【正文】 市累計完成經(jīng)濟適用房 ㎡，其中2006年完成22萬㎡；㎡,%；2008年完成45萬㎡，%，安置住 房困難戶8510戶。2009年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，510月份剛性需求促成 成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。2006年榆林市區(qū)商品房均價1646元/㎡，2007年漲至2300元/㎡，2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，2009年 110月份，高層39004100元/㎡、多層30003200元/㎡?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。為了切實搞好這 次視察活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。第四篇：房地產(chǎn)調(diào)研報告房地產(chǎn)開放調(diào)研告報告關(guān)注民生，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。以上是對遼陽市2006年至今房地產(chǎn)市場的一個大體調(diào)研和整合，在經(jīng)歷過2008年的全球金融危機后的遼陽市房產(chǎn)市場仍處于一個活躍的階段?？傊?，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)Α⒄吣繕?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。因此，要加強二手房交易市場的建立、工作機構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷增加 廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和遼陽市經(jīng)濟快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。遼陽市開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點之一，近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場、金融等配套設(shè)施未能及時跟進，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。城市配套設(shè)施建設(shè)，對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品 質(zhì)的要求逐步提高，消費者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。另一方面也要完善今后服務(wù)意識，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費者為中心”轉(zhuǎn)變，進行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售 前、售中、售后各個階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個產(chǎn) 業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)必須順 應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。遼陽市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發(fā)達城市的開發(fā)理念直接接軌。開發(fā)理念要不斷提高，進一步增強房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。七是做好宣傳工作。七是加強房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)督管理。六是信息要透明、公開。根據(jù)市場需求及時供地，從而穩(wěn)定地價。三是在土地交易過程中實行嚴(yán)格的稅費征收政策，防止炒買炒賣土地行為。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。因此，一定要加強土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房價不合理上漲。加強土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。四是要進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序。因此，政府要重點支持一些誠信守 法好、經(jīng)濟實力強、技術(shù)水平高、市場認(rèn)可度高、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強，培養(yǎng)造就幾個全省、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。目前，有項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。要對遼陽市的房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計分析，科學(xué)掌握購房需求 信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關(guān)統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提 供一個權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺。二是定時發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。要通過建設(shè)經(jīng)濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經(jīng)濟適用住房的建設(shè)過程中，既要 把握規(guī)劃建設(shè)時機，確保經(jīng)濟適用住房建設(shè)真正起到抑制房價作用；又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分?jǐn)U大保障范圍，對房地產(chǎn)市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī)律。