某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷分析-文庫(kù)吧資料
2025-01-06 08:24本頁(yè)面
【正文】 % 高新區(qū) 1558 1349 % 4446 % 經(jīng)開區(qū) 3446 4261 % 3237 % 政務(wù)區(qū) 1416 2547 % 4279 % 新站區(qū) 6403 5000 % 3661 % 濱湖區(qū) 1835 3539 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ %%%%%%%蜀山區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 政務(wù)區(qū) 新站區(qū)套數(shù)（套） 面積（萬平方米） 均價(jià)（元/ 平方米）x同比銷售變化情況圖 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 輝達(dá)觀點(diǎn)：開發(fā)商加速洗牌 盡管合肥市房地產(chǎn)開發(fā)商整體上還在死守高價(jià)、維持高利潤(rùn)，但開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度提高，產(chǎn)業(yè)生存方式正在轉(zhuǎn)變。還有回遷房等房屋集中備案對(duì)其銷售也有一定影響。 ? 包河區(qū)銷售非常強(qiáng)勁。 ② 高新區(qū)、政務(wù)區(qū)銷售會(huì)出現(xiàn)短期低迷，但隨著新盤的不斷推出，其區(qū)域優(yōu)勢(shì)逐步體現(xiàn)，在低迷期過后會(huì)仍有上升空間。地段優(yōu)勢(shì)的明顯，片區(qū)化的銷售集中性是兩區(qū)銷售持續(xù)的原因。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 各區(qū)供應(yīng)量分析 ? 高新、經(jīng)開、政務(wù)三開發(fā)區(qū)供應(yīng)量同比下降，同比銷售量下降，但銷售均價(jià)同比上漲明顯，三區(qū)銷售目前是一個(gè)緩沖期，舒適的生活環(huán)境仍會(huì)帶動(dòng)銷售提升，但短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大提升。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 近期城市發(fā)展方向 近期重點(diǎn)向南、向西發(fā)展，建設(shè)濱湖新區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地，適度向北部、東部和西南部發(fā)展。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 城鎮(zhèn)空間組織結(jié)構(gòu)：“ 一核一圈五軸 ” 。 二、近期關(guān)于道路問題的規(guī)劃 ? 省城道路不暢、交通堵塞問題由來已久，今年編制城市綜合交通規(guī)劃將為徹底改善交通狀況做好前期準(zhǔn)備。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 此外，今年還將重點(diǎn)做好城市生態(tài)公園片區(qū)控規(guī)、清溪路 ——— 二環(huán)西路 ——— 長(zhǎng)江西路 ——— 合九鐵路片區(qū)控規(guī)。 ? 7．高新區(qū) 東以二環(huán)西路、合九鐵路為界，北到董鋪水庫(kù)南岸，南到滬 漢 蓉高速鐵路，包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地、蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，建設(shè)用地面積約，人口控制在 35萬 左右。建設(shè)用地面積約 ，人口 47萬 左右。 ? 4．西區(qū) 蜀山行政區(qū)域的一部分，東以金寨路、環(huán)城西路為界，西到二環(huán)西路、合九鐵路，北到南淝河，南以 312國(guó)道為界，包含政務(wù)文化新區(qū)，建設(shè)用地面積約 ，人口控制在 48萬 左右。 ? 2．東區(qū) 瑤海區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，即板橋河、南淝河左岸地區(qū)，包括瑤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和磨店職教基地，建設(shè)用地面積約 ，人口控制在 88萬 左右。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 一 、 中遠(yuǎn)期規(guī)劃中合肥的區(qū)域劃分 ? 根據(jù)合肥市建設(shè)規(guī)劃 (2023～ 2023年），可以看到規(guī)劃將中心 城區(qū)劃分為老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和濱湖新區(qū)八個(gè)城市分區(qū) 。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 城市規(guī)劃 ? 在新的時(shí)期，合肥迎來了重大發(fā)展機(jī)遇，國(guó)家 “ 中部崛起 ”及安徽省 “ 東向發(fā)展 ” 戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)合肥的發(fā)展提出了新的要求。 ? 政府的這一頗為急進(jìn)的強(qiáng)勢(shì)做法并未產(chǎn)生抗性，而是得到了市民的廣泛認(rèn)同，亦從側(cè)面反映了合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)受政府主導(dǎo)因素的影響之大。通過大量的資金投入和政策傾斜，合肥市政府和安徽省政府將新區(qū)的道路拓寬，將原城市中心的配套設(shè)施大量搬遷到規(guī)劃新區(qū)，如將重點(diǎn)學(xué)校（合肥一中、合肥四十六中）搬遷至濱湖區(qū)，并大量增建公共設(shè)施，如政務(wù)新區(qū)的文化體育設(shè)施、醫(yī)療等等。安徽省和合肥市歷任政府均將城市規(guī)劃最為重要的政績(jī)考評(píng)內(nèi)容。下半年全市均價(jià)將突破 4200元 /平方米，扣除集資房類項(xiàng)目影響全市均價(jià)將在4800元 /平方米左右。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 套數(shù) （套） 面積 （萬平方米） 金額 （億元） 均價(jià) （元 /平方米） 07年 16月份 27809 08年 16月中旬 36331 輝達(dá) 同比變化圖%%%%%%%%%%%套數(shù) 面積 金額 均價(jià) ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 套數(shù) （套） 面積 （平方米） 金額 （億元） 均價(jià) （元 /平方米） 07年 16月份 1月份 4481 2月份 3152 3月份 3559 4月份 4386 5月份 6826 6月份 5405 08年 16月份 1月份 8700 2月份 3732 3月份 6819 4月份 6461 5月份 7754 6月中旬 2865 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 0100020233000400050006000700080009000100001 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %9 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %07年 08年 同比銷售量變化 ? 月同比增幅開始下跌 ? 月環(huán)比銷售基本延續(xù)去年同期趨勢(shì)，但變化量卻沒去年趨勢(shì)明顯 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 0 . 0 05 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 5 0 0 . 0 02 0 0 0 . 0 02 5 0 0 . 0 03 0 0 0 . 0 03 5 0 0 . 0 04 0 0 0 . 0 04 5 0 0 . 0 01 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %07年 08年 同比銷售均價(jià)變化 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 輝達(dá)觀點(diǎn)： ① 多層淡出市場(chǎng)趨勢(shì)明顯，高層將逐步取占銷售主體，新推出多層將是高品質(zhì)住宅，低價(jià)多層住宅將退出舞臺(tái)。 ? 同比銷售漲幅不高，部分地區(qū)的銷售已經(jīng)開始萎縮。 ? 受小戶型的影響，均價(jià)拉動(dòng)明顯。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 二、全市銷售情況 ? 市場(chǎng)銷售套數(shù)提升較大，但面積的提升相對(duì)套數(shù)較小。 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 套數(shù)（套） 面積 （萬平方米） 單間面積 （面積 /套數(shù)） 07年 16月份 新增 27047 銷售 27809 供銷比 % % 08年 16月中旬 新增 32908 銷售 36331 供銷比 % % %%%%%%%套數(shù) 面積0 7 年1 6 月份 0 8 年1 6 月中旬 ? .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 輝達(dá)觀點(diǎn)： ① 小戶型供應(yīng)量和銷售量的增加說明了城市加速發(fā)展的同時(shí)，隨著市政府加強(qiáng)普通商品房的建設(shè)，加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，限制大戶型的開發(fā)比例，提高中小戶型的開發(fā)比例等一系列宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)落實(shí)、中小戶型為主的普通商品房將大量上市，購(gòu)房者會(huì)面臨更多選擇，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)真正邁入以普通消費(fèi)型為導(dǎo)向的開發(fā)趨勢(shì)。 ? 套數(shù)量在增大，面積量在減少，說明了小戶型的供應(yīng)量和銷售量均有所提
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