【正文】 ， 2021 年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的 %，所占比例略有下降。2021 年 1— 10 月份，房地產(chǎn)稅收總額 6256 萬元，較去年 5349 萬元同比增長 %。 2021 年房地產(chǎn)稅收 7116 萬元，較上年同期減少 2742 萬元。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇（見表 7）： 房地產(chǎn)業(yè)對財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn) 40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大： 房地產(chǎn)業(yè)對消費(fèi)增長的貢獻(xiàn)。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)率， 1998 年到 2021 年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對 gdp 增長的間接貢獻(xiàn)率從 3%上升到 10%。從 1998 年到 2021 年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長 24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。 三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用 房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。 2021 年國內(nèi)貸款達(dá)到 48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到 27%、 25% 企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時(shí)間，目前 房屋銷售仍處于調(diào)整期。 2021 年榆林市 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本資金來源中，國內(nèi)貸款占到 17%，到 2021年上升到 33%；企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由 51%、 32%下降到 2021 年的 42%和 25%。從 2021 年 — 2021 年，每平方米土地開發(fā)成本由 263 元上升到 794 元，增加了 531元。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成本，促漲了房價(jià)。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和“招（標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實(shí)施，增加了 土地出讓的透明度，增大了土地獲取價(jià)格，從而直接推動(dòng)了房地產(chǎn)成本的上漲。與此同時(shí)， 2021 年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對開發(fā)商造成一定的壓力。 2021 年至 2021 年，榆林市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，土地購置費(fèi)用快速增長，增速達(dá)到 倍；之后受市場影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得 2021 年至 2021 年土地購置費(fèi)用有較大幅度下降，同比下降 41%。同時(shí)土地購置費(fèi)用上漲，土地開發(fā)成本大幅提高。據(jù)調(diào)查，2021 年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動(dòng)，現(xiàn)在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。榆林城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從 2021 年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。 土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。 2021 年以來，受諸多因素的影響，特別是房價(jià)的過快增長，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房價(jià)的強(qiáng)勢上漲。如作為全國百強(qiáng)縣之一的神木縣 2021 年 2021 年全縣共建成商品房面積 60 萬㎡，房價(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房價(jià)達(dá)到 5400 元以上，南部縣區(qū)的房價(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部 6 縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場，綏、米、子等南部 6 縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。 區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。 6 月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為 67 億元，較年初新增 4 億元，其中，6 月當(dāng)月個(gè)人中長期消費(fèi)貸款新增 億元。同時(shí)，銀行信貸支持也是助推房價(jià)快速回升的主要原因之一。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購房積極性。 2021 年全市房地產(chǎn)上市交易面積 萬㎡，交易額 億元，交易面積 較上年下降近 40%，開發(fā)量下降 10%，到 2021 年第一季度，更是跌到了低谷，下降了 %。同時(shí)在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū)的房價(jià)起伏較大（見圖 2），充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。 二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析 房價(jià)起伏較大，樓市回暖較快。 廉租房建設(shè)起步較晚。 2021 年2021 年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房 萬㎡，其中 2021 年完成 22 萬㎡； 2021 年完成 萬㎡ ,同比下降 %； 2021 年完成 45 萬㎡，同比增加了 %，安置住房困難戶 8510 戶。 2021 年特別是 二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強(qiáng)勢反彈，從低迷逐步走向火熱， 510月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。 2021 年榆林市區(qū)商品房均價(jià) 1646 元 /㎡， 2021 年漲至 2300 元 /㎡， 2021 年更是漲至高層 4000 元 /㎡、多層 3000 元 /㎡， 2021 年 110月份，高層 39004100 元 /㎡、多層 30003200 元 /㎡?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報(bào)告如下： 一、基本情況 近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步得到完善。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng)，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及 視察方法廣泛征求意見。 第三篇：房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)開放調(diào)研告報(bào)告 關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場， 二、三線城市的房地產(chǎn)市場正處快速的上升周期。 新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn) 移。然而在一線城市土地價(jià)格大幅上漲、購房負(fù)擔(dān)明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。 另一方面，二套房首付提高、營業(yè)稅征收從嚴(yán)、加息等政策也將大大增 加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風(fēng)險(xiǎn)。在適度寬松貨幣政策影響下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購銷兩旺的局面。貨幣擴(kuò)張將降低利率，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的融資成本，從而提高房地產(chǎn)價(jià)格。