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公積金個(gè)人住房貸款-wenkub

2024-10-17 14 本頁面
 

【正文】 房的,貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的50%;(五)裝修自住住房的,貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的50%,且不得超過裝修費(fèi)用。借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件:(一)有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;(二)有穩(wěn)定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(三)有合法有效的購(gòu)建住房證明材料;(四)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的保證人;(五)符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。第十條 在職職工在購(gòu)建自住住房時(shí),提取公積金后,需要申請(qǐng)貸款的,公積金賬戶中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請(qǐng)貸款。第四條 徐州市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)負(fù)責(zé)管理本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款工作。第一篇:公積金個(gè)人住房貸款徐州市住房公積金貸款管理辦法20080806 15:42:31 作者:本站 來源: 閱讀次數(shù):7146第一章總則第一條 為支持職工住房消費(fèi),進(jìn)一步改善職工住房條件,規(guī)范住房公積金貸款行為,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款工作的意見》和《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。第二章 貸款對(duì)象和基本條件第五條 貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工(含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員)。第八條 職工還清公積金貸款后,再次購(gòu)建自住住房的,可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。第十一條 繳存住房公積金的職工,在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購(gòu)建自住住房時(shí),可在購(gòu)建房所在地申請(qǐng)貸款。第三章 貸款額度、期限、利率第十三條 夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的,貸款額度按下列方式核定:(一)購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的,貸款比例不得超過全部房款的80%,貸款額度不得超過50萬元(以下各項(xiàng)、各條均不超過50萬元,公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額);(二)購(gòu)買“二手房”的,貸款額度不得超過房地產(chǎn)評(píng)估值的60%;(三)購(gòu)買拆遷安置房的,貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額;(四)建造、翻建、大修自住住房的,貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60%;(五)裝修自住住房的,貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%,且不得超過裝修費(fèi)用。保證人條件較好、收入穩(wěn)定,或有第二套住房同時(shí)抵押的情況下,貸款額度可適當(dāng)提高,但不得超過第十四條第一款的規(guī)定。申請(qǐng)人還貸能力測(cè)算辦法如下:個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額12貸款年限2+公積金現(xiàn)有余額2若申請(qǐng)人有擔(dān)保人的,其貸款償還能力參考值為申請(qǐng)人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。第十八條 公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。(三)拆遷安置房:拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書;房款與補(bǔ)償款差額證明。市公積金中心對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評(píng)估,對(duì)借款人的資格、資信進(jìn)行審查,在15個(gè)工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。借款人到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。第二十四條 抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息的,借款人應(yīng)重新辦理公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的,擔(dān)保公司或公積金中心有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)借款人追究違約責(zé)任。(一)等額本息還款方式,每月以相等的額度償還貸款本息。借款人使用公積金還貸,采用一次性還貸方式的,提取金額不得超過提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。因借款人死亡、被宣告死亡或有其他法定原因而需變更借款人的,依法變更后的借款人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。第八章 貸款管理責(zé)任第三十四條 公積金中心應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定,檢查、監(jiān)督公積金貸款使用情況。第三十六條 公積金中心應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人信用狀況及償還能力進(jìn)行審查,核實(shí)貸款擔(dān)保情況,并在規(guī)定的期限內(nèi)審批貸款。第九章附則第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。申請(qǐng)條件:申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。(4)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件。貸款額度:最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人客戶操作流程如下:①提出申請(qǐng)。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶。建設(shè)銀行按借款合同約定,為借款人開立貸款賬戶,并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。合同執(zhí)行期間,借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng),經(jīng)審核同意后,建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更
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