【正文】 超過裝修費(fèi)用。第一篇：公積金個人住房貸款徐州市住房公積金貸款管理辦法20080806 15:42:31 作者：本站 來源： 閱讀次數(shù)：7146第一章總則第一條 為支持職工住房消費(fèi)，進(jìn)一步改善職工住房條件，規(guī)范住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款工作的意見》和《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。借款申請人還應(yīng)當(dāng)同時具備下列基本條件：（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；（二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）有合法有效的購建住房證明材料；（四）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；（五）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。（公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實際情況，要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等）（二）二手房：產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約；交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證；房地產(chǎn)評估報告書。第二十七條 借款人必須遵守?fù)?dān)保借款合同、抵押合同約定。第三十三條 公積金中心和擔(dān)保公司或其他抵押權(quán)人處分抵押物所得價款，扣除處分抵押物應(yīng)支付的各項稅費(fèi)后，不足償還貸款本息的，有權(quán)向借款人和連帶保證責(zé)任人追償。(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。④支用款項?？少J額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過30年（二手房為25年,磚混結(jié)構(gòu)不超過20年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。利率低。（四）貸款擔(dān)保以所購住房作抵押，并辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險。第四步委貸資金劃轉(zhuǎn)：公積金中心在收到辦妥抵押的相關(guān)貸款資料后，5個工作日內(nèi)完成資料核驗及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作。（五）二手房貸款二手房貸款是指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。（三）現(xiàn)房直客貸款現(xiàn)房直客貸款是指借款人購買現(xiàn)房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。第二篇：公積金個人住房貸款（定稿）產(chǎn)品優(yōu)點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。第三十條 借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書、擔(dān)保公司出具的注銷抵押申請書，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。借款人不能提供房產(chǎn)抵押的，經(jīng)公積金中心同意，可使用公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。第十條 在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。第二章 貸款對象和基本條件第五條 貸款對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進(jìn)城務(wù)工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員）。保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第十四條第一款的規(guī)定。市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進(jìn)行審核評估，對借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。（一）等額本息還款方式，每月以相等的額度償還貸款本息。第三十六條 公積金中心應(yīng)當(dāng)對借款人信用狀況及償還能力進(jìn)行審查，核實貸款擔(dān)保情況，并在規(guī)定的期限內(nèi)審批貸款。貸款額度：最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。四、貸款辦理方式（一）在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）可以在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的公積金個貸品種——期房按揭貸款。目前，公積金個人住房貸款最長期限為30年（貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年）。五、辦理流程及時限在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限第一步貸款申請及審核：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料，并將相關(guān)信息錄入公積金貸款管理系統(tǒng)，公積金中心在1個工作日完成網(wǎng)上審查確認(rèn)并反饋審查結(jié)果。第三步委貸資金劃轉(zhuǎn)審批：公積金中心在收到辦妥抵押的相關(guān)貸款資料后，