【正文】 中扣劃資金償還貸款。（二）抵押期間，借款人無權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人帳戶或售房人帳戶。貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進行審批。（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。調(diào)查、評估內(nèi)容包括：（一）借款人所提供資料的真實性、合法性、完整性。（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。第七條貸款最長期限為25年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限。（四）以本次所購買的自住住房作為抵押。第五條借款申請人必須具備下列條件：（一）借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機構(gòu)（以下簡稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買自住住房的專項貸款。第三十九條 本辦法公布前有關(guān)貸款的文件與本辦法不一致的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。對于辦理預(yù)抵押登記的住房公積金委托貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時辦理房產(chǎn)證和房屋他項權(quán)證。第九章貸款監(jiān)管第三十四條貸款監(jiān)管實行期限分類法和風(fēng)險分類法（一）按期限分類，貸款分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款，其中：逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款為不良貸款；（二）按風(fēng)險分類，貸款分正常貸款、關(guān)注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款，其中：次級貸款、可疑貸款和損失貸款為不良貸款；（三）實行不良貸款認定和監(jiān)管考核制度。第八章抵押物或質(zhì)押物的處置第三十二條借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權(quán)依法處置抵押物、質(zhì)押物或要求保證人承擔連帶保證責(zé)任，以所得款項清償貸款本息和有關(guān)費用。第二十八條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。已計收的利息不予調(diào)整。借款人在月還款額不超過家庭收入50%，且在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項同時變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。即借款人自辦理了貸款后第二個還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結(jié)轉(zhuǎn)余額抵償當年應(yīng)還貸款本息。第六章貸款償還第二十四條貸款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同約定及時足額歸還貸款本息。第二十三條抵押加階段性保證抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的貸款。因保管不善造成有價證券滅失或毀損的，住房公積金管理部門應(yīng)承擔民事責(zé)任；（六）質(zhì)押權(quán)利憑證兌現(xiàn)日期先于借款到期日的，可以選擇以下方式處理，并在質(zhì)押合同中注明：；；（質(zhì)）押權(quán)人認可的其他有價證券或抵押物繼續(xù)質(zhì)押、抵押。對抵押的房產(chǎn)，在貸款本息未清償前，未經(jīng)住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處理；（五）貸款本息未清償前，抵押權(quán)人須妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度；（六）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務(wù)全部清償之日止。第五章貸款擔保第十九條 借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供住房公積金管理部門認可的擔保。合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、或到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價證券止付登記手續(xù)。（一）各縣市區(qū)管理部貳拾萬元以下（含貳拾萬元）的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批。如商品房預(yù)售率、財務(wù)經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押等情況；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務(wù)登記證等情況；項目的其他情況。主要包括：（一）通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息；（二）通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等；（三）通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構(gòu)貸款與債務(wù)情況；（四）購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到規(guī)定標準；（五）所購住房為期房的，建筑工程應(yīng)具有商品房預(yù)售許可證；（六）申請貸款年限是否超過國家法定的離退休年齡；（七）抵押、質(zhì)押或擔保是否足額有效。第十四條 貸款申請借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協(xié)議和未再婚證明）；（三）借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。第十一條貸款利率：按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第三章貸款額度、期限及利率第九條貸款額度：貸款最高額度不得超過40萬元。第二章貸款對象和條件第七條凡在懷化市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在懷化市行政區(qū)域外、湖南省內(nèi)異地繳存住房公積金，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購房，通過異地互認后，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續(xù)二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。第四條我市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由中心委托經(jīng)懷化市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）發(fā)放。第一篇：懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法懷化住房公積金管理中心（模版）住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》及湖南省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法〉及配套規(guī)定的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第三條懷化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）及其所轄縣市區(qū)管理部負責(zé)貸款調(diào)查、審批、發(fā)放和管理，貸款風(fēng)險由中心承擔。各縣（市、區(qū)）住房公積金管理部(以下簡稱“管理部”)是中心的分支機構(gòu)，負責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房公積金委托貸款的發(fā)放和管理。有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)；（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現(xiàn)房的申請貸款時間自房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年；（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質(zhì)押物；（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清；（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業(yè)務(wù)，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。第十條貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。第四章貸款程序第十三條 中心及管理部應(yīng)在服務(wù)大廳、中心門戶網(wǎng)站、政府門戶網(wǎng)站公布住房公積金貸款的條件規(guī)定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網(wǎng)絡(luò)等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務(wù)。第十五條 貸前調(diào)查、評估住房公積金管理部門受理借款人申請后應(yīng)及時開展貸前調(diào)查與評估。調(diào)查內(nèi)容包括：開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽情況；項目獲得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等情況；對于開發(fā)商提供階段性保證擔保的，還應(yīng)調(diào)查開發(fā)商的擔保能力。提出審查意見后報審貸委員會審議，再由審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔保方式的審批意見。第十七條簽訂合同和貸款發(fā)放住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同（含抵押、質(zhì)押、保證合同）。準予貸款的，應(yīng)及時通知借款人辦理抵押，住房公積金管理部門應(yīng)當在收到抵押權(quán)證之日起7個法定工作日內(nèi)發(fā)放貸款；不予貸款的，住房公積金管理部門應(yīng)將貸款申請資料退回借款人，并認真做好政策解釋工作。（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現(xiàn)值全額用于貸款抵押；（二）以房屋設(shè)定抵押的，須辦理預(yù)抵押登記；以共有住房設(shè)定抵押的，須征得共有人書面同意；（三）抵押人與抵押權(quán)人須簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明；（四）抵押人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受住房公積金管理部門的監(jiān)督檢查。（一）借款人可以用自己或他人提供的住房公積金作質(zhì)押；（二）可用財政部發(fā)行的憑證式國債、銀行定期存單等有價證券質(zhì)押；（三）以有價證券質(zhì)押的，必須核實證券的真實性，并辦理止付登記手續(xù)；質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失；（四）住房公積金管理部門與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時，出質(zhì)人應(yīng)將確認的有價證券交付住房公積金管理部門，質(zhì)押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止；（五）住房公積金管理部門負有妥善保管質(zhì)押有價證券的責(zé)任。已婚借款人，不論采取何種抵（質(zhì)）押方式，其配偶成為當然保證人，且該保證為不可撤銷的全程連帶責(zé)任保證。以住房公積金全額質(zhì)押的免收保證金。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統(tǒng)發(fā)中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統(tǒng)發(fā)中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。提前償還貸款的利息按實際貸款期限計算。原貸款期限加上延長期超過新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。經(jīng)住房公積