【正文】 等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關系證明、同意提供擔保證明；質押擔保的，提供管理中心認可的質押物。購買自住住房的提供合法有效的購房合同和首付款票據；購買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據、契稅票據及產權證；購買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購房協(xié)議及首付款票據，建設工程規(guī)劃許可證等有關建房資料；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補償協(xié)議書；建造住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產權證等有關翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質量鑒定證明和所大修房屋的產權證等相關手續(xù)。（五）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現夫妻關系的，可不提供結婚證；借款人未婚的由相關單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調解書）。（三）個人信用報告。第三章 貸款資料第十一條 借款人申請貸款應當同時提供以下資料：（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。（十）父母子女聯(lián)名購買自住住房必須共同簽訂抵押合同；父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具的證明或其他具有法律效力認定方式為準。（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請貸款；貸款未還清或未達到貸款信用審核標準的，不予辦理貸款。（七）符合申請時效要求。（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。（政策性住房是指享受政府相關稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房。購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時限限制。（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。第九條 貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。第七條 貸款的資金來源是管理中心歸集管理的住房公積金。第五條 管理中心委托承辦住房金融業(yè)務的銀行（以下簡稱“貸款銀行”）具體辦理貸款手續(xù)，并按有關規(guī)定支付手續(xù)費。第四條 住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）負責本行政區(qū)內貸款發(fā)放的審批工作。職工購買的自住住房包括普通商品房、經濟適用房、集資建設住房（房改房）、二手房、拆遷安置房等。（完）金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，貸款50%，利息69625元，貸款50%，利息76588元利息差：6962576588=6963元，貸款11萬元，利息39488元；貸款16萬元，利息57438對比結論，第二套利息69625元，還第二套房子10萬元，利息39488+（第一套剩余利息）= ，還第二套房子5萬元，利息57438+（第一套剩余利息）=第四篇：保定市住房公積金個人住房貸款管理辦法保定市住房公積金個人住房貸款管理辦法發(fā)布日期: 20131202第一章 總則來源: 貸款處第一條 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，建立政策性住房信貸體系，支持保定城鎮(zhèn)居民購買自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》和《河北省住房公積金管理辦法》、《河北省住房公積金個人住房貸款指導意見》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。自同日起，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。第四十六條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負責解釋，以前有關規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準。協(xié)商不成時，可依法向所在地人民法院起訴。在未達成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。信譽良好的房地產開發(fā)企業(yè)在取得《銷（預）售許可證》的情況下，可以簽訂按揭協(xié)議并辦理貸款業(yè)務。第四十二條 管理中心要不定期檢查開發(fā)商及項目進展情況，對所貸款的樓盤跟蹤調查，及時督促開發(fā)商辦理期房轉現房抵押登記手續(xù)。第四十條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關不嚴、濫用職權、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關法律及內部管理制度給予行政處分，構成犯罪的，依法追究法律責任。第三十八條 借款人提供虛假證明或者資料騙取貸款的，由管理中心責令限期改正，處一千元以下的罰款；用于經營活動有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬元，沒有違法所得的，處一萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過應償還上述款項的部分，應退還借款人。（一）將貸款挪作他用的；（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；（三）售房人出具虛假購房合同騙取住房公積金貸款的；（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財產合法繼承人（管理人、監(jiān)護人）或財產合法繼承人（管理人、監(jiān)護人）拒不承擔償還貸款本息責任的或無力償還貸款本息的；（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關費用或借款期內借款人累計六個月未償還貸款本息和相關費用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內（以送達時間為準），借款人仍未能清償貸款本息和相關費用的；(六）繳存單位未辦理緩繳手續(xù)，借款人在貸款手續(xù)完成后即惡意停止繳存公積金的或累計滿12個月（含）的。第三十四條 借款人虛構提取條件或持偽造資料提取住房公積金的，自該認定之日起取消其3年時限內申請貸款資格。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對欠還1—3個月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結借款人和配偶的住房公積金等方式；對欠還7個月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強制執(zhí)行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。第三十條 借款人還清貸款本息后，由管理中心會同借款人到原登記部門辦理抵（質）押注銷手續(xù)，合同終止。第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財產合法繼承人（管理人、監(jiān)護人）應繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。即本金在整個還款期內平均分攤，但所負貸款利息逐月減少，還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式。第七章 貸款償還第二十六條 借款人申請貸款時可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。貸款銀行按借款合同約定的時間以轉賬方式將貸款資金劃轉到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設的賬戶內。第二十四條 準予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質押、保證和公積金聯(lián)保條款。