(jì)條件的限制，個(gè)人住房按揭貸款一般是由開發(fā)商和銀行直接接洽完成，消費(fèi)者在其中只起輔助作用。而且，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)不激烈，樓盤總體而言都不大，所以同一樓盤的貸款業(yè)務(wù)一般都是由一家銀行來做，消費(fèi)者基本上沒有選擇其它銀行的權(quán)利。在我州，個(gè)人住房按揭貸款一般最長(zhǎng)期限為15年，首付房款的30％或40％。在利率上，是按照中國(guó)人民銀行今年3月新調(diào)整利率的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率都是實(shí)行下限管理，下限幅度不低于同期貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍。按同期基準(zhǔn)利率，1至3年，年利率5．76％；3至5年，年利率5．85％；5年以上，年利率為6．12％。我州的幾家銀行多是按0．9倍下限來貸款的。如農(nóng)行在硒都廣場(chǎng)附近設(shè)的金融超市（今年初成立的，專門辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)），他們對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的利率就分為：1至5年，年利率5．265％；5—15年，年利率5．508％。但是，對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)買第二套房，利率有所提高。買二手房時(shí)，貸款期限有所限制，比如說本來最長(zhǎng)期限可以貸款15年，但是如果所購(gòu)二手房已經(jīng)使用7年，那么現(xiàn)在只能貸款8年。在按揭貸款手續(xù)上，如果夫妻雙方都是工薪階層，則要提供：身份證、戶口薄、婚姻證明，沒結(jié)婚的要未婚證明，離婚者要離婚證明或法院判決書；借款人收入證明（由單位出具）；貸款申請(qǐng)書、貸款抵押承諾書、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等。如果借款的夫妻雙方是個(gè)體戶，除以上有關(guān)材料外，還要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營(yíng)情況說明等。兩者的利弊公積金和銀行按揭貸款，應(yīng)該說各有利弊。公積金利率要低得多，但是貸款對(duì)象有嚴(yán)格限制，必須是原先繳存了公積金的人才能貸款，而且額度較小，且難找到擔(dān)保人（擔(dān)保公積金）；銀行按揭貸款對(duì)象廣泛，只要是年滿 18周歲、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定收入等都可以進(jìn)行貸款，它的貸款期限更長(zhǎng)，額度更高，但是利率要高于公積金。所以，可能的話，最好進(jìn)行公積金和銀行按揭的組合貸款方式，可減輕還款壓力。第二篇：辦理須知(個(gè)人住房貸款)個(gè)人住房貸款辦理須知一、借款人需提供的資料身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本?；橐鲎C明。已婚，需提供結(jié)婚證（名字、身份證號(hào)必須與二代身份證一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。收入證明?！畽C(jī)關(guān)事業(yè)類單位、軍隊(duì)武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險(xiǎn)及金融監(jiān)管業(yè)、集團(tuán)類客戶提供單位出具的收入證明即可。▲中小型企業(yè)工作人員提供收入證明、工資賬戶近三月銀行流水或工資明細(xì)單。▲私營(yíng)業(yè)主或個(gè)體提供收入證明及其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證和投資經(jīng)營(yíng)收入證明材料。投資經(jīng)營(yíng)收入證明材料包括驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等?！渌a(bǔ)充：個(gè)人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、
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