個(gè)人一手住房貸款-wenkub.com
2024-11-05 07:51 本頁面
【正文】 貸款人要求提供的其它資料。支付所購住房首期購房款的證明。提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。第五篇：中國銀行個(gè)人一手住房貸款申請(qǐng)條件與材料中國銀行個(gè)人一手住房貸款申請(qǐng)條件與材料 貸款條件申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。二、光大銀行商業(yè)貸款現(xiàn)行貸款政策與利率貸款成數(shù)和比例：依據(jù)人民銀行政策，海口市戶口的家庭（指借款人為?？趹艨冢┛梢赃M(jìn)行2套住房貸款；非海口市戶口的家庭，提供一年以上海口市社?；蛘呒{稅證明，僅可進(jìn)行第1套住房貸款。注：我行可以用在光大銀行的存單代替銀行流水；168?；橐鰻顩r證明原件及復(fù)印件（如：結(jié)婚證、離婚證、離婚裁決等），單身狀態(tài)的需提供戶口所在地民政局提供的單身證明；168。（六）申請(qǐng)?jiān)u分所需其他資料。（五）購房首付款證明。證券公司、基金公司或托管機(jī)構(gòu)出具的股票、基金明細(xì)清單顯示的市值。持有期在半年以上的記賬式國債。起息日在三個(gè)月之前的活期存款賬戶內(nèi)近三個(gè)月的日均存款余額。調(diào)查人員應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、借款人從事行業(yè)、收入證明佐證等基本情況，判斷借款人聲明的收入是否合理。收入證明的認(rèn)定：（1）工薪人士提供單位出具的收入證明書的，調(diào)查人員應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、借款人年齡、職業(yè)、職務(wù)等基本情況，判斷收入證明書所列收入是否合理。在以上收入證明中，（一）至（四）項(xiàng)不能累加。調(diào)查人員可根據(jù)納稅比例推算借款人月均收入。借款人可提供近一年之內(nèi)不少于連續(xù)三個(gè)月的住房公積金繳存證明。（2）、收入流水。有效收入證明。但如果戶口簿上借款人婚姻狀況欄標(biāo)注配偶姓名，或顯示已婚/離異/喪偶，同時(shí)在同一戶口簿上可明確判斷借款人配偶情況，且與貸款申請(qǐng)資料匹配的，可不提供相關(guān)證書?；橐鰻顩r證明。戶籍證明或有效居住證明。（七）有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明。(申請(qǐng)貸款時(shí)不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，最近24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)90天（含）以上或累計(jì)180天（含）以上的逾期記錄，能夠說明合理原因的除外).“能夠說明合理原因”是指個(gè)貸業(yè)務(wù)的申請(qǐng)、調(diào)查、審查以及審批等各環(huán)節(jié)均認(rèn)同申請(qǐng)人逾期記錄的產(chǎn)生具有合理原因，可以被農(nóng)行接受的借款人。第十五條 本規(guī)程自2008年9月1日起實(shí)行?？蛻艚?jīng)理負(fù)責(zé)通知借款人，持有效身份證件、個(gè)人購房借款擔(dān)保合同辦理貸款結(jié)清手續(xù)。貸款行會(huì)計(jì)部門根據(jù)客戶部門核準(zhǔn)意見為客戶辦理提前還款。（三）貸款風(fēng)險(xiǎn)分類按照《中國農(nóng)業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)分類管理辦法》、《中國農(nóng)業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)分類操作規(guī)程》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按揭樓盤竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)督促售房人、借款人及時(shí)辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記。（二）滿足放款條件的前提下，貸款行應(yīng)按照總行CMS貸款發(fā)放實(shí)時(shí)處理流程有關(guān)規(guī)定，將貸款資金劃入售房人賬戶。（五）一手住房貸款保險(xiǎn)遵循自愿平等協(xié)商原則。第八條 辦理擔(dān)保、保險(xiǎn)手續(xù)（一）采用抵押擔(dān)保的一手住房貸款，原則上以借款人所購的住房設(shè)定抵押；對(duì)采用借款人家庭擁有所有權(quán)的可自由處分的其他住房設(shè)定抵押的，須符合總行規(guī)定。（二）貸款行客戶經(jīng)理應(yīng)依據(jù)審批意見，按照《中國農(nóng)業(yè)銀行合同管 4 理辦法》有關(guān)規(guī)定選用并填寫個(gè)人購房擔(dān)保借款合同。（五）審查人員應(yīng)按照規(guī)定將審查意見輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。（二）審查人員應(yīng)基于信貸資料，通過盡職審查，對(duì)借款人購房風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，并特別關(guān)注借款人購房價(jià)格合理性。（五）調(diào)查人員應(yīng)按照規(guī)定將經(jīng)調(diào)查核實(shí)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。（二）調(diào)查人員要與借款人至少面談一次，重點(diǎn)了解借款人的基本情況、購房行為及貸款行為的真實(shí)性、還款意愿等并做好面談?dòng)涗?。調(diào)查、核實(shí)借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50%（含）以下、月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額）與月收入之比應(yīng)在55%（含）以下；借款人購房首付款比例是否符合總行規(guī)定及按揭樓盤準(zhǔn)入限定，是否已真實(shí)、足額支付；貸款年限是否符合規(guī)定；借款人所購住房與周邊同類、同檔次住房價(jià)格相比是否處于合理水平；貸款擔(dān)保是否合法、足值、有效。對(duì)大額貸款應(yīng)由兩名調(diào)查人員共同調(diào)查。二、操作流程
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