房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-08-07 19:20本頁(yè)面
【正文】 海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)一大特征海南人工島項(xiàng)目大規(guī)模動(dòng)工，恒大、融創(chuàng)、中弘、中交等大型房企介入人工島填海項(xiàng)目。從投資構(gòu)成看，%，%，；，%；，%。2016年13月，%，%。干線(xiàn)公路：形成以“田字型”高速公路為主骨架、“三縱四橫”國(guó)省道為主干線(xiàn)、環(huán)島濱海旅游公路及其它國(guó)省道為補(bǔ)充的干線(xiàn)公路網(wǎng)絡(luò)。西部地區(qū)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，西部濱海土地、旅游資源變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)區(qū)域一體化發(fā)展。2）島內(nèi)交通規(guī)劃鐵路及城市軌道：形成以環(huán)島高鐵為主骨架，既有西環(huán)鐵路為輔助，地方專(zhuān)支及特色鐵路為補(bǔ)充的鐵路網(wǎng)格局。同時(shí)，博鰲機(jī)場(chǎng)的建設(shè)也是海南打造互聯(lián)互通立體交通體系的重要落子。航空：形成“南北東西、兩干兩支”的機(jī)場(chǎng)布局。力爭(zhēng)開(kāi)通動(dòng)車(chē)輪渡，實(shí)現(xiàn)海南高鐵與全國(guó)高鐵聯(lián)網(wǎng)。以海南島及三沙市主要島礁為依托，加強(qiáng)海上基地、機(jī)場(chǎng)航空、港口碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建立“布局合理、配套完善、保障有力”的海洋資源開(kāi)發(fā)格局。以高速公路、高速鐵路、濱海旅游公路、機(jī)場(chǎng)港口為依托，優(yōu)化全省城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局。“三地”即世界一流的海島海洋休閑度假旅游目的地、國(guó)家熱帶特色產(chǎn)業(yè)基地、南海資源開(kāi)發(fā)服務(wù)及海上救援基地?！耙稽c(diǎn)”即21世紀(jì)海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點(diǎn)。2030年，國(guó)際旅游島發(fā)展成為中國(guó)特色社會(huì)主義的實(shí)踐范例。 三亞市城市商業(yè)中心隨著城市商業(yè)的不斷發(fā)展演化，目前?？谝呀?jīng)形成3個(gè)主要零售商圈，發(fā)展較為成熟的商圈有1個(gè)，是解放路商圈；處于成長(zhǎng)階段的新興商圈有2個(gè)，分別是大東海商圈和新城商圈。 ?？谑谐鞘猩虡I(yè)中心隨著城市商業(yè)的不斷發(fā)展演化，目前海口已經(jīng)形成8個(gè)主要零售商圈，發(fā)展較為成熟的商圈有3個(gè)，分別是海秀商圈、解放西商圈、國(guó)貿(mào)商圈；處于成長(zhǎng)階段的新興商圈有5個(gè)，分別是西海岸商圈、秀英商圈、海甸島商圈、南沙商圈、大英山商圈。而三亞則以構(gòu)建經(jīng)營(yíng)性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系。按照最新人口數(shù)據(jù)，?？诔Ｗ∪丝?17萬(wàn)計(jì)算，人均商業(yè)面積已經(jīng)超過(guò)2㎡。海南主要商圈分布及特征未來(lái)在200多萬(wàn)常住人口的海南省會(huì)，30多個(gè)巨無(wú)霸綜合體帶來(lái)超過(guò)1千萬(wàn)㎡的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。儋州：是海南最新興起的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，主要客戶(hù)大多來(lái)自于島外。三亞：是海南最為高端的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，主要客戶(hù)大多來(lái)自于島外。東線(xiàn)灣區(qū)：大規(guī)模開(kāi)發(fā)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展。房地產(chǎn)方面：東線(xiàn)集中，儋州悄然崛起海口：是海南最早發(fā)展起來(lái)的市場(chǎng)，市場(chǎng)較為成熟，市場(chǎng)容量較大，是本土客戶(hù)比重最大的成熟。年末全省共有掛牌星級(jí)賓館144家，其中五星級(jí)賓館26家，四星級(jí)賓館42家，三星級(jí)賓館64家。，%；，%。%；，%；，%。%；，%。本省具有資質(zhì)等級(jí)的建筑企業(yè)單位168個(gè)，%。、其中，、。房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)穩(wěn)中有升，%。省內(nèi)人口分布地區(qū)間差異較大，人口向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)聚集效應(yīng)明顯，%，超過(guò)半數(shù)；%。2015年末，%。