中國(guó)銀行個(gè)人一手住房貸款申請(qǐng)條件與材料(文件)
【正文】 審批意見輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。合同審查員應(yīng)按規(guī)定出具審查意見。（三）保證人繳納保證金的，應(yīng)在農(nóng)業(yè)銀行“保證金存款——個(gè)人住房一手樓貸款保證金”會(huì)計(jì)科目下為保證人設(shè)置保證金專戶，并在借款合同中明確約定以該專戶內(nèi)的保證金為所擔(dān)保的債務(wù)設(shè)定質(zhì)押。借款人購(gòu)買保險(xiǎn)的，原則上應(yīng)在保險(xiǎn)單上明確貸款行為第一受益人并由貸款行將保險(xiǎn)單作為重要憑證入庫(kù)保管。（二）具備條件的分行，應(yīng)積極推廣電子檔案系統(tǒng)，平時(shí)只使用電子檔案，實(shí)物檔案實(shí)行集中保管。抵押登記原則上在房產(chǎn)竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)辦妥，確因客觀原因無(wú)法按時(shí)辦妥的，貸款行應(yīng)采取合理的風(fēng)險(xiǎn)防范措施并立即向上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門書面報(bào)告。第十二條 貸款收回（一）部分/全部提前還款借款人在提前還款前原則上應(yīng)向貸款行提交書面申請(qǐng)。（二）正常還款貸款行應(yīng)采取適當(dāng)方式提醒借款人在每期還款日前存入足額資金，并于約定還款日由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)扣劃。采取抵押擔(dān)保方式的，貸款行應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押注銷手續(xù)。具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具有按其償還貸款本息的能力。并在中國(guó)銀行開立長(zhǎng)城信用卡專戶或中國(guó)銀行活期存款賬戶。貸款期限在一年以內(nèi)的,按合同利率計(jì)息,遇法定利率調(diào)整利率不變。貸款期限在115年的(含15年),您應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開始償付貸款本息。在抵押貸款合同生效后,如果您有足夠的資金來(lái)源,可以提前部分或全部還款,如提前部分還款,每次還款金額不得少于1萬(wàn)元或其整數(shù)倍。服務(wù)電話 95566還貸方式還款方式和還本付息計(jì)劃應(yīng)在借款合同中規(guī)定。貸款額度個(gè)人商業(yè)用房貸款的限額一般不超過(guò)所購(gòu)或所租的商業(yè)用房?jī)r(jià)值的60%。購(gòu)買商品的目的是為了本人或自己家庭使用。第十五條 本規(guī)程自2008年9月1日起實(shí)行。客戶經(jīng)理負(fù)責(zé)通知借款人，持有效身份證件、個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同辦理貸款結(jié)清手續(xù)。貸款行會(huì)計(jì)部門根據(jù)客戶部門核準(zhǔn)意見為客戶辦理提前還款。（三）貸款風(fēng)險(xiǎn)分類按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)分類管理辦法》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)分類操作規(guī)程》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按揭樓盤竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)督促售房人、借款人及時(shí)辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記。（二）滿足放款條件的前提下，貸款行應(yīng)按照總行CMS貸款發(fā)放實(shí)時(shí)處理流程有關(guān)規(guī)定，將貸款資金劃入售房人賬戶。（五）一手住房貸款保險(xiǎn)遵循自愿平等協(xié)商原則。第八條 辦理?yè)?dān)保、保險(xiǎn)手續(xù)（一）采用抵押擔(dān)保的一手住房貸款，原則上以借款人所購(gòu)的住房設(shè)定抵押；對(duì)采用借款人家庭擁有所有權(quán)的可自由處分的其他住房設(shè)定抵押的，須符合總行規(guī)定。（二）貸款行客戶經(jīng)理應(yīng)依據(jù)審批意見，按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行合同管 4 理辦法》有關(guān)規(guī)定選用并填寫個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同。（五）審查人員應(yīng)按照規(guī)定將審查意見輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。（二）審查人員應(yīng)基于信貸資料，通過(guò)盡職審查，對(duì)借款人購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，并特別關(guān)注借款人購(gòu)房?jī)r(jià)格合理性。（五）調(diào)查人員應(yīng)按照規(guī)定將經(jīng)調(diào)查核實(shí)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)輸入信貸管理系統(tǒng)（CMS）。（二）調(diào)查人員要與借款人至少面談一次，重點(diǎn)了解借款人的基本情況、購(gòu)房行為及貸款行為的真實(shí)性、還款意愿等并做好面談?dòng)涗?。調(diào)查、核實(shí)借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50%（含）以下、月所有債務(wù)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1