【正文】 房 27198套、面積 。p 包頭第二產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達(dá)，礦產(chǎn)采掘業(yè)以及大型工業(yè)企業(yè)和科研單位形成了較大量的城市財(cái)富人群，是包頭中高端消費(fèi)市場的有力支撐；p 房地產(chǎn)市場雖然增速減緩，但處于快速發(fā)展期，未來市場潛力看好，但競爭程度將會加劇。大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展，不但帶來了較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，同時外地人口的進(jìn)入，帶來了較時尚的消費(fèi)理念，也形成了高端的消費(fèi)力。全市有 3所普通高等學(xué)校、高等職業(yè)院校 4所，重點(diǎn)高中 10所，同時全市擁有獨(dú)立科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)機(jī)構(gòu) 14個 ，其中地市屬11個，國務(wù)院部門屬 3個。同時，依托工業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展，形成了中高層管理人員和高級科研技術(shù)人員的主力高端消費(fèi)人群企業(yè)及事業(yè) 收入?yún)^(qū)間 備注包鋼 科級（中層）年收入 35萬（白色）， 灰色收入 30100萬熱電 中層領(lǐng)導(dǎo)年收入 15萬左右 灰色收入 20萬包鋁 普通員工年收入 左右中高層管理者 47萬元一機(jī) 普通員工年收入 35萬元神華 1520萬 （中層）、普通員工 812萬北重 普通員工年收入 35萬元科研人員 普通科研人員 35萬元大學(xué)老師 46萬元26p大量國內(nèi)知名大型工業(yè)企業(yè)安家包頭，相對較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和外來人口超前的消費(fèi)觀念，提升了整個城市的消費(fèi)能力和消費(fèi)水平。自 2023年至今，包頭人均可支配收入均保持較高的增速，居民購買能力和消費(fèi)潛力顯著增長， 2023年在北方各大城市排名中位居 第三位 。同比增長 %?！?包頭市國土資源局 包頭鄂爾多斯 呼和浩特近年來包頭市 GDP持續(xù)高速增長，居自治區(qū)各城市首位，人均 GDP決定了包頭房地產(chǎn)市場仍處于快速發(fā)展期24包頭市 GDP逐年增長。—— 包頭 歐風(fēng)麗景 銷售總監(jiān)252。p礦場資源的分布：全市各類礦山企業(yè)均分布在市區(qū)周圍大青山中和邊遠(yuǎn)地區(qū)；p包頭礦場多為國有，如白云鄂博鐵和稀土礦、神華煤礦等；也存在一部分私營礦主，鄂爾多斯煤炭、羊絨知名企業(yè)眾多，如鄂爾多斯集團(tuán)、伊泰集團(tuán)、東達(dá)蒙古王集團(tuán)、億利資源集團(tuán)、烏蘭煤炭集團(tuán)、伊東煤炭集團(tuán)、萬正投資集團(tuán)等。本案主要的本地客群主要會面對這類客群核心商務(wù)區(qū)人均年收入 35萬二三產(chǎn)就業(yè)人口約 30萬居住區(qū)稀土高新區(qū)人均年收入4萬二三產(chǎn)就業(yè)人口 6萬西部鋼鐵、煤化工、電力產(chǎn)業(yè)基地人均年收入 45萬產(chǎn)業(yè)人口 8萬 居住區(qū)鄂呼包北部裝備制造業(yè)人均年收入 35萬產(chǎn)業(yè)人口約 23萬作為 “ 呼包鄂 ” 經(jīng)濟(jì)圈的組成城市，包頭經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。北郊裝備制造業(yè)板塊 ——北重和一機(jī)公司中部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)板塊—— 稀土高新區(qū)東河鋁業(yè)板塊 —— 國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)l包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)金融情況22產(chǎn)業(yè)布局及城市格局決定了包頭 75%的常住人口分布在市區(qū)，主要集中于青山區(qū)和昆區(qū)22城市產(chǎn)業(yè)升級促進(jìn)高素質(zhì)人口導(dǎo)入；資源型企業(yè)、公務(wù)員、高科技類企業(yè)員工收入水平良好。給純投資性項(xiàng)目帶來了前所未有的空前困難，同時禁止了跨區(qū)域性投資，抑制高速發(fā)展的房價，給投資型房地產(chǎn)市場降溫。v 4月 18日 ,國務(wù)院發(fā)布通知指出 ,商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū) ,商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況 ,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款 。v 4月 11日 ,中國銀監(jiān)會主席劉明康表示 ,銀監(jiān)會要求所有銀行在 6月底之前提交貸款情況的評估報(bào)告 ,并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大 ,要嚴(yán)控炒房行為 .銀監(jiān)會表示 ,銀行不應(yīng)對投機(jī)投資購房貸款 ,如無法判斷 ,則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平 .北京部分銀行已將二套房首付比例提升至 60%。● 政策法規(guī)對房地產(chǎn)宏觀環(huán)境的影響政策法規(guī)對房地產(chǎn)宏觀環(huán)境的影響 l 央行相關(guān)政策、規(guī)定或報(bào)告 l 金融環(huán)境的變化對房地產(chǎn)的影響 二、金融環(huán)境變化v 1月 10日 ,國務(wù)院出臺 “ 國十一條 ”, 嚴(yán)格二套房貸款管理 ,首付不得低于 40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo) . 中國國務(wù)院稱 ,對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型 ,一概執(zhí)行 40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo) 。不過，由于 2023 年樓市低迷，該項(xiàng)政策曾一度有所松動。物業(yè)稅的征收不僅有利于打擊房地產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定房價，而且有助于改善地方稅收結(jié)構(gòu)、推動城市可持續(xù)發(fā)展。而且，較高的交易稅和零持有稅使得一部分居民保有住房的意愿增強(qiáng)，也限制了存量房地產(chǎn)的正常流轉(zhuǎn)，更加劇了住房供應(yīng)矛盾。