中國銀行個人一手住房貸款申請條件與材料-在線瀏覽
2024-10-14 02:29本頁面
【正文】 然人。溫馨提示辦理貸款業(yè)務(wù)所需資料較多，如有更多疑問，可向當(dāng)?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦?biāo)識的中國銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢或者撥打95566。第二條 本規(guī)程適用于售房人承擔(dān)階段性擔(dān)保，且借款人以抵押方式承擔(dān)全程擔(dān)保的一手住房貸款。調(diào)查人員需收集以下資料：（一）借款人身份證件；（二）借款人婚姻狀況證明；（三）借款人還款能力證明；（四）購房首付款證明；（五）借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；（六）有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》；（七）對資質(zhì)符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證 件及其同意抵押的書面承諾；（八）農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。第四條 貸款受理、調(diào)查（一）調(diào)查人員對收集的信貸資料初步審核，同意受理的，應(yīng)及時進(jìn)行貸前調(diào)查。貸前調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：貸款資料是否真實(shí)、完整；借款人購房行為是否真實(shí)。須通過查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)調(diào)查借款人及配偶信用狀況，打印并保存信用報告；借款人及配偶還款能力是否充足。抵押物權(quán)屬狀況是否清晰，抵押物共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。調(diào)查人員 2 要對評估價格是否合理出具明確的調(diào)查意見。（三）調(diào)查人員應(yīng)根據(jù)對信貸資料的分析及面談情況確定是否開展實(shí)地調(diào)查。（四）調(diào)查人員填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款內(nèi)部運(yùn)作（審查審批）表》，就借款人提供資料的真實(shí)性和完整性、購房行為真實(shí)性、信用狀況、還款能力、購房首付款真實(shí)性、房產(chǎn)交易價格合理性，以及貸款主要要素（金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等）、限制性條件等提出調(diào)查意見，并出具是否同意貸款的調(diào)查結(jié)論。（六）調(diào)查人員和調(diào)查主責(zé)任人均不同意貸款的，可中止貸款程序，及時通知借款人不予貸款的原因，并做好信貸資料歸檔工作。第五條 貸款審查（一）一手住房貸款審查的主要內(nèi)容包括：信貸資料是否完整、合法、有效；借款人及配偶的信用報告是否完整，信用狀況是否符合規(guī)定；借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比、月所有債務(wù)支出與月收入之比是否符合規(guī)定；購房首付款支付是否符合規(guī)定；貸款用途、金額、期限、利率、還款方式等是否符合規(guī)定；貸款擔(dān)保是否符合規(guī)定；抵押物權(quán)屬是否清晰，抵押物共有權(quán)人 3 是否出具同意抵押的合法文件；借款人以非所購住房設(shè)定抵押的，抵押物是否經(jīng)過價格評估，估價報告是否完整、合法、合規(guī)，估價結(jié)論是否基本合理；調(diào)查結(jié)論是否完整、清晰。對于售房人員工、建筑企業(yè)員工及樓盤銷售企業(yè)員工集中購買參與開發(fā)、建設(shè)及銷售的樓盤的，應(yīng)特別關(guān)注購房行為的真實(shí)性。（四）審查人員應(yīng)在《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款內(nèi)部運(yùn)作（審查審批）表》中，就借款人信用狀況、還款能力、購房首付款支付、貸款主要要素（包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等）及限制性條款提出意見，出具是否同意貸款的審查結(jié)論，并經(jīng)審查主責(zé)任人簽署意見后報送有權(quán)審批人進(jìn)行審批。第六條 貸款審批（一）有權(quán)審批人根據(jù)調(diào)查意見和審查意見，在授權(quán)范圍內(nèi)，審批一手住房貸款業(yè)務(wù)，并在《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款內(nèi)部運(yùn)作（審查審批）表》
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