【正文】 百合新城 金城 高峪榮山街坊 多層銷售基本完畢，高層尚余 60% 北美風(fēng)情 森林之城 43107/7080 經(jīng)適房，戶型中規(guī)中矩 22802960 錦程磬苑 錦程 明山區(qū)唐家路 50126 格局及功能性考慮較少，存在黑室 24002580 金龍泉 200套 銷售 80% 領(lǐng)居上游 擁享天成 62149/90100 3580起 太子城一期 富虹 姚家 32萬 月均銷售 50套 115 27004800 碧水云天 東川 明山區(qū)峪明路 16萬 銷售率 50% 親水 宜居 岸邸 44177 戶型設(shè)計充分考慮采光、功能性等因素 23803480 金色年華 本鋼技校 958套 月均銷售 60套 70270/92 8090平米需求較旺盛 2800 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 住宅在售項目分析 供應(yīng)分析 】 太子城。 房價水平在 14002023元 /平米，政府補貼的經(jīng)濟適用房供應(yīng)較多 。 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 本溪市三個房地產(chǎn)區(qū)塊 工業(yè)及延伸區(qū) 】 主要指溪湖區(qū)，位于太子河以北，工廠及礦區(qū)集中地區(qū)，背山面水，有較好的自然資源，但受工廠污染較為嚴重，且為主要沉陷區(qū)。 代表項目有銀億家園、富虹太子城等、名士華庭、碧水云天等，經(jīng)濟適用房有百合家園。 目前 缺乏充足的商業(yè)、學(xué)校及醫(yī)療配套，生活便利程度不高 。交通較為便利，自然環(huán)境優(yōu)越，城市配套設(shè)施將逐漸完善。 區(qū)域內(nèi) 二手房交易市場較為活躍 。 住宅整體房價在 4000元 /平米以上，處于全市最高水平，以小體量新盤供應(yīng)為主，南部有中型項目將進入供應(yīng) 。 百合新城 東億瑞磬佳園 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 客戶消費特征 】 ?本地居民的消費意識存在一定局限性，往往認為帶電梯住宅是塔樓，多層才是板樓； ?東北部新區(qū)是置業(yè)熱點區(qū)域，客戶多認為此區(qū)域物業(yè)升值價值較大； ?置業(yè)客戶無論是購買住宅或是商業(yè)物業(yè)多選擇一次性付款， 2023年房屋貸款余額為149725萬元，只相當于當年商品房銷售額的二分之一。同區(qū)域商品住宅與經(jīng)濟適用房差價較小，甚至持平，不屬于典型的經(jīng)濟適用房范疇，而似乎更應(yīng)將其歸為低檔商品房一類； ?產(chǎn)品品質(zhì)一般。如上所述， 2023年施工面積及新開工面積均在百萬平米數(shù)量級，占全市住宅總供應(yīng)的三分之一； ?需求量大。 2023年，從調(diào)查來看，房價仍將處于高位，但銷售量下滑已不可避免。銷售量的連續(xù)上升與增長率的下滑顯示： 本溪市商品房年消化量增幅在逐步放緩。但整體仍處于高位，顯示出了本溪市商品房開發(fā)的軌跡，即 06年開始本溪的房地產(chǎn)市場才真正進入高潮階段。 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 重點產(chǎn)業(yè)空間布局 】 鋼鐵冶煉與 壓延加工業(yè) 醫(yī)藥制造業(yè) 建材與化工產(chǎn)業(yè) 建材與化工產(chǎn)業(yè) 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) 物流業(yè) 旅游帶 鋼材深加 工制品業(yè) 市中心 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 本溪市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展情況總結(jié) 】 本溪市經(jīng)濟正穩(wěn)健發(fā)展，給本地房地產(chǎn)市場帶來良好的預(yù)期 重工業(yè)是本溪的支柱產(chǎn)業(yè)，對城市的經(jīng)濟影響巨大 從城市化進程來看， 東部區(qū)域 是未來房地產(chǎn)發(fā)展的核心極 城市改造步伐極快，工廠及棚戶區(qū)將逐漸從市區(qū)消失 二 . 本溪市房地產(chǎn)市場分析 1. 本溪市概況 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 2023年底本溪市房屋狀況 】 截至 2023年底，本溪市市區(qū)累計房屋建筑面積 3433萬平米，其中住宅 1935萬平米，辦公樓 206萬平米，商業(yè)營業(yè)用房 407萬平米；成套住宅套數(shù) 245202套，成套住宅建筑面積 1539萬平米，本年減少住宅面積 40萬平米；市區(qū)人均住宅建筑面積 。 