x年度寧波房地產(chǎn)調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-01-22 09:05本頁面
【正文】 900013000 70009000 城西板塊個案 萬科金色城市、西城印象 鄞州中心板塊個案 雍城世家、宜家花園 北侖板塊個案 凱旋門、世茂世界灣 東部新城、高新區(qū)板塊個案 寧波中心、金地東御 市中心板塊個案 長島花園、榮合公館 江北新區(qū)板塊個案 云鷺灣 鎮(zhèn)海板塊個案 麗景英郡、海悅花苑 北高教板塊個案 萬科城、保利城 住宅市場 歷年走勢 受調(diào)控政策影響，近年來市區(qū)住宅成交呈下降趨勢，年均成交量 ㎡ 左右； 137 305 201 175 254 0501001502002503003502023年 2023年 2023年 2023年 2023年 歷年 住宅 成交面積走勢 成交量（萬㎡） ?成交量 ：受調(diào)控政策影響，近年來市區(qū)住宅成交呈下降趨勢，年均 成交量 ㎡ 左右； 住宅市場 2023年走勢 2023年度寧波大市住宅月均成交 1672套，年均成交均價 13848元 /㎡ 372 455 1203 1306 1787 2097 3221 2545 1533 1423 2114 2023 0202340006000800010000120231400016000010002023300040001月 3月 5月 7月 9月 11月 成交套數(shù) 成交均價 寧波大市月度住宅成交走勢 ?2023年走 勢： 從這一年住宅成 交月度數(shù)據(jù)來看，成交 量成倒“ V”型，波 動較大， 在 7月 份達到峰 值 。整改完后按要求由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。 9月 24日，寧波首次對在售樓盤叫停預(yù)售。 時隔三年，寧波市住建委公布新公積金政策，全市個人住房公積金最高貸款額度調(diào)整為 80萬元。 7月 25日至 8月 3日，8個國務(wù)院督查組在全國 16個省區(qū)市內(nèi)開展自己的工作。 今年以來，央行、國稅總局、住建部等部委相關(guān)負責(zé)人均在各種場合談過房產(chǎn)稅改革推進問題。 回歸首套房基準(zhǔn)利率 房產(chǎn)稅試點范圍擴大 國務(wù)院督察組下訪 公積金貸款額度上調(diào) 首次叫停在售樓盤 2023年 8月起，寧波市多家銀行減少首套房貸利率優(yōu)惠，或回歸基準(zhǔn)利率。 住建部計劃擴大個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)覆蓋范圍，最終將有 500個主要地級市納入系統(tǒng)。 6月 18日，禁墅令出臺，別墅類房地產(chǎn)項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。 國土部 《 閑置土地處置辦法 》 ，規(guī)定未動工開發(fā)滿一年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。上一次央行宣布降息為 6月 7日。 2023年寧波樓市政策熱點 房地產(chǎn)調(diào)控不放松 央行連續(xù)兩次降息 征收土地閑置費 禁野令 住房信息聯(lián)網(wǎng) 2023年以保障性住房、農(nóng)村住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場調(diào)控為重點，實施民生保障工程，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進房價合理回歸。 11月 十八大報告提出，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強保障性住房建設(shè)和管理。 住 建 部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，還會持續(xù)相當(dāng)時間，住宅投資的屬性會進一步弱化。 7月 40個城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)已完成，據(jù)透露，住建不計劃逐步擴大個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)城市的覆蓋范圍，最終全國將有 500個主要地級市納入系統(tǒng)。 5月 中國人民銀行決定，從 2023年 5月 18日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。 2月 全國推進構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機制座談會上，相關(guān)負責(zé)人表示，今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。智聯(lián)行 2023 年寧波房地產(chǎn)年度報告 一、政策篇 二、市場篇 2023年樓市政策月歷 1月 溫家 寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，提出鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。 3月 媒體報道， 住建部部長表示，住建部 正和財政部、稅務(wù)總局總結(jié)重慶和上海房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，研究擴大房產(chǎn)稅征收城市 4月 秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控扔將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房，滿足市場剛需。 6月 6月 7號，中國央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率并調(diào)整利率浮動區(qū)間。 8月 由發(fā)改委、住建部、國土部等 8個部門官員帶隊組成的國務(wù)院督察組，結(jié)束對全國 16個?。ㄊ校┓康禺a(chǎn)調(diào)控情況的專項督察。9月 10月 “房地產(chǎn)預(yù)售許可證”審批權(quán)下放，由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”，下放至“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。 12月 財政部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征
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