【正文】 6年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高B：受政府干預(yù)較大C：完全競(jìng)爭(zhēng)性D：交易復(fù)雜性E：區(qū)域性2居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的2最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)是。A：依法收回土地使用權(quán)的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書B：無犯罪記錄C：具有大學(xué)本科以上學(xué)歷D：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格1戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。A：時(shí)間成本較高B：無法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系C：市場(chǎng)范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì)E：無法明確消費(fèi)者的需求1二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則D：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理E：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》1一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。A：房地產(chǎn)價(jià)格水平B：土地供應(yīng)價(jià)格C：建筑成本D：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平1建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。A：空壓機(jī)、電錘的噪聲B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲E：施工工地附近公交汽車的噪聲1單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點(diǎn)是，多用于公共建筑。A： B：C：D：E：教育程度在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：轉(zhuǎn)租的約定B：租賃房屋的權(quán)屬C：租金及交付方式D：租賃用途E：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：物業(yè)管理的策劃階段B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的可行性研究階段D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，便民設(shè)施不包括。A：統(tǒng)一規(guī)劃B：分級(jí)建設(shè)C：分步實(shí)施D：信息共享E：協(xié)同合作在正式面談中，面談過程一般包括等部分。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）按使用類別劃分，住宅又可以分為。A：收益法B：市場(chǎng)法C：成本法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。A：縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B：市級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C：省級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D：國(guó)務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。A：重要客戶群鎖定B：項(xiàng)目核心客戶群C：游離客戶群界定D：無效客戶群E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1書面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息C：司法查封情況是限制查詢的信息D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。A：1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。A：銷售分析、市場(chǎng)份額分析B：贏利能力分析C：營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)D：市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用的效果及效率分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12008年國(guó)內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是。A：信息收集B：與客戶溝通 C：房地產(chǎn)展示D：洽商議價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。A：1萬元以上5萬元以下B：1萬元以上10萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：10萬元以上50萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。A：搶購(gòu)心理B：逆反心理C：煩躁心理D：待購(gòu)心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。A：保存B：增值C：交換D：利用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)目前承擔(dān)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作。A：技術(shù)支持系統(tǒng)B：通信信息系統(tǒng)C：輔助決策系統(tǒng)D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)2下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。A：開放策略B：先斬后奏策略C：聲東擊西策略D：價(jià)格陷阱策略E：最后通牒策略2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：出售的場(chǎng)地B：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)收入C：商品的用途和功能D：消費(fèi)者的購(gòu)買決策能力E：消費(fèi)者對(duì)商品需求的緊迫程度1市場(chǎng)營(yíng)銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。A：行為違法B：有損害事實(shí)C：主觀過錯(cuò)D：有違約行為E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系1企業(yè)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員B：房地產(chǎn)銷售員C：經(jīng)紀(jì)人D：營(yíng)業(yè)員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的B：將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的1合同的爭(zhēng)議條款都是。A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類為二級(jí)資質(zhì)的要求包括。A：營(yíng)業(yè)稅B：契稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。A：合同價(jià)B：結(jié)算價(jià)C：決算價(jià)D：修正預(yù)算價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信業(yè)主大會(huì)籌備組由組成。A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘的階段包括．A：片區(qū)市場(chǎng)研究B：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究C：消費(fèi)者購(gòu)買力研究D：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤E：挖掘賣點(diǎn)按照使用用途分，房源一般可以分成．A：住宅B：辦公樓C：廠房D：已購(gòu)公房E：房屋使用權(quán)公房房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：普通電梯公寓B：小戶型公寓C：大戶型公寓D：獨(dú)幢別墅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的。A：自愿原則B：合法原則C：平等原則D：公平原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。A：?jiǎn)挝籅：住房公積金管理中心C：受委托銀行D：住房公積金管理委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)人等第三方都不能干涉。A：業(yè)主B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。A：保溫B：日照C：通風(fēng)D：采光E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)不包括。A：信息共享制度B：會(huì)員聯(lián)盟制度C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。A：產(chǎn)品、價(jià)格、成本和銷售B：價(jià)格、銷售、成本和利潤(rùn)C(jī)：價(jià)格、成本、銷售和質(zhì)量D：產(chǎn)品、價(jià)格、分銷和促銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1住房公積金是政策性的資金，實(shí)行。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)典當(dāng)C：房地產(chǎn)抵押D：房屋租賃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則D：培養(yǎng)復(fù)合型人才E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。A：品質(zhì)管理B：品牌建設(shè)C：品牌維護(hù)D：品質(zhì)監(jiān)督E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。締約過失責(zé)任的條件不包括。A：抽象思維B：動(dòng)作思維C：發(fā)散思維D：形象思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，是通過營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。A：投訴處理B：信息維護(hù)和更新C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 21978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實(shí)物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整2在辦理房