個人二手住房貸款資料(編輯修改稿)
2025-07-14 12:53 本頁面
【文章內容簡介】 “等額本息還款”與“等額本金還款”兩種還款方式那種合算？答：“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種還款方式，在利息計算的原理上是相同的。“等額本金還款”比“等額本息還款”利息遞減的幅度大一些，這是因為“等額本金還款”前期本金還款金額較大形成的，并不能因此認為“等額本金還款”合算，借款人選擇哪一種還款方式，應根據自己家庭經濟收入狀況及自己合理的資金投資情況來決定：現收入較高，而將來有可能收入減少的借款人，宜選擇“等額本金還款”，反之，則可選擇“等額本息還款”。4. 什么叫住房組合貸款？答：當申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，不足部分可再向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款。而這種公積金貸款和商業(yè)性貸款兼而有之的貸款方式就是個人住房組合貸款。5. 申請個人住房貸款辦理過程中可能涉及哪些費用？答：目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、保險費、擔保費、評估費、律師委托代理費、律師見證費等，這些費用均由相應機構直接收取或由我行代為收取。6. 辦理提前還款有何條件限制和具體規(guī)定？答： 借款人在貸款發(fā)放滿一年后可以提前還款，但必須提前 30 天以書面形式通知貸款人，申請書必須詳細列明提前還款的計劃，該通知一經貸款人確認后便不可撤銷，并作為原合同的補充條款與原合同具有同等法律效力。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款：部分提前還款后，已收利息不退還；提前償還全部貸款的，應一次結清全部貸款本息，貸款本息算至貸款結清日止。 借款人單筆貸款的部分提前還款次數每年限兩次，每次部分還款金額不得少于 30000 元人民幣。 貸款發(fā)放一年以內的，原則上不得提前還款，如有特殊原因，經貸款人批準可同意辦理。貸款人可按提前還款額以提前還款日的貸款利率收取最高六個月的利息作為違約金。7. 是否可以申請公積金沖還貸款？貸款期內任何一個月均可申請公積金沖還貸，商業(yè)貸款亦可申請。公積金沖還貸遵循先沖住房公積金貸款，再沖住房商業(yè)貸款的原則。8. 如提前還款，是否可退保？答：提前還清全部剩余貸款本息后，我行可以將保險單正本退還借款人（投保人），借款人可向保險公司申請退還部分保險。9. 如遇人民銀行調整利率，已辦理的貸款什么時候可以調整利率？答：在借款合同執(zhí)行期間，遇人民銀行調整利率，一年期（含）以內的個人貸款，按合同約定的利率執(zhí)行，不作調整。一年期（含）以上的住房貸款，利率要作相應調整，調整時間為次年的放款對應日。10. 貸款還清后如何辦理撤銷抵押手續(xù)？答：當還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以
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