個人二手住房貸款資料(參考版)
2025-06-20 12:53本頁面
【正文】 房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。高了賣不出去，低了將遭受損失。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù) 這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。 注意事項三、維修基金余額的結算與更名 買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。 其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。注意事項一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。貸款購買多套住房每多貸一套，貸款成數(shù)在相關規(guī)定基礎上降低 10 %，第五套（含）以上住房原則上不予貸款。12. 同一借款人指的是誰？借款人購買住房的套數(shù)以什么為準？購買多套住房對申請貸款有何影響？答：同一借款人系指借款人本人及其配偶。為了方便銀行與借款人聯(lián)系，當借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準確地告知貸款銀行，如果由于沒有及時告知銀行最新的聯(lián)系地址而收不到貸款銀行的有關通知，將會造成一些不必要的麻煩。9. 如遇人民銀行調整利率，已辦理的貸款什么時候可以調整利率？答：在借款合同執(zhí)行期間，遇人民
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