本溪－小市－桓仁發(fā)展軸 沈丹發(fā)展軸 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略 】 ?中心城市聚集發(fā)展戰(zhàn)略 (右圖標 1)： 重點支持本溪市中心市區(qū)的發(fā)展 1 2 3 3 ?西部軸線聚集戰(zhàn)略 (右圖標 2)： 支持歪頭山－本溪－北臺－南芬軸線發(fā)展 ?組團發(fā)展模式 (右圖標 3)： 城市次極的多點培育 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 人口發(fā)展目標 】 本溪市域總?cè)丝?2023年目標導(dǎo)向值 165～ 175萬人口之間， 2023年目標導(dǎo)向值190～ 200萬人口之間。 【 經(jīng)濟發(fā)展目標 】 到 2023年，把本溪建設(shè)成全國重要的鋼鐵和精品板材生產(chǎn)基地、東北地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)的配套加工基地、沈陽等遼寧中部城市休閑、娛樂、度假的“后花園”，打造“ 鋼鐵城、森林城、中藥城、旅游城”， 促進本溪經(jīng)濟快速增長。 【 固定資產(chǎn)投資 】 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 數(shù)據(jù)解讀 2023年，社會消費品零售總額實現(xiàn) 116億元，增長%； 2023年，本溪市社會消費品零售價總額位列遼寧省第十一位，排名的靠后顯示本地消費能力一般。人口自然增長率為 ‰. 1. 本溪市概況 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 本溪市2 0 0 4 年 2 0 0 7 年G D P 統(tǒng)計01002003004005002023年 2023年 2023年 2023年億元13%14%14%15%15%16%16%17%GDP 增長率數(shù)據(jù)解讀 2023年，全市生產(chǎn)總值實現(xiàn) ，比上年增長15%； 2023年，本溪市 GDP位列遼寧省第八位，規(guī)模以上工業(yè)增加值的增加是 GDP實現(xiàn)高增長的主要來源。 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 人口 】 據(jù)本溪 2023年統(tǒng)計年鑒顯示， 2023年本溪市共有家庭 555039戶，人口總計 1559748人，非農(nóng)業(yè)人口 1045117人。全市共 25個街道辦事處（含兩縣各一個）、 40個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 229個社區(qū)、 289個村民委。南芬露天鐵礦具有低磷低硫低雜質(zhì)等特點，用此鐵礦煉出的鐵被譽為“人參鐵”。最佳旅游季節(jié)為秋季。雨量比較充足，年平均降水量為 800900毫米，其中一半集中在夏季的七、八月份。 內(nèi)陸、多山地，太子河將城市一分為二 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 氣候條件 】 本溪屬于中溫帶濕潤氣候區(qū)，春天風(fēng)和日麗，夏季稍熱多雨，秋季天高氣爽。35’ )，地處遼東半島腹地，全境總面積 ，呈亞鈴形分布，自然地貌為“八山一水半分田，半分道路和莊園”。46’，北緯 40176。 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 研究內(nèi)容 目錄 一 . 本溪市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展情況 二. 本溪市房地產(chǎn)市場分析 三 . 實華項目區(qū)域市場分析及項目投資分析 一 . 本溪市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展情況 1. 本溪市概況 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 地理位置 】 本溪位于遼寧東南部 (東經(jīng) 123176。本溪房地產(chǎn)市場研究報告 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 前言 本報告由北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司研究完成，由于本溪房地產(chǎn)市場目前發(fā)展的水平較低，加之公共渠道的信息較為有限，因此，在研究過程中，我們廣泛征求當?shù)卣藛T、地產(chǎn)人士、消費者對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的見解，并對眾多新建商品房、商業(yè)物業(yè)進行實地考察，取得較多能夠反映市場實際情況的第一手信息，并總結(jié)為此報告供貴集團參考。 