公積金個(gè)人住房貸款-wenkub.com
2024-10-17 14:01 本頁(yè)面
【正文】 第四步委貸資金劃轉(zhuǎn)：公積金中心在收到辦妥抵押的相關(guān)貸款資料后，5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核驗(yàn)及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作。第四步銀行發(fā)放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金后，12個(gè)工作日內(nèi)上賬并劃撥至借款合同指定的賬戶。（二）在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理可以在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理的公積金個(gè)貸品種——期房直客貸款、現(xiàn)房直客貸款、置換抵押貸款、二手房貸款。（四）貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房作抵押，并辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。（五）二手房貸款二手房貸款是指借款人購(gòu)買二手房時(shí)，由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。純公積金貸款和組合貸款統(tǒng)稱為公積金個(gè)貸二、貸款品種（一）期房按揭貸款期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房，通過(guò)售房單位和承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。期限長(zhǎng)。利率低。第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù)，簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工。可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)（月）（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25（二）貸款期限公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年（二手房為25年,磚混結(jié)構(gòu)不超過(guò)20年），還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。（三）現(xiàn)房直客貸款現(xiàn)房直客貸款是指借款人購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。第三篇：公積金個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介公積金個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介一、貸款類型（一）純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。⑥合同變更。④支用款項(xiàng)。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。還款方式：借款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門認(rèn)可的其他還款方式。(7)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。第二篇：公積金個(gè)人住房貸款（定稿）產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長(zhǎng)，緩解借款人的還款壓力。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擔(dān)保公司為借款人提供連帶責(zé)任保證，貸款逾期時(shí)間達(dá)到公積金中心與擔(dān)保公司約定的代償時(shí)間的，由擔(dān)保公司代為償還貸款本息。第三十三條 公積金中心和擔(dān)保公司或其他抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款，扣除處分抵押物應(yīng)支付的各項(xiàng)稅費(fèi)后，不足償還貸款本息的，有權(quán)向借款人和連帶保證責(zé)任人追償。第三十條 借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書、擔(dān)保公司出具的注銷抵押申請(qǐng)書，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡等方式到受委托銀行還款。第二十七條 借款人必須遵守?fù)?dān)保借款合同、抵押合同約定。借款人不能提供房產(chǎn)抵押的，經(jīng)公積金中心同意，可使用公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。第二十二條 借款人以期房作抵押的，房產(chǎn)開發(fā)商必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。（五）裝修住房：裝修合同、裝修預(yù)算；房屋所有權(quán)證、土地使用證；被裝修住房的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。（公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評(píng)估報(bào)告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等）（二）二手房：產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約；交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過(guò)50%。第十五條 夫妻雙方均未按時(shí)足額繳存住房公積金或單身職工未按時(shí)足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：（一）購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的60%；（二）購(gòu)買“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的50％；（三）購(gòu)買拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額；（四）建造、翻建、大修自住住
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