公積金個人住房貸款-文庫吧資料
2024-10-17 14:01本頁面
【正文】 扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續(xù)。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。②簽訂合同。個人客戶操作流程如下：①提出申請。貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款額度：最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行。(6)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件。(2)按時足額繳存住房公積金。申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定?！缎熘菔新毠ぷ》抗e金貸款實施細則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號）同時廢止。第九章附則第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負責解釋。對工作人員因違規(guī)操作造成損失的，由其所在單位給予相應處分。第三十六條 公積金中心應當對借款人信用狀況及償還能力進行審查，核實貸款擔保情況，并在規(guī)定的期限內審批貸款。第三十五條 公積金中心應按照保證合同的約定，按月檢查、監(jiān)督擔保公司履行合同的情況。第八章 貸款管理責任第三十四條 公積金中心應當按照委托合同的約定，檢查、監(jiān)督公積金貸款使用情況。第三十二條 受委托銀行對借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應按照中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息或計收違約金。因借款人死亡、被宣告死亡或有其他法定原因而需變更借款人的，依法變更后的借款人應當繼續(xù)履行借款合同。提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。（一）等額本息還款方式，每月以相等的額度償還貸款本息。借款人應當按借款合同約定的還款期限，提前將應還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當日將扣收的貸款本息分別轉入公積金中心設立的住房公積金委托貸款戶和結算戶。借款人違反擔保借款合同、抵押合同的，擔保公司或公積金中心有權依照有關法律、法規(guī)對借款人追究違約責任。第二十六條 公積金中心、受委托銀行和擔保公司均應按照規(guī)定，嚴格審核借款人身份、還款能力和個人信用，以及購建住房的合法性和真實性，加強對抵押物和保證人擔保能力的審查，要逐筆審批貸款、逐筆委托辦理貸款和擔保手續(xù)。第二十四條 抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息的，借款人應重新辦理公積金中心認可的擔保手續(xù)。評估期超過一年的，須經有資質的評估機構重新評估。借款人到房產管理部門辦理房產抵押手續(xù)。第五章 貸款擔保第二十一條 公積金貸款擔保方式主要有房屋產權抵押擔保、保證人擔保、公積金余額擔保和存單質押擔保等。市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內作出具體審批結果。注：大修住房的還需提供房屋質量鑒定證明和房屋所有權證。（三）拆遷安置房：拆遷安置補償協議書；房款與補償款差額證明。第四章 貸款申請材料和貸款程序第十九條 申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料：（一）商品住房、經濟適用住房：合法有效的購房合同；30%以上的首付款憑據。第十八條 公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。申請人還貸能力測算辦法如下：個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額12貸款年限2＋公積金現有余額2若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規(guī)定。在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規(guī)定。第三章 貸款額度、期限、利率第十三條 夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的
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