【正文】 續(xù)。②簽訂合同。貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。(6)有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。(2)按時(shí)足額繳存住房公積金。《徐州市職工住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號(hào)）同時(shí)廢止。對(duì)工作人員因違規(guī)操作造成損失的，由其所在單位給予相應(yīng)處分。第三十五條 公積金中心應(yīng)按照保證合同的約定，按月檢查、監(jiān)督擔(dān)保公司履行合同的情況。第三十二條 受委托銀行對(duì)借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息或計(jì)收違約金。提取還貸時(shí)，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請(qǐng)，經(jīng)中心審查批準(zhǔn)后，方可償還貸款本息。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款期限，提前將應(yīng)還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時(shí)從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶和結(jié)算戶。第二十六條 公積金中心、受委托銀行和擔(dān)保公司均應(yīng)按照規(guī)定，嚴(yán)格審核借款人身份、還款能力和個(gè)人信用，以及購建住房的合法性和真實(shí)性，加強(qiáng)對(duì)抵押物和保證人擔(dān)保能力的審查，要逐筆審批貸款、逐筆委托辦理貸款和擔(dān)保手續(xù)。評(píng)估期超過一年的，須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。第五章 貸款擔(dān)保第二十一條 公積金貸款擔(dān)保方式主要有房屋產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保、保證人擔(dān)保、公積金余額擔(dān)保和存單質(zhì)押擔(dān)保等。注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。第四章 貸款申請(qǐng)材料和貸款程序第十九條 申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料：（一）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房：合法有效的購房合同；30%以上的首付款憑據(jù)。公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第十三條的規(guī)定。第十二條 單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，可以申請(qǐng)貸款。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購建住房借款。第七條 父母、子女可作為公積金貸款共同申請(qǐng)人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。第三條 發(fā)放公積金貸款應(yīng)堅(jiān)持安全性、效益性、流動(dòng)性的原則，實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)，由受委托銀行向?qū)嵭凶》抗e金制度的職工發(fā)放的用于職工購買、建造、翻建、大修、裝修（以下簡稱購建）自住住房的消費(fèi)貸款。第六條 購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請(qǐng)公積金貸款。第九條 夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購建住房所在地申請(qǐng)貸款。第十四條 夫妻雙方一方按時(shí)足額繳存住房公積金的或單身職工按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：（一）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評(píng)估值的60％；（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額；（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％；（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過裝修費(fèi)用。第十六條 職工個(gè)人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額及家庭收入情況等因素。第十七條 借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。（四）建造、翻建、大修自住住房：規(guī)劃許可證；土地使用證；有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。第二十條 貸款程序：（一）申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章；（二）申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；（三）申請(qǐng)人持已審批