到2020年全省建成100個(gè)特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),2030年將所有建制鎮(zhèn)建成特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右,城鎮(zhèn)人口約650萬(wàn)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范，預(yù)測(cè)2020年海南省常住人口為1084萬(wàn)人，2030年為1268萬(wàn)人。人口總量的增長(zhǎng)總體上升呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)趨勢(shì)。%；，%。城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資55213元，%。 居民生活全年全省常住居民人均可支配收入18979元，%，扣除價(jià)格因素，%。%。252。 農(nóng)林牧漁業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2015年，按可比價(jià)格計(jì)算，%。，按可比價(jià)格計(jì)算，%。分輕重工業(yè)看，%；，%。 工業(yè)和建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2015年，按可比價(jià)格計(jì)算，%。全年施工項(xiàng)目2979個(gè)，%；其中本年新開(kāi)工項(xiàng)目1163個(gè)，%。按產(chǎn)業(yè)分，%；，%；，%。2015年，%。其中，%；，%；，%。海南土地后備資源較豐富，開(kāi)發(fā)潛力較大。其中可用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)利用的約占90%。海南省是全國(guó)最大的“熱帶寶地”，%。海南島大小河流水能理論蘊(yùn)藏量約100萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量約65萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量約26億度。總投資7．8億元人民幣的洋浦港二期工程，包括3個(gè)3 575噸級(jí)的深水泊位正在建設(shè)中，屆時(shí)，洋浦港將形成250萬(wàn)噸/年的吞吐能力。建省后，先后建成萬(wàn)噸級(jí)港口深水泊位12個(gè)，總吞吐能力達(dá)12412萬(wàn)噸。每周有1000多個(gè)航班往返國(guó)內(nèi)外各大中城市，美蘭機(jī)場(chǎng)平均日起降航班150次，進(jìn)入全國(guó)十大航空港行列。2007年已開(kāi)通北京至三亞的鐵路營(yíng)運(yùn)線(xiàn)。 鐵路：總投資達(dá)46億元連接瓊州海峽的粵海鐵路已于2003年建成通車(chē)，全長(zhǎng)214千米：連接內(nèi)地鐵路運(yùn)輸網(wǎng)的火車(chē)集裝箱業(yè)務(wù)及客運(yùn)業(yè)務(wù)已由湛江延伸至?？凇：Ｄ鲜〗煌ǜ艣r 公路：?？诮?jīng)定安、瓊海、萬(wàn)寧、陵水至三亞的東線(xiàn)高速公路和由?？诮?jīng)澄邁、臨高、儋州、昌江，東方、樂(lè)東至三亞的西線(xiàn)高速公路，全長(zhǎng)600余千米已全線(xiàn)貫通。尤其是高爾夫、溫泉康體、中醫(yī)理療等旅游新業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。 海南旅游基礎(chǔ)設(shè)施良好，旅游配套接待業(yè)已形成體系，旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。這里四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，堪稱(chēng)人間天堂、南海明珠。房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告作者：日期：房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告海南項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告目錄第一部分：海南省各市縣綜合概況及發(fā)展規(guī)劃 3一、海南省綜合概況 3海南省區(qū)位概況 3海南省交通概況 3海南省經(jīng)濟(jì)概況 4海南省產(chǎn)業(yè)概況 6海南省人口結(jié)構(gòu)及消費(fèi)特征 7二、海南省商業(yè)概況 8海南省商業(yè)概況 8海南主要商圈分布及特征 9三、海南省發(fā)展規(guī)劃 11海南省開(kāi)發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu) 11海南省綜合交通規(guī)劃 11四、海南省房產(chǎn)數(shù)據(jù) 12第二部分：海南各地區(qū)樓盤(pán)概況 21后市展望 38第一部分：海南省各市縣綜合概況及發(fā)展規(guī)劃一、海南省綜合概況海南省區(qū)位概況海南省，簡(jiǎn)稱(chēng)瓊，位于中國(guó)的最南端，包括海南島和中沙、西沙、南沙群島及其周?chē)鷱V闊的海域，（，海域面積約200萬(wàn)平方公里，是我國(guó)僅次于臺(tái)灣島的第二大島，是中國(guó)最小的陸地省，最大的海洋省，省會(huì)為椰城?？谑?。)海南是中國(guó)唯一的熱帶島嶼省份，是中國(guó)最受歡迎的熱帶濱海度假勝地?！『Ｄ辖ㄊ∞k經(jīng)濟(jì)特區(qū)20余年來(lái)，旅游業(yè)
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