房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-27 11:30本頁面
【正文】 建 (蛇口 )發(fā)展有限公司 管理 公司 海 聯(lián)物業(yè) 物業(yè) 費(fèi) /平米 有 兩棟樓臨近商業(yè)地區(qū)會(huì)有些嘈雜 ， 但丌影響深圳灣一號(hào)的整體評(píng)價(jià) 。 012345678910交通 7 配套設(shè)施 9 價(jià)格 7 環(huán)境 7 物業(yè) 8 附近樓盤對(duì)比 樓盤 名 深圳灣 一號(hào) 開發(fā)商 深圳市 鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司 管理 公司 仲 量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司 物業(yè) 費(fèi) /平方 月 總 建筑面積 60000平方米 總 戶數(shù) 482戶 目標(biāo) 客戶群 中等 收入水平客戶 現(xiàn)階段 產(chǎn)品類型 住宅 銷售 價(jià)格 74000左右 /平米 裝修 情況 精裝 修 主力 戶型面積 70150平米 地點(diǎn)： 海岸 明珠小區(qū)位于南山中心區(qū)商業(yè)步行街 ， 后海大道不創(chuàng)業(yè)路的交匯處 交通： 吡 臨濱海大道 ， 交通四通八達(dá) ， 非常適合自駕出行 ， 出行即有海印長城公交站 ， 2號(hào)地鐵 線 消費(fèi)： 附近 有海岸城和后?？偛炕?。但是可以劃小部分區(qū)域作為寫字樓?？梢詽M足在學(xué)型 家庭，購物交際型 居民，上班 族，高級(jí) 白領(lǐng)的需要。且發(fā)展工業(yè)物業(yè)一般會(huì)帶來噪音和污染，對(duì)周圍環(huán)境帶來巨大負(fù)面影響。建議只劃出一部分作為商業(yè)用地。 粵海門區(qū)位優(yōu)勢 宗地紅線 2,粵海門區(qū)位優(yōu)勢 粵海門 娛樂休閑區(qū) 休閑 市政 醫(yī)療 城市軌道交通 購物 餐飲 工作 高等教育 城市主要交通干道 區(qū)位分析市場定位 區(qū)域特點(diǎn) : 住房 商場 寫字樓 交通方便 配套設(shè)施完善 場地小 工廠 市場定位 住房 商場 寫字樓 工廠 75% 0% 15% 10% 市場細(xì)分： 該地塊面積有限，丌適宜發(fā)展商業(yè)物業(yè)。 但由于新政出臺(tái) ， 長期 來看 ，新房 實(shí)際成交將會(huì)明顯降低 。 客戶面和需求量都是巨大的 。 房產(chǎn)依然熱門 深圳每年平均出讓土地面積在 1—— 12平方公里 剩余建設(shè)用地僅夠出讓 2年 。噓，我們肯定會(huì)大賣的
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