試談個(gè)人二手住房貸款(參考版)
2025-05-31 00:42本頁(yè)面
【正文】 ⑶買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)并做完抵押登記后，銀行發(fā)放貸款至賣(mài)房人帳戶上，并將首付款解凍。業(yè)務(wù)中所涉及的“收入證明、第三方聲明、開(kāi)戶授權(quán)書(shū)、未婚聲明、抵押承諾書(shū)、個(gè)人信用信息授權(quán)書(shū)、擔(dān)保借款合同”文本，按照《XX銀行股份有限公司北京市分行個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》中標(biāo)準(zhǔn)格式執(zhí)行。1) 借款人、擔(dān)保人死亡、被人民法院宣告死亡或失蹤，或宣告為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或監(jiān)護(hù)人；2) 借款人、擔(dān)保人（自然人）受刑事拘留、監(jiān)禁，以至影響債務(wù)清償?shù)模?) 擔(dān)保人（非自然人）經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大的不利變化或已經(jīng)法律程序被宣告破產(chǎn)，影響債務(wù)清償或喪失了代為清償債務(wù)能力；4) 借款人、擔(dān)保人對(duì)其他債務(wù)有違約行為、或因其他債務(wù)的履行，影響貸款人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的。（二）借款人、擔(dān)保人的違約行為，貸款人采取的措施借款人、擔(dān)保人在貸款期間發(fā)生任何上述違約事件，貸款人可采取以下任何一項(xiàng)或全部措施：1) 要求限期糾正違約行為；2) 要求增加所減少的相應(yīng)價(jià)值的抵押物或更換擔(dān)保人；3) 停止發(fā)放尚未使用的貸款；4) 在原貸款利率基礎(chǔ)上計(jì)收罰金；5) 提前收回部分或全部貸款本息（包括有權(quán)直接從借款人賬戶中扣收）；6) 向擔(dān)保人追償；7) 依據(jù)有關(guān)法律及規(guī)定處分抵押物；8) 向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。在合同終止30日內(nèi)，貸款人應(yīng)配合有關(guān)當(dāng)事人前往有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記（或備案）手續(xù)，返還權(quán)利憑證，通知擔(dān)保人，借貸關(guān)系、抵押擔(dān)保或連帶責(zé)任保證關(guān)系即告終止。 擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)按照貸款人要求變更擔(dān)保人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。（二）其他 借款人在還款期間內(nèi)死亡，經(jīng)人民法院宣告死亡或失蹤，或宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力人，借款人財(cái)產(chǎn)的合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或監(jiān)護(hù)人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的擔(dān)保借款合同。涉及第三方擔(dān)保的，變更條款還應(yīng)征得第三方擔(dān)保人書(shū)面同意。其他借款人在清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，擔(dān)保借款合同自行終止。提前還款借款人在擔(dān)保借款合同生效后，若有足夠的資金來(lái)源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請(qǐng)，應(yīng)提前還款日前30天向貸款人發(fā)出書(shū)面申請(qǐng)，由貸款人批準(zhǔn)。交易房產(chǎn)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，借款人、擔(dān)保人、貸款人或委托貸款人認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押登記前由分行認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證，抵押房產(chǎn)的《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》（或抵押登記證明）原件由貸款人收押。借款人以其所購(gòu)房屋為抵押向貸款人申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，抵押登記前由分行認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證。借款人與貸款人或委托貸款人認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在抵押登記辦理生效、貸款人收押《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》（或抵押登記證明）原件后，由貸款人辦理解凍手續(xù)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由貸款人保管。貸款人可根據(jù)借款人的具體情況確定保費(fèi)的繳納方式（年繳或躉繳），原則上保險(xiǎn)期限不得短于借款期限。借款人以其所購(gòu)房屋為抵押，抵押登記前由我行認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證。五、貸款的評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)（一）貸款評(píng)估申請(qǐng)本貸款的房產(chǎn)必須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。審批通過(guò)后，貸款審批部門(mén)應(yīng)
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