公積金個人住房貸款-全文預覽
【正文】 續(xù)。②簽訂合同。貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。(6)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。(2)按時足額繳存住房公積金。《徐州市職工住房公積金貸款實施細則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號）同時廢止。對工作人員因違規(guī)操作造成損失的，由其所在單位給予相應處分。第三十五條 公積金中心應按照保證合同的約定，按月檢查、監(jiān)督擔保公司履行合同的情況。第三十二條 受委托銀行對借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應按照中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息或計收違約金。提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。借款人應當按借款合同約定的還款期限，提前將應還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當日將扣收的貸款本息分別轉入公積金中心設立的住房公積金委托貸款戶和結算戶。第二十六條 公積金中心、受委托銀行和擔保公司均應按照規(guī)定，嚴格審核借款人身份、還款能力和個人信用，以及購建住房的合法性和真實性，加強對抵押物和保證人擔保能力的審查，要逐筆審批貸款、逐筆委托辦理貸款和擔保手續(xù)。評估期超過一年的，須經有資質的評估機構重新評估。第五章 貸款擔保第二十一條 公積金貸款擔保方式主要有房屋產權抵押擔保、保證人擔保、公積金余額擔保和存單質押擔保等。注：大修住房的還需提供房屋質量鑒定證明和房屋所有權證。第四章 貸款申請材料和貸款程序第十九條 申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料：（一）商品住房、經濟適用住房：合法有效的購房合同；30%以上的首付款憑據(jù)。公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規(guī)定。第十二條 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用于償還購建住房借款。第七條 父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。第三條 發(fā)放公積金貸款應堅持安全性、效益性、流動性的原則，實行向中低收入職工家庭傾斜的政策。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，經住房公積金管理中心批準，由受委托銀行向實行住房公積金制度的職工發(fā)放的用于職工購買、建造、翻建、大修、裝修（以下簡稱購建）自住住房的消費貸款。第六條 購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。第九條 夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。第十四條 夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。第十六條 職工個人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。第十七條 借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，于次年1月1日起，按相應檔次執(zhí)行新利率標準。（四）建造、翻建、大修自住住房：規(guī)劃許可證；土地使用證；有資質機構出具的建造、翻建、大修住房預算。第二十條 貸款程序：（一）申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關材料，到公積金中心（或受委托銀行）領取貸款申請表及相關材料并按要求如實填表、簽章；（二）申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；（三）申請人持已審批
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