一是要穩(wěn)定房價，防止房價的大起大落。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。遼陽市房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動遼陽市經(jīng)濟快速發(fā)展，促進區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。2010年1—10月份，房地產(chǎn)稅收總額6256萬元，%。2008年房地產(chǎn)稅收 7116萬元，較上年同期減少2742萬元。在擴大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力，擴大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴大內(nèi)需不可替代的重要選擇：房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重很大：房地產(chǎn)業(yè)對消費增長的貢獻。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值，可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率，1998年到2008年榆林市房 地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。從 1998年到2008年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位和作用房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展 政策的具體體現(xiàn)。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程。三是受拆遷成 本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。因此，經(jīng)濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素?？傮w來講當(dāng)前支撐房價 上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時尚。2006年至2007年，遼陽市房 地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，土地購置費用快速增長，；之后受市場影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得2008年后土地購置費用有較大幅度下 降，同比下降41%。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā)成 本大幅提高。據(jù)調(diào)查，2010年上半年遼陽市城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動，現(xiàn)在建和銷售的商品 房，是以前的儲備土地。隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制 度，土地價格隨著遼陽市經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。一部分經(jīng)濟基礎(chǔ)好且在遼陽市房產(chǎn)投資中受益的人則到北京等周邊的一線、二線城市購房。2010年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了 房價的強勢上漲。一些縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。由于我市經(jīng)濟南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。金融機構(gòu)為 積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了遼陽市房地產(chǎn)市場較快回暖。截止6月末，全市金融機構(gòu)各項存款余額已達1092億元，居全省第二，較年初增加206億 元，較年初增加137億元，%，同比多增76億元，%，增幅分別高于全國、 。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了2009年三季度樓市的大爆 發(fā)。7縣區(qū)2009年第一季度較去 年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，促成今年二、三季度遼陽房地產(chǎn)市場快速回暖主要源 自兩大動力：一是2008年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。金融危機以來，遼陽市的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。遼陽市房地產(chǎn)市場起步較晚，撤地改市特別是2006年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營 銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預(yù)期，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響，遼陽市房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。經(jīng)濟適用住房也是影響遼寧省遼陽市房地產(chǎn)市場的重要因素,廉租房建設(shè)起步較晚。最后期待家鄉(xiāng)寧波會展業(yè)的進一步發(fā)展，未來將朝著邁向國際化的會展城市的目標(biāo)不斷前進，將經(jīng)濟社會發(fā)展水平提高到更高的高度！第三篇：房地產(chǎn)調(diào)研報告遼陽市房地產(chǎn)調(diào)研告報告 整理提供大家參考。今后，寧波會展業(yè)的發(fā)展應(yīng)更注重服務(wù)質(zhì)量，加強相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，為舉辦更多更大規(guī)模的展覽做好充分的硬件準(zhǔn)備。