本報告主要由三部分內(nèi)容組成：第一部分為本溪市宏觀經(jīng)濟形勢研究，此部分內(nèi)容包括本溪市經(jīng)濟發(fā)展情況、城市發(fā)展藍圖等內(nèi)容；報告第二部分內(nèi)容為房地產(chǎn)市場研究，此部分包括近年來本溪市房地產(chǎn)的發(fā)展情況、市場供應(yīng)情況、商業(yè)物業(yè)市場情況等；報告第三部分為海航集團擬收購的實華項目區(qū)域市場分析及項目投資分析。34’～125176。49’～ 41176。 北靠沈陽、撫順 (距沈陽 ，距撫順 )，南接丹東 (距丹東 140公里 )，西鄰遼陽、鞍山 (距遼陽 50公里 ,距鞍山 )，東傍吉林 (距通化 150公里 )。全地區(qū)年平均氣溫為℃ ～ ℃ ，最熱的七月，月平均氣溫為 ℃ ；最冷的一月，平均氣溫為零下 ℃ 。綜觀全年，春天風(fēng)和日麗，夏季稍熱多雨，秋季天高氣爽，冬天冰封雪飄。 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 主要自然資源 】 全市已發(fā)現(xiàn)鐵、銅、鋅、石膏、大理石等礦產(chǎn)八大類 45種，其中鐵礦石已探明儲量 27億噸以上，石灰石礦 (水泥 )儲量 億噸 ,溶劑石灰 (冶金 )儲量 。 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 行政區(qū)劃 】 本溪市設(shè)平山、明山、溪湖、南芬 4個市轄區(qū)，本溪、桓仁 2個滿族自治縣和一個經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。全市有漢、滿、回、朝鮮、蒙等 26個民族。平山區(qū)人口為 842200人，溪湖區(qū)人口為 319142人，明山區(qū) 184093人，南芬區(qū) 53269人。 【 GDP】 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 本溪市2 0 0 4 年 2 0 0 7 年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計0501001502002023年 2023年 2023年 2023年億元0%20%40%60%80%100%固定資產(chǎn)投資 增長率數(shù)據(jù)解讀 2023年，全社會固定資產(chǎn)投資實現(xiàn) 181億元，增長%； 2023年，本溪市 固定資產(chǎn)投資額位列遼寧省 第九位 ，其中房地產(chǎn)投資額位列全省 第四位 ，可見本溪市在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有極高的投資熱度。 本溪市2 0 0 4 年 2 0 0 7 年社會消費品零售額統(tǒng)計0204060801001201402023年 2023年 2023年 2023年億元%%%%%%%%%%%社會消費品零售總額 增長率【 社會消費品零售總額 】 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 微觀經(jīng)濟 國民總產(chǎn)出 】 指標 07年總產(chǎn)出（萬元） 06年總產(chǎn)出（萬元） 增長率 第一產(chǎn)業(yè) 524767 448696 % 第二產(chǎn)業(yè) 9768150 7884499 % 其中：采礦業(yè) 565585 332649 % 制造業(yè) 8199384 6701398 % 第三產(chǎn)業(yè) 2453156 2101242 % 其中：批發(fā)零售業(yè) 452157 404958 % 交通運輸、倉儲和郵政業(yè) 539068 464840 % 房地產(chǎn)業(yè) 114758 99336 % 以重工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟正以較快的速度蓬勃發(fā)展 本溪房地產(chǎn)市場研究報告 【 微觀經(jīng)濟 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 】 指標 企業(yè)個數(shù) 工業(yè)總產(chǎn)值（千元） 主營業(yè)務(wù)收入（千元） 內(nèi)資企業(yè) 382 65864348 72543850 其中：采礦業(yè) 103 4184713 4056173 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) 50 51716151 58774704 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) 16 729057 723858 港澳臺投資企業(yè) 14 458479 655853 外商投資企業(yè) 25 956569 803302 采礦業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)為全市的支柱型產(chǎn)業(yè)