要提高政策執(zhí)行力、落實(shí)力，通過政績考核、土地出讓金一定比例用于保障房建設(shè)強(qiáng)制性管理、保障性用地占用地規(guī)劃比例管理等措施，確保保障性住房建設(shè)計(jì)劃全面完成。進(jìn)一步規(guī)范銀行的信貸行為，加強(qiáng)地方政府融資平臺管理，有效消解地方政府運(yùn)用“土地財(cái)政”的外在支持力。一是加快推進(jìn)土地收入管理體制。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)對閑 置住宅管理、增加持有成本能有效抑制房地產(chǎn)價(jià)格。 （四）加強(qiáng)持有交易環(huán)節(jié)管理，提高住宅使用率。對于房價(jià)過快上漲的城市，地方政府應(yīng)果斷采取包括限購政策在內(nèi)的臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。一是充分發(fā)揮信貸政策抑制不合理住房 需求特別是投資投機(jī)性需求的作 用。要嚴(yán)控開發(fā)區(qū)設(shè)置和工業(yè)用地審批，迫使工商業(yè)建筑也向空中發(fā)展，盡快扭轉(zhuǎn)工商業(yè)用地的嚴(yán)重浪費(fèi)行為。應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市發(fā)展水平和發(fā)達(dá)程度，規(guī)定最低容積率和建樓高度，讓新建住宅向空中發(fā)展，最大限度節(jié)約土地。 （二）改土地供給量控制為利用率控制，切實(shí)推進(jìn)集約用地。要求地方政府盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%。對定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)清算和稽查土地增值稅。一是對房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。土地緊張一直是房地產(chǎn)商借口漲價(jià)的理由 。 （二） .抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的對策 在當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜的情況下，面對多重利益糾葛，抑制房價(jià)上漲要以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度，兼顧地區(qū)差異性和社會公平性，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度、改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、采取有效措施加快保障房建設(shè)，盡快形成房地產(chǎn)業(yè)市場與保障性住房“雙軌制”發(fā)展模式，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格上漲信號，使消費(fèi)者對房地產(chǎn)后市看好，從而盲目跟風(fēng)。同時(shí)，部分開發(fā)商還惡意炒作“房價(jià)越調(diào)越高”的消息，加之近年來房價(jià)不斷上漲形勢，購房者因?qū)笫蟹績r(jià)看漲，心理恐慌，也只能被迫接受。目前，除了容積率外，開發(fā)商完全壟斷了所購地塊之上的處置權(quán)和定價(jià)權(quán)，形成市場性壟斷。同時(shí)，賣地行為進(jìn)而刺激地價(jià)的不斷攀升，最終導(dǎo)致房價(jià)的持續(xù) 快速上漲。目前，房地產(chǎn)業(yè)成為我國擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，也為地方政府帶來巨大效益。特別是，我國正處于城市化高速發(fā)展階段，未來將有超過 4 億的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，加之，我國人口多、“ 18 億畝耕地”紅線的客觀限制，人多地少矛盾尖銳，住房供求矛盾將長期存在。 （ 3）． 經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然趨勢。雖然，從 2021 年下半年中央銀行就開始引導(dǎo)貨幣政策回歸常態(tài)，持續(xù)不斷地回收流動(dòng)性，但由于存量貨幣過于巨大，加之，其他主要國家貨幣政策寬松，熱錢大量涌入，市場的流動(dòng)性仍過度寬裕。 （ 2）．充裕的流動(dòng) 性是房價(jià)上漲的主要“推手”。在 2021 年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，國內(nèi)主要城市房價(jià)依然能“不跌反漲”，主要原因之一是地價(jià)仍然在漲，各地頻頻出現(xiàn)新“地王”就是證明。房價(jià)上漲的根源在于土地供應(yīng)趨緊引發(fā)的土地價(jià)格上漲。利率未能大幅度的調(diào)整，使虛熱的中國房地產(chǎn)市場難以得到有效的控制 ,導(dǎo)致中國樓市與美國樓市共同“繁榮”房地產(chǎn)泡沫不斷 膨脹，房地產(chǎn)行業(yè)不斷飆升。 次貸危機(jī)對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響，為了緩解國際資本投機(jī)人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。由于這場金融危機(jī)仍處于持續(xù)發(fā)展中，金融市場瞬息萬變，危機(jī)將走向何方 并止于何處 ?巨大的不確定性籠罩全球。黨的十一屆三中全會以來，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬價(jià)值的巨大商品開始起動(dòng)，開始流通。 八十 年代以前，沒有人公開地把房地產(chǎn)看成商品，更不會把它作為商品來買賣。自從 20 世紀(jì) 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起， 90年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來，我國住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。我國房地產(chǎn)企 業(yè)發(fā)展趨勢，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，乃至維護(hù)整個(gè)社會的穩(wěn)定都有十分重要的意義。 第二篇：房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)市場營銷調(diào)研報(bào)告 前言 房地產(chǎn)行業(yè)是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主體，占我國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的百分之八十多。 以 上是對遼陽市 2021 年至今房地產(chǎn)市場的一個(gè)大體調(diào)研和整合，在經(jīng)歷過 2021 年的全球金融危機(jī)后的遼陽市房產(chǎn)市場仍處于一個(gè)活躍的階段。 總之，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位。因此，要加強(qiáng)二手房交易市場的建立、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷增加廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和遼陽市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動(dòng)力和源泉。遼陽市開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一，近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場、金融等配套設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn)，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。城市配套設(shè)施建設(shè)，對于推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品質(zhì)的要求逐步提高，消費(fèi)者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。另一方面也要完善今后服務(wù)意識，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。遼陽市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。 開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。七是做好宣傳工作。七是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。六是信息要透明、公開。根據(jù)市場需求及時(shí)供地，從而穩(wěn)定地價(jià)。三是在土地交易過程中實(shí)行嚴(yán)格的稅費(fèi)征收政策，防止炒買炒賣土地行為。二是規(guī)范土地市 場，加