管理中心應在受理之日起10個工作日內作出準予或不準予貸款的決定，不準予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。審查內容主要包括住房消費行為是否真實有效、首付款是否達到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實有效；貸款擔保是否可靠。第六章 貸款程序第二十一條 借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據不同情況領取貸款資料。第十九條 借款人以購買的期房作抵押物時，在未辦理個人房屋產權證之前，由擔保單位提供連帶責任擔保，借款人取得房屋產權證后應及時辦理房產抵押置換手續(xù)。具體比例根據不同時期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。質押物遺失或毀損的，管理中心應承擔責任并負責賠償。第十七條 用有價證券作為質押物的應遵守下列規(guī)定：（一）質押人與質押權人對質押物辦理凍結手續(xù)，質押率不得高于90％；（二）對設定的質押物交管理中心（質押權人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，管理中心將質押的有價證券退還借款人。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔保，屬于權利質押的擔保方式。（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質）押物時，經管理中心認可的有足夠代償能力的單位提供連帶責任的保證。（一）抵押是指借款人以自有產權、共有產權或第三人擁有產權證的住房作為貸款的擔保。一年期的執(zhí)行合同利率。第十三條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準）。（四）根據還款能力確定的貸款限額。（三）根據繳存公積金情況確定貸款額。（二）根據房價一定比例確定的限額。第四章 貸款額度、期限和利率第十二條 單筆貸款額度根據借款人及配偶住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項計算貸款額度。購買自住住房的提供合法有效的購房合同和首付款票據；購買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據、契稅、個稅票據及產權證；購買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購房協(xié)議及首付款票據，建設工程規(guī)劃許可證等有關建房資料；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補償協(xié)議書；建造住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產權證等有關翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質量鑒定證明和所大修房屋的產權證等相關手續(xù)；（六）擔保資料。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預付購房款之日起一年以內；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準之日起一年以內；購買二手房的，以房屋產權證核發(fā)之日起三個月以內；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應超越商業(yè)銀行批準還貸年限；（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請貸款；貸款未還清或未達到貸款信用審核標準的，不予辦理貸款；（九）借款人擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭（借款人、配偶及未成年子女），為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策；（十）第二套貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房；（十一）借款人在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地管理中心申請貸款；（十二）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時限限制，借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)?！?4—第三篇：保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法發(fā)布日期: 20150501第十條 借款人申請貸款應當同時具備以下條件：（一）具有本市的常住戶口或者其他有效身份證明；（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（三）借款人或配偶或直系親屬（父母、子女）申請貸款時足額正常繳存住房公積金滿6個月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳。第九章 附 則第五十七條本辦法由武威市住房公積金管理中心負責解釋。貸款管理人員要及時掌握還款情況，對逾期貸款要及時分析原因，把握動向，采用相應措施進行催收，對工作人員因責任心不強，審查把關不嚴、濫用職權、玩忽職守造成損失的，中心依照內部管理制度進行處理。第五十五條借款人在《借款合同》終止前死亡、被依法宣告死亡，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的，貸款人有權要求處理抵押物及質押物。第五十三條售房單位提供虛假合同、發(fā)票給借款人的必—13— 須承擔連帶責任，同時將劃入資金全部退回中心?！?2— 第五十一條 借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止發(fā)放貸款或者提前收回全部貸款，并由借款人按照借款合同的約定承擔違約責任：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料；（二）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；（三）借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈予或重復抵押的；（四）借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；（五）擔保人違反保證合同或者喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現債權，而借款人又未能提供新的保證或新抵（質）押物的；（六）借款人死亡、失蹤或移居國外，無法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人，或法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕償還貸款本息或無力償還貸款本息的；（七）借款人因違法犯罪被司法機關追究刑事責任的；（八）違反中心與借款人約定的其他情況。貸款已結清的，檔案保管期限應當按國家規(guī)定年限妥善保管。核銷后的公積金貸款應當賬銷案存，繼續(xù)做好資金回收工作。第四十七條借款人應當接受中心對其貸款使用情況、還款能力、擔保狀況變化等情況的監(jiān)督核查，及時告知中心發(fā)生的可能影響貸款償還的事件，并配合中心采取的相關債權保全措施。第八章 貸后管理及相關法律責任第四十五條中心對貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔保物權及保證人變化等情況進行跟蹤檢查和監(jiān)控分析，對風險隱患進行監(jiān)控、預警、核查，確保貸款資產安全。（一）借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人還款能力下降的；（二）因離婚、死亡等原因造成借款人還款能力下降的。第四十二條借款人和共同借款人以外的擔保人因故需要變更的，在征得全體擔保人的同意后，可申請變更。變更類型如 下：（一）借款人基本信息變更（扣款卡號、聯(lián)系電話、通訊地址）；（二）擔保人變更；（三）抵押物變更；（四）還款方式變更；（五）借款期限變更；（六）中心批準的其他變更類型。借款人因個人原因未按合同約定日按期還款的，中心將在還款日起延續(xù)5天進行補扣后，將其欠還本息轉為逾期貸款本息。第三十八條除使用自有資金償還貸款外，借款人可使用本人公積金結清貸款，在本人住房公積金賬戶