為穩(wěn)定房價，物業(yè)稅或?qū)駲C(jī)開征目前，我國調(diào)控房地產(chǎn)市場的稅收手段主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和個人所得稅。保護(hù)好居民住房消費(fèi)熱點(diǎn)是擴(kuò)大消費(fèi)需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵。計(jì) 2023 年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)健的調(diào)控政策為主，著重建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，從而保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行?！? 政策法規(guī)對房地產(chǎn)宏觀環(huán)境的影響政策法規(guī)對房地產(chǎn)宏觀環(huán)境的影響 v 2023 年房地產(chǎn)調(diào)控政策將由刺激轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎 上述一系列政策的頒布，表明 2023 年 10 月以來中央政府出臺的一系列刺激房地產(chǎn)行業(yè)的政策以及些地方政府出臺的 “ 救市 ” 政策正在發(fā)生異變，政府對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將會由刺激轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金，回收流動性約 3000 億元。除了明確提高二套房首付比例等，其他政策更多是對以往政策的重申和強(qiáng)調(diào)，是對近期中央調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)政策的系統(tǒng)化。 國辦發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)控手段更加系統(tǒng)化 2023 年 1 月 10 日，國務(wù)院辦公廳公開發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱 “ 國十一條 ” ），從增加保障性住房和普通商品住房有供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購房需求、加強(qiáng)風(fēng)險防范和市場監(jiān)管、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、落實(shí)地方各級人民政府責(zé)任五個方面，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控?！? 政策法規(guī)對房地產(chǎn)宏觀環(huán)境的影響政策法規(guī)對房地產(chǎn)宏觀環(huán)境的影響 此次政策的出臺向市場釋放出更為強(qiáng)烈的信號，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)將從 “ 拉動經(jīng)濟(jì)增長 ” 向 “ 保民生 ” 轉(zhuǎn)變。 “ 國四條 ” 明確表示 “ 遏制部分城市房價過快上漲 ” ，釋放更為強(qiáng)烈的調(diào)控信號 2023 年 12 月 14 日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。自 2023 年 12 月起，中央政府在兩個月的時間內(nèi)，針對房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)出臺五大調(diào)控政策。近期房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，意在遏制房價過快上漲該些措施都是對房地產(chǎn)投資行為的抑制。提高地產(chǎn)的品牌化運(yùn)作。國十九條重點(diǎn)內(nèi)容216。土地出讓成交后，必須在 10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后 1個月內(nèi)必須繳納出讓價款 50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。對不執(zhí)行申報(bào)制度的，要向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。從今年 4月 1日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開工、竣工申報(bào)制度。此次界定標(biāo)準(zhǔn)從 “ 個人 ” 變?yōu)?“ 戶 ” ，將首次購房的人群進(jìn)一步縮小，這將會把一部分原本打算打擦邊球的購房者擠出購房隊(duì)伍。 ● 2023 年房地產(chǎn)相關(guān)政策、動向年房地產(chǎn)相關(guān)政策、動向v 明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)： 從 2023年開始，首次購房標(biāo)準(zhǔn)以戶（夫妻帶未成年子女）為單位認(rèn)定。v 3月 22日，國土部召開國土資源系統(tǒng)視頻電話會議，再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)和監(jiān)管。v 78家央企退出地產(chǎn)： 3月 18日，國務(wù)院國資委明確提出要求：除 16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有 78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)市場。 v 國土部提出各地供地計(jì)劃要在 4月 5日前上報(bào)國土資源部和抄報(bào)駐地國土局 …… 各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制公布前，不得出讓住房用地。與此同時，各地對保障性住房也給予了前所未有的重視?！? 2023 年房地產(chǎn)相關(guān)政策、動向年房地產(chǎn)相關(guān)政策、動向v 2023年 1月 27家央企大宗拿地，總價值達(dá) 18000億巨額，在國有土地問題上體現(xiàn)出了國進(jìn)民退的態(tài)勢。 v 存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)： 今年 1月和 2月，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，且已達(dá)到 ％，距歷史最高的 ％僅一個百分點(diǎn)之遙。這是國家在今年出臺的首個調(diào)控樓市的政策，被業(yè)界稱為 “ 國五條 ” 。這意味著，國家于今年元月起對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅實(shí)行的優(yōu)惠政策到今年 12月 31日終止，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。昨天傳出的這一信息表明 ,久議不決的