五、調(diào)研體會（個人）這次學(xué)校安排的社會實踐調(diào)查，我們整個團隊合作密切，相互鼓勵，相互支持，調(diào)研過程雖然是艱苦的，但是我們干得很愉快！主辦方寧波會展中心相當(dāng)配合我們學(xué)生的調(diào)研工作，同時也給予了大家很大的支持，我們?yōu)榇撕芨袆?。一要從多頭辦展向聯(lián)合辦展轉(zhuǎn)變，努力提高會展的規(guī)?；潭?；二要積極爭取“國字號”展會多落戶寧波，帶動本地會展經(jīng)濟發(fā)展，擴大寧波展會知名度；三要充分發(fā)揮貿(mào)促會在國外參展和引展等方面的帶頭作用，以及與國外聯(lián)系廣泛的優(yōu)勢，尋求寧波會展協(xié)會加入國際會展協(xié)會，引進國外企業(yè)和展覽公司來寧波辦展，提升寧波展會檔次；四要大力開展網(wǎng)絡(luò)展覽，實現(xiàn)實物展覽和網(wǎng)上展覽的相互補充；五要以現(xiàn)有品牌展會為中心，調(diào)整搭配好各類專業(yè)展會時序和規(guī)模。再次，要推行向國內(nèi)外公開招聘引進會展項目策劃、管理、設(shè)計等專業(yè)人才的辦法，提高會展人員的整體素質(zhì)，加強展覽專業(yè)人員隊伍建設(shè)，要有計劃進行人才招聘，與寧波或周邊高校聯(lián)合，建立寧波市會展人才培訓(xùn)基地，對現(xiàn)有會展管理和服務(wù)人員進行分層次的專業(yè)培訓(xùn)，搞好上崗資格認(rèn)證。其次，要打破行業(yè)壟斷，建立寬松的市場準(zhǔn)入機制，鼓勵有條件的企業(yè)和其它經(jīng)濟實體組建專業(yè)展覽公司，鼓勵和引導(dǎo)外商投資我市會展經(jīng)濟，鼓勵國際著名展覽機構(gòu)來寧波設(shè)立分支機構(gòu)和舉辦會展活動，要創(chuàng)造條件，促進與國外（境外）展覽機構(gòu)合作。，培育會展專業(yè)人才在會展軟環(huán)境建設(shè)上，當(dāng)務(wù)之急要抓好管理團隊、展覽公司、人才培養(yǎng)三個方面建設(shè)。而我市高校中雖然也有設(shè)立會展專業(yè)學(xué)科，但學(xué)校的課程設(shè)置、教材等方面還沒有真正切合社會實際需求，也沒有真正達到滿足企業(yè)對專業(yè)人才培養(yǎng)的需求。在中法旅游學(xué)院，會展專業(yè)的學(xué)生不僅能學(xué)習(xí)到經(jīng)濟、管理、計算機、法律、統(tǒng)計、會計以及其他相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的知識，還可以利用52周的學(xué)時到會展公司、酒店、旅行社進行實習(xí)，優(yōu)秀學(xué)生還可以選送到法國接受為期一年的培訓(xùn)、深造。高校在會展經(jīng)濟人才培養(yǎng)中確實有著不可忽視的作用。展覽行業(yè)協(xié)會作為一個新興的組織，它既不應(yīng)該是官方的，也不應(yīng)該是嬴利，它應(yīng)該由行業(yè)內(nèi)的展覽公司、展覽場館、搭建公司、廣告公司、運輸公司、業(yè)內(nèi)研究人員及參展商代表等共同組織，具有廣泛的普遍性，代表待業(yè)內(nèi)大多數(shù)企業(yè)的利益，為廣大企業(yè)服務(wù)。因此，必須積極培育會展企業(yè)主體，推動大企業(yè)集團和個人投資組建會展公司，同時積極引進國際、全國性的知名會展公司入駐寧波或在寧波設(shè)立辦事處或分公司，逐步形成以會展中心為核心，大型會展企業(yè)為龍頭，會展及相關(guān)服務(wù)企業(yè)相配套的會展市場主體體系。辦展人員缺乏專業(yè)知識，真正掌握外語、精通展覽設(shè)計、熟悉組織策劃、了解國際慣例、富有實際操作經(jīng)驗的專業(yè)人員十分缺乏。專業(yè)人才短缺已成為寧波會展業(yè)發(fā)展的“瓶頸”之一。展館配套設(shè)施嚴(yán)重滯后，附近20～30分鐘步行圈內(nèi)，相應(yīng)的輔助設(shè)施沒有到位，以致辦展期間出現(xiàn)交通難、吃飯難、住宿難、匯兌難等問題。部分會展活動舉辦單位把大量精力花在領(lǐng)導(dǎo)邀請、開幕式組織、賓客迎送等方面，沒有花大力氣推動招展、招商等工作，影響了會展活動的實效。除APEC中小企業(yè)服務(wù)聯(lián)盟論壇、甬港經(jīng)濟合作論壇等少數(shù)幾個國際性會議（論壇）以外，其它活動規(guī)模較小，數(shù)量不多，影響有限，難以對我市會展業(yè)發(fā)展起有力推動作用。多頭辦展、重復(fù)辦展現(xiàn)象仍較突出，不審批、不備案時有發(fā)生。我市會展辦與市大型活動辦合署辦公，沒有內(nèi)設(shè)機構(gòu)，正式編制只有5人，且承擔(dān)了繁重的展會、節(jié)慶承辦任務(wù)，難以把較多的精力用于會展公共服務(wù)的基礎(chǔ)性工作。現(xiàn)有辦展企業(yè)多為中小企業(yè)，難以獨立承辦大型會展活動。主要包括以下內(nèi)容：，實力較弱。與此同時，與我市會展企業(yè)配套的廣告、禮儀、策劃、布展、演出等企業(yè)也不斷增加，基本形成了全市會展業(yè)配套服務(wù)體系。目前，我市在冊展覽公司33家，從業(yè)人員1000余人。近年來，我市加強了會展業(yè)管理工作，出臺了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，制訂了《寧波市會展行業(yè)協(xié)會公約》等。如把會展業(yè)列為全市重點扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、對重大會展活動給予財政補貼、開展會展業(yè)目標(biāo)考核工作、開設(shè)會展服務(wù)網(wǎng)站、加大重點會展活動宣傳推介力度、組織“十佳”展會和“十佳”最受會展客商歡迎酒店評選活動等。我市已初步完成會展管理體系建設(shè)工作，形成了縱橫配套的會展管理機制，較好地發(fā)揮了政府、行會和企業(yè)的管理職能，成為國內(nèi)最早構(gòu)建會展管理體系的城市之一。其中五星級酒店3家，四星級8家，三星級30家，一、二星級89家，基本滿足了會展活動的需要。在建的展館還有寧波國際會展中心擴建工程和慈溪會展中心等，待建的有寧海模具館等。目前，我市已擁有寧波國際會展中心、亞細(xì)亞展覽館、寧波新聞文化展覽中心、余姚會展中心等大中型展館，展覽總面積已超過6萬平方米。目前，寧波已成為國內(nèi)同類城市中大中型會展活動較多的城市，會展業(yè)發(fā)展競爭力不斷增強，對外影響不斷擴大，基本確立了會展名城地位。展出面積1萬平方米以上的展會12個，其中，2萬