中國銀行個人一手住房貸款申請條件與材料(參考版)
2024-10-14 02:29本頁面
【正文】 。在抵押貸款合同生效后,如果您有足夠的資金來源,可以提前部分或全部還款,如提前部分還款,每次還款金額不得少于1萬元或其整數(shù)倍。貸款期限在115年的(含15年),您應按月并自使用貸款后第二個月開始償付貸款本息。服務電話 95566還貸方式還款方式和還本付息計劃應在借款合同中規(guī)定。貸款期限在一年以內(nèi)的,按合同利率計息,遇法定利率調(diào)整利率不變。貸款額度個人商業(yè)用房貸款的限額一般不超過所購或所租的商業(yè)用房價值的60%。并在中國銀行開立長城信用卡專戶或中國銀行活期存款賬戶。購買商品的目的是為了本人或自己家庭使用。具有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具有按其償還貸款本息的能力。第十五條 本規(guī)程自2008年9月1日起實行。采取抵押擔保方式的，貸款行應協(xié)助借款人辦理抵押注銷手續(xù)。客戶經(jīng)理負責通知借款人，持有效身份證件、個人購房借款擔保合同辦理貸款結清手續(xù)。（二）正常還款貸款行應采取適當方式提醒借款人在每期還款日前存入足額資金，并于約定還款日由計算機系統(tǒng)自動扣劃。貸款行會計部門根據(jù)客戶部門核準意見為客戶辦理提前還款。第十二條 貸款收回（一）部分/全部提前還款借款人在提前還款前原則上應向貸款行提交書面申請。（三）貸款風險分類按照《中國農(nóng)業(yè)銀行貸款風險分類管理辦法》、《中國農(nóng)業(yè)銀行貸款風險分類操作規(guī)程》有關規(guī)定執(zhí)行。抵押登記原則上在房產(chǎn)竣工驗收之日起兩年內(nèi)辦妥，確因客觀原因無法按時辦妥的，貸款行應采取合理的風險防范措施并立即向上級業(yè)務主管部門書面報告。按揭樓盤竣工驗收合格后應督促售房人、借款人及時辦理房地產(chǎn)初始登記、轉移登記。（二）具備條件的分行，應積極推廣電子檔案系統(tǒng)，平時只使用電子檔案，實物檔案實行集中保管。（二）滿足放款條件的前提下，貸款行應按照總行CMS貸款發(fā)放實時處理流程有關規(guī)定，將貸款資金劃入售房人賬戶。借款人購買保險的，原則上應在保險單上明確貸款行為第一受益人并由貸款行將保險單作為重要憑證入庫保管。（五）一手住房貸款保險遵循自愿平等協(xié)商原則。（三）保證人繳納保證金的，應在農(nóng)業(yè)銀行“保證金存款——個人住房一手樓貸款保證金”會計科目下為保證人設置保證金專戶，并在借款合同中明確約定以該專戶內(nèi)的保證金為所擔保的債務設定質(zhì)押。第八條 辦理擔保、保險手續(xù)（一）采用抵押擔保的一手住房貸款，原則上以借款人所購的住房設定抵押；對采用借款人家庭擁有所有權的可自由處分的其他住房設定抵押的，須符合總行規(guī)定。合同審查員應按規(guī)定出具審查意見。（二）貸款行客戶經(jīng)理應依據(jù)審批意見，按照《中國農(nóng)業(yè)銀行合同管 4 理辦法》有關規(guī)定選用并填寫個人購房擔保借款合同。（二）有權審批人應按照規(guī)定將審批意見輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。（五）審查人員應按照規(guī)定將審查意見輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。（三）審查人員認為調(diào)查部門移交的信貸資料不全、調(diào)查內(nèi)容不完整、不清晰的，應要求調(diào)查人員補充調(diào)查或重新調(diào)查。（二）審查人員應基于信貸資料，通過盡職審查，對借款人購房風險進行整體評價，并特別關注借款人購房價格合理性。（七）調(diào)查人員同意貸款的，經(jīng)調(diào)查主責任人簽署意見后，報送審查人員進行審查。（五）調(diào)查人員應按照規(guī)定將經(jīng)調(diào)查核實的相關信息數(shù)據(jù)輸入信貸管理系統(tǒng)
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