昆明市住房公積金個人住房貸款制度-文庫吧資料
2025-04-14 23:48本頁面
【正文】 第十八條 住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。如遇國家貸款利率調(diào)整，按有關(guān)貸款利率調(diào)整的規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谑鶙l 組合貸款的對象、條件、擔(dān)保、還款方式等，按本規(guī)定執(zhí)行。貸款人的商業(yè)性貸款由貸款人審批?！ 〉谖逭隆〗M合貸款 第十五條 組合貸款是申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房的價款時，申請人既申請住房公積金貸款，同時又向貸款人申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。其最長貸款期限均不得超過30年。 (二)借款人為男職工的，貸款期限不得超過60周歲。凡納入還款能力計(jì)算的人員，必須為借款連帶責(zé)任保證擔(dān)保人，其年齡須在60周歲以內(nèi)?！ 〉谑臈l 住房公積金貸款對借款人償還貸款的能力和貸款期限，按以下原則確定： (一)借款人家庭月均償還貸款能力為：(職工月工資收入、其他月收入+職工所購住房產(chǎn)權(quán)共有人月工資收入、其他月收入+職工父母月工資收入、其他月收入)400元人民幣(人均月生活費(fèi))職工家庭供養(yǎng)人數(shù)?！ ?五)單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，其父母或子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上的，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過40萬元人民幣。已享受上述住房公積金貸款的人員，其貸款未還清的，不得申請住房公積金貸款?！ ?二)雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上的，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過20萬元人民幣。提前償還貸款的，借款人應(yīng)事先告知貸款人，經(jīng)貸款人同意后，由貸款人根據(jù)約定的利率和貸款余額，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，已計(jì)收的利息不作調(diào)整?！ ?shí)行由貸款人扣還貸款方式的，借款人須與貸款人簽訂委托扣還貸款協(xié)議，在貸款人處開立儲蓄存款專戶，存儲按月還貸本息的存款，并保證按月儲蓄存款專戶余額足以支付貸款本息，貸款人按月從該賬戶上扣收貸款本息。計(jì)算公式如下： 每月還款額=(月利率〔1+月利率〕(還款月數(shù)))/(〔1+月利率〕(還款月數(shù))1)貸款本金 等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，利息隨本金逐月遞減?！ ?二)貸款期限在1年以上的，借款人可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方法中的任何一種方法還款?！ 〉谑粭l 借款人應(yīng)按借款合同約定的方式、方法償還貸款本息。集資合作建房的，貸款人將貸款劃轉(zhuǎn)到集資合作建房單位的建房存款賬戶內(nèi)?！ 〗杩钊丝勺栽赴吹盅何锟們r或貸款本息合計(jì)數(shù)購買保險(xiǎn)?！ ?九)貸款人要求提供的其他文件或資料?！ ?七)借款人的住房公積金繳存證明?！ ?五)借款人抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明?！ ?三)借款人購房合同(購房協(xié)議)及首付款發(fā)票復(fù)印件(驗(yàn)證原件)。 第三章 貸款程序 第八條 借款人申請住房公積金貸款的，
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